Multiproject Estiare | Livorno

• Partner solido e che ha già restituito oltre €600.000 in piattaforma;
• Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione prevista in 12 mesi;
• Rating finanziario e qualitativo A.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

LA SOCIETÀ PROPONENTE

ESTIARE SRL ha origine dalla joint venture di 2 Società ma in primis di 2 persone appassionate di immobiliare: Andrea Vendola e Vladislav Zhikov. L'obiettivo comune ha consentito di unire le forze per sviluppare operazioni immobiliari prevalentemente a Livorno e Provincia nell'intento di espandersi nel giro di tre anni sull'intero territorio regionale Toscano. 

Gli accordi tra i Soci prevedono che Andrea Vendola si occupi della parte di pianificazione, contatti e struttura della società mentre ad Vladislav Zhikov è assegnata la parte più strettamente operativa sul territorio di competenza, ovvero la ricerca delle operazioni, il loro sviluppo, i rapporti con i professionisti, le imprese, le agenzie immobiliari e gli istituti di credito, partendo dall'acquisizione e concludendo con la vendita dell'immobile, tramite la sua ristrutturazione e valorizzazione. Andrea assolve anche al ruolo di mentoring di Vladislav in modo che egli possa agire con ampio mandato e libertà di azione ma con la sicurezza di una costante ed esperta presenza con ruoli di «alta sorveglianza», attitudine gestionale che consenta di attivare contatti sinergici. 

Al momento Estiare Srl non necessita di dipendenti; il suo modello organizzativo è basato, infatti, sulla collaborazione con svariati professionisti cooptati nell’attività ai quali vengono affidati progetti da ormai diversi anni, proprio come le imprese con le quali ormai lavorano stabilmente con prezziari già definiti. Per quanto riguarda l'esperienza dei soci, per Andrea Vendola parliamo di un volto ormai noto al panorama immobiliare italiano, avendo sviluppato decine di operazioni di trading l'anno in diverse città d’Italia, gestendo oltre 100 stanza in affitto a studenti a Torino con il suo Brand "Student's Home" e formando svariate persone ogni anno con il suo Mastermind "Da 0 a investitore immobiliare« (tra cui  Zhikov stesso). Estiare Srl è una Società vivace con un ottimo potenziale di crescita in prospettiva anche grazie alle sinergie interne ed esterne ed alla giovane età dei Soci: dal maggio 2022 ad oggi, ha messo a segno ben nove operazioni di trading immobiliare, cinque delle quali già concluse con successo. Il prestito è garantito in solido da AV Real Estate Srl di Andrea Vendola, società partner della NewCo Estiare Srl.

IL PROGETTO "MULTIPROJECT ESTIARE | LIVORNO"

Appartamento in "Via della Posta 2 | Livorno"

La concessione del prestito Multiproject servirà a finanziare parte dei costi di ristrutturazione ed adeguamento funzionale per la completa ristrutturazione di un trilocale residenziale, di circa 95 mq commerciali su unico piano con doppio affaccio, posto al piano settimo (servito da ascensore) di un signorile condominio residenziale. L’attuale unità è già stata oggetto di preliminare (registrato e trascritto), e gli interventi operativi sono già iniziati. L’appartamento in questione si trova in una tranquilla via a senso unico della zona Municipio nella città di Livorno, si presenta attualmente come un unico grande trilocale con un un’unica camera da letto, internamente mai rivisto dagli anni di costruzione. Internamente l’unità versa in stato non idoneo sia dal punto di vista estetico che funzionale, si presta quindi ad una completa valorizzazione che ne esalti le potenzialità creando un notevole valore aggiunto. Si interverrà sul sistema distributivo e saranno completamente riviste le partizioni interne per la creazione di spazi contemporanei aderenti alle necessità del target individuato, ciò consentirà di ricavare la seconda camera da letto in luogo dell’attuale cucina, ottenendo un trilocale moderno con zona living su soggiorno e cucina e le due camere da letto, oltre al bagno ed al ripostiglio che si andrà a ricavare. Le dotazioni impiantistiche saranno completamente adeguate alle norme ed ai livelli di comfort e sicurezza richiesti. Il buon livello di capitolato delle finiture renderanno molto appetibile il bene che beneficia di un contesto centrale ed esclusivo.

Appartamento in "Via Benvenuto Benvenuti 19 | Quercianella (LI)"

La concessione del prestito al secondo deal del Multiproject finanzierà parte dei costi di ristrutturazione ed adeguamento funzionale dell’operazione di un quadrilocale residenziale, di circa 105 mq commerciali, posto al piano terreno di un palazzina residenziale su due livelli. L’attuale unità è già stata oggetto di proposta d’acquisto accettata e gli interventi operativi sono previsti a seguito del rogito notarile. L’appartamento in questione è situato in una tranquilla via a senso unico della zona marittima di Quercianella nella città di Livorno, deliziosa zona a vocazione turistica data la vicinanza al mare e circondata da pinete. L’appartamento si presenta attualmente come un unico grande quadrilocale con due camere da letto, ed internamente mai rivisto dagli anni di costruzione. Su un unico livello, triplo affaccio, uno sulla tranquilla via ed uno sul cortile interno, oltre a bellissimo giardino di oltre 100 mq, plus estremamente richiesto nella zona. Internamente il bene non è ben conservato e sarà completamente rivista la distribuzione degli spazi, sia per ricavare il secondo bagno che per trasformare una zona living molto grande con l’accortezza di predisporre gli attacchi della cucina e l’impianto elettrico in modo tale che si possa, in futuro o su richiesta in corso d’opera, ricavare la terza camera sempre con doppi servizi. Si configurerà quindi un versatile quadrilocale  moderno ed adeguato normativamente, con zona living su soggiorno e cucina e le due camere da letto, oltre ai doppi servizi ed al comodo ripostiglio. Gli impianti saranno nuovi sia per gli aspetti di nuova distribuzione che per il necessario adeguamento normativo e comfort abitativo.

LOCATION E MERCATO

Via della Posta, 2 si trova nel quartiere “Municipio/Venezia” in un’area di Livorno molto apprezzata in quanto centrale ma non caotica, con costruzioni in buono stato manutentivo in un piacevole contesto di vie ordinate e di bell’aspetto in prossimità al centro città oltre che al porto di Livorno ed al lungomare. Sono presenti in zona tutti i servizi ed i mezzi di spostamento. Si combinano dunque i fattori di centralità, accessibilità ai servizi ed al mare in un contesto elegante. Si tratta di una zona molto richiesta dai livornesi il cui progetto ad «alto valore aggiunto» grazie al progetto di nuova distribuzione degli spazi e ristrutturazione di taglio contemporaneo promette di assicurare l’interesse del mercato locale sia per la fruizione diretta che per la messa a reddito.

Via Benvenuto Benvenuti, 19 si trova nel quartiere “Quercianella” in un’area a Sud di Livorno molto apprezzata per la bellezza dei luoghi  e  la tranquillità nel verde dei pini marittimi e delle querce,  con vocazione ad un turismo riservato e di ottimo livello, le costruzioni in buono stato manutentivo che rendono il contesto piacevole ed ordinato e la varie calette e spiagge sul mare. Si combinano dunque i fattori di silenziosità, vicinanza alla natura e contesto signorile rispetto al centro cittadino. Si tratta di una iniziativa ad «alto valore aggiunto» grazie al progetto di valorizzazione e nuova distribuzione degli spazi tramite ristrutturazione, in una zona vicino al mare molto apprezzata  e richiesta dai livornesi e non solo