Living Malipiero | Milano #1

- Società proponente partecipata da Immobiliare Tibaldi 14, realtà consolidata con esperienza in piattaforma (oltre €240.000 già restituiti in anticipo) e rating finanziario BBB;

- Rendimento annuo minimo dell’11,00% con orizzonte di investimento di 15 mesi;

- Intervento di riqualificazione in zona ben collegata, a pochi passi dalla linea M4, con presenza di spazi verdi, mezzi pubblici e principali servizi di quartiere.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

PROGETTO

La concessione del prestito alla società proponente è finalizzata a finanziare parte dei costi di intervento per la valorizzazione completa di un immobile esistente situato in Via Malipiero 6, Milano, che darà origine a un complesso residenziale composto da 14 unità abitative. L’operazione prevede la ristrutturazione integrale con parziale cambio di destinazione d’uso di un edificio di due piani fuori terra, già acquistato in forma definitiva e per il quale è stato completato l’iter autorizzativo.

Il progetto punta a una riqualificazione contemporanea sotto il profilo architettonico, impiantistico ed energetico, attraverso una nuova distribuzione funzionale degli spazi interni e l’installazione di impianti conformi alle normative vigenti. L’immobile è inserito in un quartiere residenziale consolidato di Milano, caratterizzato da buona qualità urbana e da una domanda abitativa dinamica, favorita anche da un contesto urbanistico orientato alla valorizzazione del patrimonio edilizio esistente.

L’intervento prevede la realizzazione di diverse tipologie abitative, progettate per rispondere alle esigenze di famiglie, coppie e professionisti. Gli appartamenti saranno organizzati con ingressi funzionali, zona living open space con cucina integrata, camera matrimoniale e camera singola; in alcune unità è previsto anche uno studio. Tutte le abitazioni disporranno di spazi esterni privati, tra giardini, terrazze e logge, elementi che contribuiscono a migliorare comfort e qualità abitativa.

Nel dettaglio, il progetto comprende 8 unità con giardino o verde privato, spesso sviluppate su più livelli, 4 unità al primo piano con balconi e terrazzi e 2 attici con ampie terrazze panoramiche. Le superfici variano indicativamente tra 65 e 74 mq, per una superficie complessiva di circa 962 mq, oltre a pertinenze e spazi comuni.

L’iniziativa si configura come un intervento di riqualificazione ad alto valore aggiunto, volto a realizzare residenze “pari al nuovo”, già autorizzate e pronte per l’avvio delle lavorazioni, con un posizionamento coerente con la crescente domanda di abitazioni di qualità in contesti urbani strategici.

LOCATION E MERCATO

La zona è ben servita da infrastrutture, trasporti pubblici e servizi commerciali, garantendo ottimi collegamenti con il centro città e le principali arterie urbane. Il complesso beneficia della vicinanza alla linea M4 della metropolitana, che consente spostamenti rapidi verso il centro e altre aree strategiche, oltre alla connessione diretta con importanti assi viari come via Mecenate e via Enrico Forlanini.

Un ulteriore elemento di valore è rappresentato dalla presenza di spazi verdi pubblici nelle vicinanze, che offrono opportunità di svago e contribuiscono a migliorare la qualità della vita, rendendo l’area attrattiva per famiglie e professionisti.

Il progetto si inserisce in un contesto urbano in evoluzione e con crescente sviluppo residenziale, intercettando la domanda di abitazioni riqualificate, efficienti dal punto di vista energetico e progettate secondo standard abitativi contemporanei. Il confronto con i valori di mercato dell’area evidenzia inoltre un posizionamento competitivo per prodotti ristrutturati con nuova distribuzione interna e classe energetica elevata.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

TGI Immobiliare S.r.l. è una società di sviluppo immobiliare alla prima raccolta su Trusters, partecipata al 50% da Immobiliare Tibaldi 14 S.r.l., che interviene come garante del prestito e ha già promosso una raccolta sulla piattaforma pari a €240.000 per il progetto Via Antonio Meucci 14 | Milano, restituita in anticipo con interessi.

Costituita nel 2023, la società è specializzata nella riqualificazione e valorizzazione di asset residenziali in contesti urbani consolidati, con focus prevalente sul mercato di Milano. TGI opera come sponsor e developer diretto, assumendo la responsabilità operativa completa delle iniziative attraverso strutture interne e una rete di professionisti qualificati.

Le operazioni vengono strutturate secondo modelli coerenti con il lending immobiliare, con importi definiti e orizzonte temporale chiaro, analisi preventiva dei rischi e individuazione del mercato target. Il rimborso del capitale avviene tramite dismissione delle unità immobiliari, su progetti con tempistiche di breve-medio periodo ed exit definita. La società adotta inoltre un approccio prudenziale nella definizione del Loan-to-Value, dei costi di sviluppo e delle relative contingency, accompagnato da un monitoraggio costante del cantiere per garantire rispetto del cronoprogramma, qualità esecutiva e controllo dei costi.

Per tutelare la sostenibilità dell’iniziativa e la protezione del capitale finanziato, TGI, insieme a Immobiliare Tibaldi 14, governa l’intero ciclo dell’operazione, dall’analisi pre-acquisto fino alla vendita sul libero mercato. La conoscenza del mercato immobiliare milanese, l’accesso a opportunità off-market e una rete consolidata di collaboratori consentono di sviluppare interventi di riqualificazione in un contesto caratterizzato da elevata liquidità e domanda dinamica.

La società garantisce inoltre ai finanziatori un flusso informativo strutturato e continuativo, con report periodici dedicati al monitoraggio del finanziamento. In ogni operazione lo sponsor prevede un coinvolgimento diretto e significativo di capitale proprio.

NOTA: Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.