Borghese Villae | Cadoneghe (PD)

• Società Proponente solida con rating qualitativo A e che ha già finanziato e restituito in anticipo in piattaforma;
• Sviluppo immobiliare in zona servita, a pochi passi dal centro cittadino e con 1 proposta accettata su 2 unità disponibili;
• Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione stimata in soli 12 mesi.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

MARTINI OPERE SRL, già nota agli investitori di Trusters avendo finanziato e restituito un prestito, nasce a Padova nel 2016 dalla passione per gli immobili di Fabio Martini, investitore immobiliare specializzato in nuove costruzioni e ristrutturazioni ad alto valore aggiunto. 

Alle citate iniziative di nuova costruzione si sono alternate numerose ristrutturazioni di immobili datati nel centro storico di Padova tramite l’acquisto, la completa riqualificazione e la rivendita in alta classe energetica, con tutti i benefici fiscali e gestionali relativi. 

Martini Opere srl ha acquisito nel tempo notevole esperienza nel campo degli investimenti immobiliari e può essere considerato un punto di riferimento per le operazioni di riqualificazione immobiliare nell’ambito della provincia di Padova e Venezia. 

Una società dinamica che ha cooptato nell’attività professionisti e tecnici competenti ed affidabili, fatto tra gli altri che le consentono di proporsi al mercato sia immobiliare che finanziario come una società strutturata e certificata nei suoi processi e nelle attestazioni. 

IL PROGETTO

La raccolta servirà a sostenere le spese iniziali e finanziare una parte dei costi di costruzione dell’intervento. Il progetto complessivo, a completamento, prevede la realizzazione, nell’ambito dell’area edificabile di n. 3 edifici bifamiliari, le tempistiche comunali sul progetto complessivo con la necessità di variare lo strumento urbanistico, ha determinato un momentaneo cambio di strategia, con l’avvio dell’iter di realizzazione di un solo edificio bifamiliare di circa 350 mq commerciali, rinviando all’anno 2025 lo sviluppo della restante porzione di area. 

L’iniziativa oggetto di finanziamento consiste, pertanto, nell’acquisto di un’immobile esistente e della relativa area di pertinenza, di ampie dimensioni, nel Comune di Cadoneghe, e precisamente in Via Roma n.11, previa demolizione di un fabbricato esistente e ricostruzione del nuovo fabbricato. 

Il preliminare di acquisto è già stato opportunamente registrato e trascritto ed il rogito dell’immobile è previsto per il mese di marzo 2024, a cui seguirà l’immediato inizio dei lavori di demolizione e ricostruzione stante l’imminente rilascio del permesso di costruire (pdc). A seguito della demolizione dell’immobile esistente sarà edificato un edificio bifamiliare in stile rurale con soluzioni tecnologiche contemporanee e scarsamente energivore. Lo stile è dettato dalla normativa comunale per la zona che non consente caratteristiche architettoniche “moderne” tipiche del modello costruttivo di altre realizzazioni «Martini» (es. tetti piani o terrazze «generose»).

L’intervento consentirà di creare due nuove unità abitative con logge e giardino esclusivo, in linea con le attuali esigenze di mercato e conformità normative in materia di classe energetica e dotazioni. La proponente beneficerà inoltre del SISMA BONUS ordinario (il cui apporto non è conteggiato nel BPI). Il permesso di costruire, è in rilascio a conclusione dell’iter di approvazione che ha già ottenuto tutti i pareri intermedi, e la richiesta di esborso oneri oltre che degli enti preposti propedeutici al rilascio definitivo. 

Si prevede l’avvio dei lavori nel mese di aprile 2024, con la consegna delle unità nel dicembre 2024. L’iniziativa pur non essendo ancora pubblicata sui portali immobiliari, ha già ricevuto il gradimento da parte degli operatori di mercato ed una unità immobiliare è già oggetto di proposta di acquisto. Si ritiene di poter arrivare al completamento delle vendite (la restante unità) entro il mese di luglio 2024. 

LOCATION E MERCATO

Gli immobili sorgeranno nel territorio comunale di Cadoneghe (PD), a soli 1500 m dal centro della popolosa frazione di Mejaniga di Cadoneghe, il vero centro cittadino lungo l’asse stradale che collega il paese alla SR308, importante arteria che attraversa l’alta padovana e si congiunge a Castelfranco Veneto. 

A seguito di una accurata analisi del mercato, le unità dotate di ampio parco/giardino, comode ai servizi, ed ai collegamenti stradali provinciali e regionali, oltre che alla città di Padova, sono risultate appetibili sia in termini dimensionali che di prezzi, oltre ovviamente per le caratteristiche delle finiture e degli impianti a servizio delle unità. 

Oltre alla tradizionale affidabilità e qualità costruttiva del promotore, si tratta di una location interessante e richiesta: riservata ma nelle vicinanze del centro cittadino e comoda a tutti i servizi. L’immobile di nuova costruzione in classe A ha ottimo appeal sul mercato (come dimostra il venduto attuale corrispondente al 50% ancor prima di iniziare il cantiere).