Residence Arias | Fiesso d'Artico (VE) #1

- Gruppo con esperienza consolidata, rating qualitativo A e oltre 2.700.000 euro già restituiti tra capitale e interessi;

- Progetto con rendimento annuo minimo del 12,00%, cedola trimestrale e durata prevista di 24 mesi;

- Complesso residenziale di alto livello, con 4 proposte di acquisto già raccolte in fase pre-cantiere.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

Ipotesi Piano di rimborso

Raccolta: €500.000,00
Restituzione: 24 mesi totali con cedola trimestrale
Tasso min annuo: 13,00% + 1% di early bird = 14,00% (3,50% a trimestre)
Importo investito: 10.000 euro procapite

1° cedola (terzo mese post chiusura campagna) - €350,00 (interesse)
2° cedola (sesto mese) - €350,00 (interesse)
3° cedola (nono mese) - €350,00 (interesse)
4° cedola (dodicesimo mese) - €350,00 (interesse)
5° cedola (quindicesimo mese) - €350,00 (interesse)

6° cedola (diciottesimo mese) - €350,00 (interesse)

7° cedola (ventunesimo mese) - €350,00 (interesse)

8° cedola (ventiquattresimo mese) - €350,00 + €10.000,00 = €10.350,00 (interesse residuo + cap)
 

Totale restituzione lorda ad investitore = €12.800,00

PROGETTO

La raccolta è finalizzata a finanziare parte di un importante intervento di lottizzazione residenziale suddiviso in 4 lotti funzionali, per un totale edificabile di 18.360 mc su un’area complessiva di 15.280 mq.

Nel 2024 Martini Opere Srl ha contrattualizzato l’acquisto dell’area (rogito previsto il 24/03/2026), subordinandolo all’approvazione del Piano Urbanistico Attuativo (PUA), definitivamente approvato il 03/12/2025. L’intervento sarà attuato dalla controllata Borghese Srl, soggetto attuatore del Piano.

Il progetto prevede la realizzazione di un Residence composto da 48 villette quadrifamiliari (16 per ciascuno dei primi tre lotti) e 1 villa unifamiliare nell’ultimo lotto. Le unità avranno superfici comprese tra 120 e 140 mq, con 3 camere, 2 bagni, ampio soggiorno, garage, giardino privato, porticati e terrazze.

Lo sviluppo avverrà per lotti autonomi e funzionali:

- Lotto 1 (oggetto della raccolta): 16 unità, con avvio lavori dopo le opere di urbanizzazione;

- Lotto 2: 16 unità (avvio stimato inizio 2028);

- Lotto 3: 16 unità;

- Lotto 4: villa singola (gennaio 2029).

Ogni lotto partirà in sovrapposizione con la consegna del precedente, garantendo continuità operativa e ottimizzazione delle tempistiche.

Il finanziamento prevede:

- Prima tranche da 500.000 € (24 mesi) per l’avvio delle urbanizzazioni, con cedole trimestrali;

- Seconda tranche da 500.000 € (indicativamente estate 2026) per l’avvio della costruzione, anch’essa con cedole trimestrali.

La durata complessiva dell’intervento è stimata in circa 40 mesi, con erogazioni a stato avanzamento lavori (SAL). È previsto l’utilizzo di conto corrente dedicato ed eventuale mutuo cantiere (attualmente non necessario).

Sotto il profilo tecnico, l’esperienza della capogruppo Martini Opere guida progettazione ed esecuzione. L’intervento utilizza:

- progettazione BIM,

- tecnologie costruttive consolidate con materiali innovativi ad alte prestazioni,

- sistemi di climatizzazione di ultima generazione,

- soluzioni orientate all’efficienza energetica e alla riduzione dei costi di gestione.

Il progetto presenta già un positivo riscontro commerciale: 4 proposte di acquisto sono state raccolte prima dell’avvio del cantiere, e il promotore prevede di raggiungere circa il 50% del venduto all’avvio delle opere di costruzione, in linea con precedenti iniziative analoghe.

L’iter amministrativo è stato condiviso con il Comune di Fiesso d’Artico, con cronoprogramma coerente, procedura urbanistica definita e sostenibilità finanziaria impostata secondo una logica sequenziale che garantisce regolarità e continuità esecutiva.

LOCATION E MERCATO

La Società ha condotto approfondite analisi di mercato per definire con precisione target di clientela, prezzo obiettivo e caratteristiche dimensionali, calibrando il progetto sulle reali esigenze della domanda locale.

Il nuovo complesso prevede un insediamento di circa 192 abitanti, con un impatto positivo sul territorio. Le opere di urbanizzazione includono allargamento stradale, pista ciclabile, marciapiedi e parcheggi pubblici, migliorando fruibilità e attrattività dell’area.

L’intervento si colloca a Fiesso d’Artico, in una posizione strategica lungo la Riviera del Brenta, tra Padova e Venezia, facilmente raggiungibili in circa 20–30 minuti. Il Comune è ben collegato tramite la Strada Regionale 11, la vicinanza al casello autostradale A4 (Dolo/Mirano) e un efficiente servizio di trasporto pubblico verso i principali poli urbani. Il contesto offre scuole, servizi di quartiere, attività commerciali, impianti sportivi e percorsi ciclopedonali, risultando particolarmente attrattivo per famiglie e professionisti che ricercano qualità della vita, tranquillità e collegamenti rapidi con i centri maggiori.

L’analisi è stata estesa anche ai Comuni limitrofi (Dolo e Stra), caratterizzati da un mercato dinamico e in crescita. Il progetto “Residence ARIAS” risulta coerente con i parametri individuati, con un corretto posizionamento di prezzo rispetto al contesto competitivo.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Borghese Srl, società proponente del progetto, è partecipata al 100% da Martini Opere Srl. Il gruppo (Martini Opere Srl, Martini Luxury Srl e Borghese Srl) ha già restituito in piattaforma oltre 2.700.000 euro tra capitale e interessi.

Di seguito le raccolte effettuate:

BORGHESE SRL (998.350k restituiti + interessi)

Residenze "Leaf" | Fiesso d'Artico (VE) - 500.000,00 € (restituito)

Residenze "Leaf" | Fiesso d'Artico (VE) #2 - 278.350,00 € (restituito)

Residenze "Leaf" | Fiesso d'Artico (VE) #3 - 220.000,00 € (restituito)

MARTINI OPERE SRL (620k restituiti e 500k da restituire) + interessi

Via Fusinato 61 | Padova - 200.000,00 € (restituito)

Borghese Villae | Cadoneghe (PD) - 250.000,00 € (restituito)

Via Luigi Pellizzo 14 | Padova - 170.000,00 € (restituito)

Residence Sky Venice 7 | Fàvaro Veneto (VE) - 500.000,00 € (in restituzione ad Aprile)

MARTINI LUXURY ESTATE SRL (750k restituiti + interessi)

Residenze Materia | Dolo (VE) - 350.000,00 € (restituito)

Via Perosi "Residenze San Lorenzo" | Padova - 400.000,00 € (restituito)

NOTA: Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.