Corso Martiri 128 | Castelfranco Emilia (MO)

• Società Promotrice solida con esperienza pluriennale nel settore delle compravendite e affitti brevi;
• Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione prevista in 15 mesi;
• Riconversione immobiliare in zona strategica a pochi minuti da Modena e Bologna.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Simal Group Srl è stata fondata nel 2017 come azienda familiare specializzata in investimenti immobiliari. Il core business è la creazione di valore attraverso operazioni immobiliari di compravendita e gestione di affitti brevi. La strategia aziendale si focalizza su immobili di fascia medio-alta in zone molto richieste, come quelle vicine a università, servizi e luoghi di interesse.

Le operazioni immobiliari vengono effettuate principalmente tramite la cessione del preliminare, una modalità che permette di opzionare un immobile senza acquistarlo immediatamente, versando solo una caparra confirmatoria. Questo metodo riduce l'esposizione finanziaria e consente di realizzare più operazioni con lo stesso capitale. La ristrutturazione e la successiva rivendita degli immobili generano utili significativi.

Un'altra area di attività è il brand "Torino Vacancy", che gestisce affitti brevi o case vacanze. Attualmente, la società gestisce 11 appartamenti, di cui 9 in gestione e 2 di proprietà, ubicati lungo la dorsale della metropolitana di Torino o in pieno centro città. Gli appartamenti in gestione sono acquisiti tramite contratti di sub-affitto, con un canone mensile fisso che permette di guadagnare l'intero fatturato prodotto. L'obiettivo è di raggiungere 20 immobili entro i prossimi 5 anni.

Simal Group si distingue per il rispetto dei più alti standard etici, garantendo trasparenza, onestà ed eccellenza operativa. L'azienda valorizza i rapporti professionali e il lavoro di squadra, promuovendo un ambiente di supporto e innovazione per mantenere un vantaggio competitivo. Ogni operazione immobiliare è valutata attentamente per garantire una reale valorizzazione degli immobili, tramite ristrutturazioni di alta qualità e progettazioni contemporanee, nel rispetto delle normative e con attenzione agli aspetti energetici.

Il piano di Simal Group include ulteriori acquisizioni per patrimonializzare la società e sviluppare immobili destinati alla vendita sul libero mercato.

IL PROGETTO

L'immobile è una palazzina di quattro piani fuori terra. Al piano terra sono presenti due locali commerciali, che non faranno parte dell'operazione. I restanti piani ospitano sei trilocali di 80 mq ciascuno.

Il progetto prevede una ristrutturazione completa e innovativa dei sei trilocali, trasformandoli in abitazioni moderne e funzionali. L'intervento principale sarà l'ottimizzazione degli spazi. La zona giorno verrà ampliata grazie all'abbattimento del tramezzo che attualmente separa il cucinino dal soggiorno, creando un ambiente più aperto e luminoso.

Per migliorare la funzionalità, sarà realizzato un ripostiglio nella camera secondaria, ridimensionandola leggermente ma mantenendo comunque una superficie di 12 mq. La camera matrimoniale, dotata di balcone, sarà resa più spaziosa e confortevole. Nell’antibagno sarà creata una pratica zona lavanderia con lavatrice e asciugatrice, ottimizzando la gestione degli spazi domestici.

I materiali scelti per la ristrutturazione saranno di alta qualità. Verranno installati pavimenti in gres porcellanato effetto legno nel formato 120x20, conferendo eleganza e durabilità agli ambienti. Gli impianti saranno completamente rinnovati e messi a norma, con il cambio degli infissi e l'installazione di condizionatori per migliorare il comfort abitativo. Questo intervento permetterà di raggiungere una classe energetica superiore, almeno C, rendendo gli appartamenti ancora più attraenti sul mercato.

Questa ristrutturazione valorizzerà non solo gli spazi interni, ma aumenterà significativamente il valore e l'attrattività degli appartamenti, offrendo un ambiente di vita moderno e accogliente per i futuri residenti.

LOCATION E MERCATO

Corso Martiri a Castelfranco Emilia (MO) offre numerosi vantaggi in termini di servizi e attrazioni. La zona è ben servita da supermercati, negozi di alimentari, scuole e strutture sanitarie, garantendo tutte le comodità necessarie. I trasporti pubblici efficienti facilitano gli spostamenti verso Modena, Bologna e altre città vicine.

La posizione strategica tra Modena e Bologna è ideale per chi lavora o studia in queste città, permettendo di vivere in un ambiente più tranquillo. La qualità della vita è elevata grazie all'equilibrio tra urbanizzazione e aree verdi, e la presenza di ristoranti e trattorie tipiche arricchisce l'esperienza culinaria. Le strutture sportive e i percorsi ciclabili offrono molte opportunità per praticare attività all'aperto.

Il centro storico di Castelfranco Emilia, con i suoi monumenti e eventi culturali, aggiunge fascino alla zona. La comunità ha un forte senso di solidarietà e vengono organizzate numerose iniziative sociali e culturali. Questi elementi rendono Corso Martiri un luogo ideale per vivere, offrendo comodità, svago e un ambiente di supporto e benessere.