Pascarella Eco Residences | Roma

- Società Promotrice solida e che ha restituito tutti i progetti finanziati in anticipo per oltre €1.100.000;

- Rendimento stimato del 10,50% minimo annuo con cedole interessi trimestrali e closing previsto in 15 mesi;

- Riconversione immobiliare in zona centrale e prestigiosa di Roma.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

IL PROGETTO

L’operazione prevede la valorizzazione, tramite ristrutturazione, cambio di destinazione d’uso e frazionamento, di un appartamento di circa 373 mq commerciali, situato al secondo piano di un’elegante palazzina in Via Cesare Pascarella, a Roma, in posizione strategica tra Trastevere e il quartiere Portuense.

La Società ha già acquisito il bene tramite contratto preliminare, regolarmente registrato e trascritto, e ha provveduto alle verifiche normative per accertare la conformità dell’immobile, l’assenza di vincoli pregiudizievoli e la fattibilità del progetto presso gli Enti competenti, come asseverato dal Tecnico progettista.

La generazione di valore avverrà attraverso un intervento di ristrutturazione completa, che interesserà sia la distribuzione interna sia le dotazioni impiantistiche, con il frazionamento dell’immobile in 6 unità residenziali e il contestuale innalzamento della classe energetica. Nello specifico, saranno realizzati 5 bilocali, rispettivamente di circa 48, 49, 54, 58 e 87 mq commerciali, e un trilocale di circa 80 mq.

Il frazionamento consentirà di ottenere tagli dimensionali maggiormente in linea con la domanda del mercato, rivolgendosi a un target diversificato composto da giovani coppie, famiglie, single, lavoratori e studenti. Il minor impegno finanziario richiesto per l’acquisto delle singole unità contribuirà inoltre ad aumentarne la commerciabilità e il valore commerciale al metro quadrato.

Le nuove unità saranno realizzate secondo la filosofia costruttiva di IMMOVEO, incentrata sulla qualità dei materiali, sul risparmio energetico, sull’utilizzo di soluzioni tecnologiche avanzate e sulla riduzione del Carbon Footprint, in linea con la nuova direttiva europea “Case Green”. Gli immobili saranno dotati, tra le altre caratteristiche, di climatizzazione caldo/freddo con gestione separata degli ambienti, infissi a bassa trasmittanza, isolamento termoacustico, portoncini blindati, finiture di livello superiore, illuminazione LED e sistemi domotici, tapparelle elettriche e impianti a elevata efficienza.

L’immobile si trova in un contesto residenziale consolidato e particolarmente dinamico, caratterizzato dalla presenza di attività commerciali, servizi di quartiere, scuole, aree verdi, ristorazione e spazi culturali. La vicinanza alla Stazione Trastevere, al tram 8 e a numerose linee autobus garantisce collegamenti rapidi con il centro storico, le principali università e le altre zone della città.

La prossimità a Porta Portese, Villa Sciarra, Trastevere e Testaccio contribuisce ulteriormente all’attrattività della location, apprezzata sia da residenti sia da investitori e caratterizzata da una domanda immobiliare sostenuta.

LOCATION E MERCATO

La zona presenta un mix particolarmente attrattivo tra posizione centrale, autenticità del contesto urbano e domanda abitativa stabile, rendendo l’investimento interessante sia in ottica di valorizzazione immobiliare sia di futura rivendita o messa a reddito.

Il mercato immobiliare locale ha registrato un incremento costante dei prezzi medi a partire dalla fine del 2022. A giugno 2026, per gli immobili residenziali in vendita nella zona Trastevere-Portuense, il prezzo medio richiesto ha raggiunto circa €6.464/mq, con un aumento del 7,39% rispetto a giugno 2025, quando si attestava a €6.019/mq.

Negli ultimi due anni, il valore di giugno 2026 rappresenta il massimo registrato nell’area, mentre il livello più basso è stato rilevato ad agosto 2024, con una richiesta media di circa €5.636/mq.

In questo contesto, il frazionamento dell’immobile in unità di dimensioni più contenute e maggiormente commercializzabili consentirà agli appartamenti risultanti dall’intervento di posizionarsi in una fascia caratterizzata da valori commerciali al metro quadrato sensibilmente superiori rispetto all’immobile acquisito.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

IMMOVEO Srl è una società attiva dal 2021 che ha già realizzato quattro operazioni di crowdfunding sulla piattaforma Trusters: “Manfredi Eco Residence” #1 e #2, “Camilluccia 161 Eco Residences” #1 e #2 e Melegari Eco Residences | Roma #1 e #2. Tali raccolte sono state integralmente rimborsate, per un ammontare complessivo superiore a 1.100.000 euro, comprensivo dei rendimenti, a conferma dell’affidabilità del modello operativo.

La società è specializzata nell’acquisizione e valorizzazione di immobili e adotta il modello “Instant Buyer”, che consente di accelerare i processi di compravendita attraverso strumenti digitali, generando offerte di acquisto immediate a valori di mercato coerenti. Questo approccio permette a IMMOVEO di operare con rapidità, ottimizzando i margini operativi e garantendo una gestione efficiente e intensiva del capitale.

IMMOVEO si distingue inoltre per una forte attenzione alla sostenibilità e alla qualità degli interventi immobiliari, operando in linea con le direttive europee sulle “Case Green” (Direttiva UE 2018/844). Il focus è rivolto allo sviluppo di immobili eco-sostenibili, con particolare cura del design, dei materiali e delle soluzioni tecnologiche adottate. Le operazioni sono strutturate in modo snello e semplificato, con l’obiettivo di ridurre i tempi di realizzazione e massimizzare la redditività.