Primaria catena di Fast Food globale | Pavullo nel Frignano (MO)

• Società proponente con rating qualitativo A e che ha già raccolto e restituito in anticipo circa 700.000 euro;
• Rendimento minimo annuo dell'11,00% con restituzione prevista in soli 12 mesi;
• Sviluppo immobiliare con accordo già siglato con importante cliente internazionale nel settore del Fast Food.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Sviluppo Immobiliare Srl, fondata nel 2010 e con sede a Pavia, ha già concluso due operazioni di successo su Trusters, restituendo quasi 700 mila euro tra capitale e rendimenti. I fondatori, l'Ing. Luigi Normanno e il Sig. Marco Guardamagna, vantano esperienze complementari nel settore civile e dell'Oil & Gas. La società ha consolidato rapporti con aziende nazionali e multinazionali del settore alimentare, ottenendo riconoscimento come operatore immobiliare privilegiato. Grazie a partnership con catene di ristorazione multinazionali, ha proposto operazioni immobiliari per lo sviluppo di nuovi punti vendita, con investimenti complessivi vicini ai 2 milioni di euro. Sviluppo Immobiliare Srl si presenta come partner qualificato per la grande distribuzione organizzata (GDO) e la ristorazione, offrendo soluzioni immobiliari strategiche per il successo commerciale e l'espansione delle reti di vendita.

IL PROGETTO

La concessione del prestito alla società Proponente servirà a finanziare l’acquisto di un’area per consentire la successiva edificazione di una attività commerciale. Salvo la raccolta in crowdfunding, le attività di acquisto ed urbanizzazione dell’area saranno finanziati dalla società proponente mediante fondi propri. 

L’operazione consiste nello sviluppo di un’area edificabile a destinazione commerciale dove il Promotore, per conto di una catena internazionale di ristorazione, che corrisponde ad uno dei marchi più conosciuti e leader mondiale nel settore, ha da tempo siglato un accordo di sviluppo urbanistico dell’area stessa (oggetto di preliminare condizionato), al fine di consentire la costruzione di un nuovo punto vendita della rete commerciale della Società cliente. Ottenuto il titolo edilizio sono considerate assolte le condizioni sospensive e la Società Promotrice ha in avvio gli interventi di preparazione dell’area e di urbanizzazione, di sua competenza contrattuale, viceversa la realizzazione dell’edificio da adibire ad attività di ristorazione sarà a cura, spese e piena autonomia dalla Società di ristorazione internazionale. 

Una volta completati gli interventi (già appaltati), si procederà alla vendita dell’area urbanizzata e predisposta come da accordi, al proprio Cliente finale, con il quale esiste già il contratto di vendita notarile stipulato e registrato in Conservatoria. Il Promotore si occuperà della sola realizzazione delle opere di preparazione dell’area destinata alla successiva costruzione di un edificio adibito ad attività di ristorazione, previo ottenimento del relativo titolo edilizio (Permesso di Costruire diretto). 

Lo stato attuale dell’area è a prato verde, con recinzione metallica tipo Orso grill. Il suo sottosuolo è stato opportunamente definito mediante prove geologico/geotecniche, indagine di caratterizzazione ambientale e investigazione con georadar. I lavori e le forniture a carico di Sviluppo Immobiliare srl hanno un grado di difficoltà assolutamente contenuto, senza opere significative sotto terra oppure in elevazione. Il percorso delle reti dei servizi cui allacciarsi è noto e mappato. Sviluppo Immobiliare srl ha una significativa esperienza nel settore, è un’Azienda di fiducia del proprio Cliente finale.

Le opere di preparazione dell’area consistono in urbanizzazioni propedeutiche alla successiva edificazione del nuovo ristorante: 

• movimenti terra di scavo e di riporto;
• scotico della superficie dell’area per uno spessore di circa 20cm e successivo riporto strutturale con materiale inerte certificato per uno spessore medio pari a 70 cm, con compattazione verificata tramite prove su piastra;
• rialzo muro perimetrale;
• cabina elettrica di trasformazione;
• fornitura e posa in opera di tubazione per allaccio alla rete acquedottistica comunale;
• tubazione per scarico acque nere e bianche;
• tubazioni per cavi elettrici di alimentazione.

Esternamente all’area è prevista la realizzazione di vasca di laminazione delle acque bianche, di profondità circa 1,5m e di dimensioni in pianta pari a 40m x 30m, con scarico nel Rio Cogorno, regolato da opportuna valvola.

Sviluppo Immobiliare srl dovrà realizzare le opere di preparazione dell’area entro 180 giorni dal rilascio del titolo edilizio appena rilasciato. 

Una volte completati gli interventi di competenza contrattuale, la Società Promotrice procederà Closing con la vendita dell’area urbanizzata al proprio Cliente finale che edificherà autonomamente il nuovo ristorante. Il deal, sul solco di altre operazioni nasce, pertanto, “a scatola chiusa», secondo uno schema di rapporti ben regolamentati, consolidati e già attuati in passato.

LOCATION E MERCATO

L'area individuata per la costruzione della nuova struttura di ristorazione si trova nel Comune di Pavullo nel Frignano, provincia di Modena, in Via Gianluigi Plati snc. Pavullo è un comune situato nella prima fascia appenninica modenese, con una popolazione di circa 18.000 abitanti ed è il principale centro della regione del Frignano. È anche sede dell'Unione dei Comuni del Frignano, composta da dieci comuni con una popolazione totale di circa 40.000 abitanti. L'economia locale, incentrata sull'agricoltura e sul turismo, ha un importante settore ceramico. L'area oggetto del progetto appartiene al comparto "La Torba", con destinazione mista commerciale, terziario e artigianale. Via Gianluigi Plati è la principale via di accesso al comparto, collegata tramite una rotatoria alla Strada Statale 12 "dell'Abetone e del Brennero", una strada di grande importanza con elevati volumi di traffico. La posizione, scelta da una società leader internazionale nel settore della ristorazione, offre massima visibilità e accessibilità, con un ampio parcheggio pubblico disponibile.