Manfredi Eco Residence | Roma

• Società proponente solida con rating qualitativo A;
• Rendimento stimato dell'11,50% minimo annuo con restituzione prevista in 12 mesi;
• Riconversione immobiliare a Roma, zona Parioli.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

LA SOCIETÀ PROPONENTE

IMMOVEO Srl è una società operante in Italia dal 2021, che processa le sue operazione tramite l’utilizzo di metodologie «lnstant Buyer»; ovvero, seleziona ed acquisisce deal sul mercato immobiliare utilizzano strumenti online che accelerano e razionalizzano le fasi tipiche dello sviluppo immobiliare, facilitando ed accelerando l’attribuzione di valore di un immobile, generando un’offerta d’acquisto “istantanea” al giusto prezzo, sino all’acquisto ed alla conseguente valorizzazione e rivendita. 

Un approccio che determina un vantaggio competitivo misurabile in alta velocità nelle operazioni di compravendita, margine operativo proporzionato, alta intensità di capitale che permette di operare sul mercato industrializzando i processi con maggiori possibilità di generare vantaggi a tutti gli attori coinvolti». 

I valori dichiarati da IMMOVEO sono fondati sul rispetto di: regole, dei partners, dei collaboratori e, non ultimo, il rispetto dell’ambiente. 

La società opera con metodo analitico con attenzione alle esigenze dell’utente ed alla sostenibilità dell’intero processo sia in riferimento ai materiali di costruzione, che alla classe energetica, in conformità con la nuova direttiva Europea riguardante le «Case Green» (Direttiva UE 2018/844). La qualità realizzativa dell’Eco Immobile, curato sia nel design che nella ricerca delle soluzioni tecniche e dei materiali, rappresenta la cifra distintiva di IMMOVEO, ed è prodotto finale del ciclo di trasformazione orientato a soddisfare il target di vendita, attentamente profilato per ogni operazione. La Società si propone di portare in attuazione solo deals con iter semplificato riducendo i tempi complessivi delle operazioni ed incrementando l’utile d’impresa. 

Da novembre 2021, IMMOVEO ha valutato olite 300 immobili con analisi di secondo livello, finalizzato 4 operazioni con la produzione e vendita di 13 Eco Immobili ed è attualmente impegnata in 5 operazioni di valorizzazione. Il Team è cresciuto fino a 12 persone, ed è in ulteriore sviluppo. La rete di Agenzie Partner è cresciuta fino a oltre 50 agenzie, ed è in ulteriore sviluppo.. Gli immobili vengono trasformati secondo standard Eco-Sostenibili, in conformità con le indicazioni europee sulle «Case Green» (Direttiva UE 2018/844). La vendita dell’immobile valorizzato avviene sia con azione diretta sia tramite la rete che con l’assistenza di agenti fidelizzati. L’operazione qui pubblicata rappresenta l’esordio su Trusters di IMMOVEO Srl.

IL PROGETTO

L’operazione prevede la valorizzazione di un appartamento di circa 190 m2 commerciali, situato in uno dei quartieri residenziali più esclusivi di Roma, con la possibilità di raggiungere velocemente il Centro della città e le principali vie di comunicazione di Roma Nord. La generazione di valore avverrà attraverso interazione di tre tipologie di intervento associate: 

• Ristrutturazione; 
• Frazionamento in 3 unità abitative; 
• Innalzamento della classe energetica;

Il frazionamento e l’innalzamento della classe energetica permetteranno l’immissione sul mercato di tre unità immobiliari caratterizzate da un elevato valore commerciale per metro quadrato. 

L’appartamento si trova al piano terra di uno stabile di pregio in via della Manfredi in zona riservata ed con alto comfort acustico, ed è dotato di un ampio giardino che sarà disponibile in via esclusiva a 2 delle 3 unità generate dal frazionamento. Il frazionamento consente agli appartamenti derivati che verranno immessi nel mercato di posizionarsi in una fascia di prezzo caratterizzata da valori commerciali per metro quadrato sensibilmente più elevati rispetto all’immobile acquisito. La generazione di valore è in parte già assicurata in fase di acquisizione dell’immobile ad un prezzo al metro quadrato di circa € 3.400. Gli interventi di valorizzazione permetteranno di vendere le nuove unità immobiliari sul mercato ad un prezzo medio estremamente interessante finalizzato alla velocizzazione delle vendite. 

Le «nuove» unità immobiliari saranno realizzate seguendo la filosofia costruttiva di IMMOVEO incentrata su qualità dei materiali utilizzati, risparmio energetico, utilizzo di soluzioni tecnologiche avanzate e riduzione del Carbon Footprint. Gli immobili derivati saranno pronti per la nuova direttiva europea «CASE GREEN». 

Le caratteristiche della zona in termini di vivibilità, viabilità e servizi rendono gli immobili adatti ad un target di acquirenti ed investitori particolarmente ampio. Le nuove unità immobiliari, sviluppate su tagli di circa 65 m2, sono state coerentemente progettate per fornire soluzioni appetibili sia per giovani coppie o famiglie che per single, lavoratori e studenti. 

Le dotazioni saranno di alta qualità: 

• aria condizionata con funzionalità caldo/freddo;
• gli ambienti giorno/notte sono climatizzati separatamente;
• infissi a bassa trasmissività con apertura a vasistas per il ricircolo dell’aria ed ottimo comfort acustico;
• isolamento termo/acustico pareti esterne e confinanti;
• portoncino di ingresso blindato;
• cucina completa di elettrodomestici linea deluxe;
• predisposizione per lavatrice in vano dedicato;
• rubinetteria linea deluxe con cartucce ceramiche e sanitari a basso consumo di acqua;
• bagni completi di piano lavabo, cassettiere e box doccia;
• impianti idrici con chiusure centralizzate;
• pavimento in parquet rovere naturale;
• pavimento e rivestimento bagni in gres porcellanato;
• illuminazione led controllata mediante domotica e tagli di luce dedicati e prese usb a parete;
• tapparelle coibentate elettriche;
• pittura anti-inquinamento per il miglioramento della qualità dell’aria;
• garanzia tre anni sugli impianti.

LOCATION E MERCATO

L’iniziativa si colloca in una posizione estremamente interessante e pregiata del quartiere Parioli. Zona ricca di verde e di servizi, in una zona strategica per gli spostamenti verso il centro città, le università e le arterie stradali che collegano la zona nord della città. Ben servita da trasporti pubblici, servizi sanitari, aree commerciali e parchi per svago e attività fisiche. 

La vicinanza con la stazione Euclide permette di raggiungere Piazza del Popolo in cinque minuti di treno. È situato nella parte nord della città, vicino al centro storico e alle principali attrazioni turistiche e di avere accesso facile a negozi, ristoranti, parchi e servizi. 

Vivere in questa zona permetterebbe di godere di una posizione privilegiata, il quartiere è inoltre noto per essere una delle zone più sicure di Roma in un'atmosfera tranquilla che offre una qualità della vita elevata. È caratterizzato da ampie aree verdi, parchi ben curati e vie alberate, che offrono un ambiente piacevole per passeggiare e fare attività all'aperto. 

Il quartiere Parioli è famoso per le sue bellezze architettoniche di Alberto Piacentini, Luigi Moretti e Adalberto Libera che fanno da sfondo ad un’area tra le più prestigiose e qualificate di Roma.