Multiproject Immobiltrade | Torino 2

• Operazione immobiliare in zone centrali a Torino;
• Rendimento stimato annuo dell'10,50% con restituzione prevista in soli 12 mesi;
• Società partner con rating qualitativo AA e che ha già restiuito oltre 2 Milioni in piattaforma.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

IMMOBILTRADE SRL è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori che propone progetti nel centro e semicentro di Torino. Si tratta di una Società con notevole forza propulsiva, già protagonista di 19 iniziative (22 raccolte) e ben 15 restituzioni per oltre €2.000.000  (spesso anticipate rispetto alla scadenza), che analizza, con perizia e competenza, i deal da proporre con il denominatore comune della «rigenerazione urbana».

IL PROGETTO

Immobiltrade Srl presenta il secondo progetto "Multiproject", che finanzierà quattro iniziative simili nel cuore di Torino, precisamente nelle vie di Caserta, Saluzzo, Gorizia e Perrone. Questi progetti di valorizzazione rapida e relativamente semplici mirano a trasformare locali commerciali in residenze moderne e funzionali. Il finanziamento concesso alla società proponente sarà utilizzato per parte dell'acquisto e parte dei costi di adeguamento di tutte e quattro le operazioni.

1) Via Caserta 6: L'intervento prevede il cambio d’uso e la ristrutturazione di un locale commerciale di circa 183 mq lordi, attualmente utilizzato come negozio, situato al piano terra di un condominio a prevalente destinazione residenziale. La zona è servita da tutti i principali servizi pubblici entro un raggio di 500 metri. Il locale vanta ampie vetrine su strada, che costituiscono anche l'accesso principale, con un accesso secondario dal retro del negozio nel cortile comune interno. Il progetto di ristrutturazione prevede la trasformazione del locale commerciale in due bilocali con zona giorno e camera da letto soppalcata, disimpegno, bagno e locale deposito pertinenziale con accesso diretto dall'unità abitativa. 

In sintesi, si otterranno due unità abitative con caratteristiche distintive: 

• Unità A: Superficie lorda al piano terra: 38.58 mq + deposito 30.14 mq + soppalco 21.11 mq;
• Unità B: Superficie lorda al piano terra: 51.62 mq + deposito 14.04 mq - Superficie lorda del piano soppalco: 27.54 mq.

Si prevede anche la sostituzione dei serramenti esterni con nuove finestre e portoncini di ingresso adatti alla nuova destinazione. Inoltre, è prevista un'ampia riqualificazione energetica del fabbricato, che includerà il rifacimento degli impianti, interventi di isolamento delle strutture verticali ed orizzontali, nonché l'aggiornamento degli impianti elettrici, termici ed idrosanitari.

2) Via Saluzzo 101: l'intervento avverrà su un magazzino adiacente a un condominio residenziale, caratterizzato da una forma quadrata con accesso diretto dal cortile interno, che si affaccia su una grande apertura. L'interno del magazzino è costituito da un unico ambiente con un'altezza di 5.40 metri. Il progetto prevede la trasformazione del magazzino in un'unità abitativa, con una superficie lorda di 55.36 mq al piano terra e 31.57 mq al piano soppalco, con accesso diretto dal cortile. La ristrutturazione comprenderà la sostituzione dei serramenti esterni, l'isolamento delle strutture verticali ed orizzontali, nonché l'aggiornamento degli impianti elettrici ed idrosanitari, al fine di migliorare l'efficienza energetica dell'edificio.

3) Via Perrone 8: L'intervento riguarda un'unità abitativa di circa 83 mq lordi, situata al piano primo (secondo fuori terra) con affaccio sulla corte interna del condominio e su quella del condominio adiacente. L'unità è composta da soggiorno, cucina, 2 camere da letto e bagno, con un'altezza massima di 3.20 metri, e risulta conforme sia dal punto di vista catastale che comunale. Il progetto prevede una completa ristrutturazione, compresa la modifica della distribuzione interna, la sostituzione dei serramenti esterni, il rifacimento degli impianti elettrici ed idrosanitari, nonché il rifacimento dei rivestimenti a pavimento e parete. L'iter autorizzativo richiederà la presentazione di una Comunicazione di Inizio Lavori (CILA) per intervento di manutenzione straordinaria.

4) Via Gorizia 175: L'unità oggetto di ristrutturazione è situata al piano terra di un condominio a destinazione residenziale. Si tratta di un locale magazzino, che sarà trasformato in un'unità abitativa con una superficie lorda di circa 43.56 mq, con accesso diretto dal cortile. La ristrutturazione comprenderà la modifica dei serramenti esterni, l'isolamento delle strutture verticali ed orizzontali, nonché il rifacimento degli impianti elettrici ed idrosanitari. L'iter burocratico richiederà la presentazione di una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) per il cambio di destinazione d'uso da negozio a residenza.

Questi progetti offrono un'eccellente opportunità di investimento nel cuore di Torino, dove la richiesta di residenze moderne e ben posizionate è in costante crescita.

LOCATION E MERCATO

La posizione di Via Caserta 6 nel cuore del quartiere San Donato, originariamente un'area industriale con numerose fabbriche come Michelin e Teksid, è diventata molto ricercata per la sua prossimità al centro città. Piazza Statuto e Via Garibaldi distano solo 500 metri, così come la stazione ferroviaria di Porta Susa. La zona è ben servita dai mezzi pubblici e offre una varietà di locali e negozi di quartiere, insieme a spazi verdi come il Parco Dora. Il mercato immobiliare rimane solido, con una crescente domanda di soluzioni residenziali e opportunità di investimento. Grazie alla sua posizione centrale, è comoda sia per i pendolari che per coloro che lavorano nel centro città, con ampie disponibilità di parcheggio gratuito.

Via Saluzzo 101 è situata nel quartiere San Salvario, lungo il fiume Po, una delle zone più tranquille e prestigiose di Torino. A pochi passi si trova il suggestivo Parco del Valentino, mentre la vicinanza ai principali ospedali come le Molinette, il CTO e la Regina Margherita la rende particolarmente attraente per il personale medico e gli studenti di medicina. Il quartiere offre una vasta gamma di servizi di trasporto e attività commerciali, con stazioni ferroviarie facilmente accessibili tramite la metropolitana e l'autostrada a breve distanza. Il piano regolatore prevede che questa zona diventi il Polo Universitario di Ricerca Medica di Torino.

Via Perrone 8 è nel cuore di Torino "centro", a breve distanza dalla stazione ferroviaria di Porta Susa e da Piazza Castello. La sua posizione centrale consente di raggiungere a piedi ogni punto del centro storico di Torino attraverso Via Garibaldi e le vie circostanti, tutte pedonali. La stazione della metropolitana XVIII Dicembre e le fermate dei bus sono a pochi passi, garantendo un facile accesso a tutti i quartieri della città. Nei dintorni si trovano importanti istituzioni come l'ospedale Oftalmico, Rai, Intesa San Paolo e il Tribunale.

Via Gorizia 175, nel quartiere San Paolo, originariamente un'area industriale con fabbriche come Fiat e Lancia, è diventata una zona residenziale molto ambita per la sua vicinanza al Politecnico, al centro uffici Ferrucci, alla sede Rai, Intesa San Paolo e al Tribunale, nonché alla stazione ferroviaria di Porta Susa. La zona è ben servita dai mezzi pubblici e offre una varietà di locali commerciali e spazi verdi come il Parco Ruffini, con una pista di atletica leggera.