Camilluccia 161 Eco Residences | Roma

• Società Promotrice che ha già racconto e restituito in anticipo;
• Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione prevista in 12 mesi;
• Riconversione immobiliare a Roma.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

IMMOVEO Srl è una società attiva dal 2021 che ha già effettuato due raccolte su Trusters per il progetto "Manfredi Eco Residence", restituendo anticipatamente la prima raccolta di 200k, inclusi i rendimenti. Specializzata nell'acquisizione e valorizzazione di immobili, utilizza il modello "Instant Buyer", che accelera i processi di compravendita attraverso strumenti online, generando offerte d’acquisto immediate al giusto prezzo. Questo approccio le permette di operare rapidamente e di ottenere margini operativi ottimizzati, con una gestione intensiva del capitale.

IMMOVEO si distingue per la sua attenzione alla sostenibilità e alla qualità delle operazioni immobiliari, conformandosi alle direttive europee sulle "Case Green" (Direttiva UE 2018/844). Il suo focus è su immobili eco-sostenibili, con grande attenzione al design e ai materiali utilizzati. La società si concentra su operazioni semplificate per ridurre i tempi e massimizzare i profitti.

Dal 2021, IMMOVEO ha valutato oltre 360 immobili, finalizzando 4 operazioni che hanno portato alla produzione e vendita di 13 Eco Immobili. Attualmente, è impegnata in 5 nuove operazioni di valorizzazione. La società ha visto una crescita significativa, arrivando a contare un team di 12 persone e una rete di oltre 50 agenzie partner, con piani di ulteriore espansione. La vendita degli immobili valorizzati avviene sia attraverso canali diretti che tramite agenti partner fidelizzati.

IL PROGETTO

L’operazione consiste nella valorizzazione di un ampio appartamento di circa 245 mq commerciali situato in uno dei quartieri residenziali più esclusivi di Roma, all'interno di un residence prestigioso in via della Camilluccia. La proprietà si trova al 1° piano di uno stabile di pregio, immerso in un parco con piscina condominiale, e gode di un elevato comfort acustico. La posizione è estremamente strategica, con affaccio diretto sulla Riserva Naturale di Monte Mario, e permette di raggiungere rapidamente il centro della città, le università e le principali arterie di Roma Nord. L’area è ben servita da trasporti pubblici, servizi sanitari, aree commerciali e spazi verdi per il tempo libero e le attività fisiche.

Il progetto prevede tre strategie di intervento integrate:

• Ristrutturazione completa
• Frazionamento in 4 unità abitative
• Innalzamento della classe energetica

Le 4 unità abitative saranno realizzate secondo i più elevati standard costruttivi, in linea con la filosofia di IMMOVEO, che punta sulla qualità dei materiali, il risparmio energetico e l’utilizzo di soluzioni tecnologiche avanzate, riducendo al minimo il Carbon Footprint. Gli immobili saranno pronti per rispettare la nuova direttiva europea sulle "Case Green".

Le 4 unità abitative avranno rispettivamente superfici commerciali di 61,50 mq, 60,25 mq, 53,25 mq e 47,50 mq, e saranno dotate di un box singolo e una cantina di 9 mq.

Caratteristiche comuni delle unità abitative:

• Aria condizionata separata per ambienti giorno/notte (caldo/freddo)
• Infissi a bassa trasmissività con apertura a vasistas, garantendo ricircolo dell’aria e isolamento acustico
• Isolamento termo/acustico delle pareti
• Portoncino blindato con cilindro europeo
• Cucina completa di elettrodomestici linea Superior con piano cottura in ceramica, frigo, lavastoviglie e cappa aspirante
• Rubinetteria premium e sanitari a basso consumo d'acqua
• Bagni attrezzati con piano lavabo, cassettiere e box doccia
• Gres porcellanato ad alta resistenza
• Predisposizione per lavatrice in vano dedicato
• Cabina armadio (ove prevista)
• Illuminazione LED controllata tramite domotica
• Porte USB a parete per la ricarica dei dispositivi
• Tapparelle elettriche in alluminio coibentato
• Pittura anti-inquinamento per migliorare la qualità dell’aria
• Garanzia di 3 anni sugli impianti
• Manuale d’uso e manutenzione fornito da Immoveo

Gli interventi sono già stati avviati e, per alcune leggere difformità, è stata presentata una SCIA in sanatoria. La fattibilità del frazionamento è stata verificata e non presenta vincoli normativi. L’immobile sarà conforme alla direttiva europea sulle "Case Green", garantendo così una significativa valorizzazione complessiva e un adeguamento ai prezzi del mercato corrente, in un contesto unico per dotazioni, sicurezza e servizi.

LOCATION E MERCATO

La Camilluccia è riconosciuta come una delle zone residenziali più esclusive di Roma, situata nella parte nord-ovest della città. Questo quartiere è caratterizzato da eleganti ville, ampi spazi verdi e un’atmosfera tranquilla e riservata. La posizione privilegiata offre un rapido accesso al centro storico e ad altre zone chiave della città. Grazie alle sue strade silenziose, ai parchi ben curati e ai giardini rigogliosi, il quartiere garantisce un’elevata qualità della vita, rendendolo particolarmente apprezzato dalle famiglie.

Camilluccia è ben servita da numerosi servizi, tra cui negozi, ristoranti, scuole e strutture sportive. La presenza di ambasciate e residenze diplomatiche aggiunge un tocco internazionale all’area. Inoltre, la vicinanza al Parco di Monte Mario, un'ampia area verde ideale per passeggiate, jogging e attività all’aperto, rappresenta un ulteriore valore aggiunto, offrendo viste panoramiche mozzafiato sulla città di Roma.

Il mercato immobiliare della Camilluccia è in forte crescita, con un apprezzamento costante del valore degli immobili, particolarmente evidente dal primo trimestre del 2022. Grazie alla sua domanda elevata e ai suoi collegamenti efficienti, tra cui autobus e la stazione ferroviaria di Monte Mario, il quartiere rappresenta un’ottima opportunità sia per chi cerca una residenza esclusiva sia per chi desidera investire in una zona in continua valorizzazione.