Loft Sant'Ampellio

In prossimità di IULM, Bocconi e NABA, a Milano, nuova opportunità di investimento con possibilità di trattativa personalizzata
 

Per poter avviare una trattativa personalizzata contattare la società via mail: info5020srl@gmail.com

MODALITÀ: Prestito 
ROI STIMATO: 6,38% 
ROI annuo: 8,50% 
DURATA: 9 mesi 
RISCHIO: Basso 
COMMISSIONI: Nessuna 

TRASFORMAZIONE DI 2 LOCALI COMMERCIALI IN LOFT SOPPALCATO

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare parzialmente l’acquisto e il cambio d'uso e la ristrutturazione dell’immobile, che verrà poi rivenduto sul mercato dalla rete vendita delle agenzie RE/MAX Prime - Milano.

L'OPPORTUNITA' DI INVESTIMENTO IN SINTESI 

L’operazione immobiliare riguarda l’acquisto sul libero mercato di n.2 negozi adiacenti, per complessivi 50 metri quadrati, della stessa proprietà, con la possibilità di fare il cambio di destinazione d’uso in residenziale. I negozi hanno un'altezza tra i 4 e i 4,25 mt., e sono collegati con 2 cantine sottostanti della stessa metratura. Le due unità esistenti verranno quindi trasformate in una moderna abitazione open space, dotata dei principali comfort e rifinita in stile contemporaneo. 
Lo stabile e’ di tipo civile, una costruzione anni '50, si tratta di una piccola palazzina di tre piani fuori terra, con due appartamenti per piano per un totale di soli 7 proprietari.

L’immobile si trova in zona Fondazione Prada, in una posizione strategica molto richiesta con ben 3 Università nelle vicinanze: Bocconi, IULM e NABA, Nuova Accademia di Belle Arti.

3 BUONI MOTIVI PER INVESTIRE IN QUESTA OPPORTUNITA'
 

1. Zona dinamica e ben servita, interessata da una riqualificazione che porterà a un aumento del valore degli immobili. 

2. Ristrutturazione e cambio di destinazione d’uso dell’immobile ad alto valore aggiunto. 

3. Alti rendimenti in tempi molto brevi. 

INVESTIRE NELL'IMMOBILIARE IN ZONA MORIVIONE A MILANO

Morivione è un quartiere di Milano che si trova a sud rispetto al centro città. In passato è stato un borgo rurale facente parte dei Corpi Santi di Milano, noto per essere stato la zona in cui i milanesi andavano a festeggiare San Giorgio, tradizionalmente bevendo latte e mangiando il pan meino (pane di miglio dolce). 

Varie linee di autobus e tram, oltre ad una fermata della metropolitana MM Linea Verde, collegano Morivione ai quartieri limitrofi e al centro di Milano.

La zona ha un alta richiesta a livello immobiliare grazie alla sua posizione strategica a poca distanza da ben 3 Università milanesi: Bocconi, IULM e NABA. È di conseguenza molto dinamica, ben servita e caratterizzata da un’elevata domanda di alloggi. 

La zona è quella della splendida Fondazione Prada, un'area di Milano attualmente interessata da un’importante operazione di recupero e riqualificazione edilizia, che porterà nel medio termine a un aumento rilevante del valore degli immobili che popolano la zona.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE

Il progetto Loft Sant'Ampellio - Milano, prevede il cambio di destinazione d'uso, la ristrutturazione e la valorizzazione di n.2 locali commerciali in posizione altamente richiesta. 

Le opere prevedono una serie di interventi volti a migliorare la funzionalità e la qualità dell’immobile:

• opere di muratura necessarie alle modifiche della facciata per realizzare i muri di tamponamento;
• opere di marmista per la posa di un nuovo materiale di rivestimento della facciata condominiale;
• sostituzione dei serramenti con cancelli di sicurezza;
• rifacimento completo dell'impianto idraulico con la realizzazione di nuova linea acqua calda/fredda e di attacchi idraulici di carico/scarico per bagno e cucina;
• rifacimento completo dell'impianto elettrico con nuovi punti luce, prese, linea TV, telefono, citofono;
• sostituzione dei termosifoni, modifica dell'impianto di riscaldamento  e aggiunta di scaldasalviette per il bagno;
• assistenza muraria per la realizzazione dei nuovi impianti, ripristino massetti, pavimentazione e rifacimento intonaci e pareti;
• opere di muratura per la demolizione di tavolati interni e ricostruzione dei nuovi tavolati come da progetto;
• opere di piastrellista per la posa di nuove piastrelle al pavimento del bagno e ai rivestimenti di cucina e bagno;
• opere di gessista per la rasatura completa dei muri e dei plafoni;
• opere di falegname per la realizzazione di soppalco per la zona notte, costruito in legno con ringhiera aperto su 3 lati con scala di accesso e corrimano sempre in legno;
• opere di parquettista per la fornitura e posa di nuovo pavimento in laminato da appoggio con apposito materassino su tutti i pavimenti ad eccezione del bagno;
• fornitura e posa di nuove porte interne e di una porta blindata per l'ingresso;
• opere di imbianchino per la tinteggiatura completa dei locali.

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