"Residenza Ambra" | Cinisello Balsamo (MI) #2

- Realtà con esperienza decennale consolidata, che ha già restituito in piattaforma circa 380.000 euro (cap+int) e rating qualitativo A

- Rendimento annuo minimo dell’11,00% con restituzione stimata di soli 9 mesi;

- Intervento residenziale moderno e di pregio in fase finale di costruzione, con 6 unità su 7 vendute (preliminari siglati), a pochi minuti da Milano.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

PROGETTO

L’iniziativa “Residenza Ambra” è un progetto residenziale in fase di ultimazione a Cinisello Balsamo, in Via XXV Aprile 110. L’intervento ha previsto una parziale demolizione e ricostruzione tramite ristrutturazione edilizia con ampliamento in nuova costruzione di un edificio preesistente a destinazione mista (artigianale e residenziale). Il Permesso di Costruire (pratica n. 1087/2022) è stato ottenuto in via definitiva.

L’immobile è stato acquisito dalla Società Proponente il 20 settembre 2021. Nel corso dello sviluppo il progetto ha subito alcuni rallentamenti, sia burocratico-amministrativi sia esecutivi, legati al periodo pandemico. Dopo il rilancio dell’iniziativa da parte della società promotrice, l’edificio si presenta oggi in fase avanzata di completamento, con lavori in corso relativi alle finiture interne, alla posa di porte e sanitari, alle sistemazioni del cortile con posti auto e ad alcuni ultimi completamenti impiantistici.

La pianificazione prevede, entro i prossimi tre mesi, il completamento delle attività tecniche e amministrative (collaudi, certificazioni e agibilità), con consegna degli appartamenti già venduti e stipula dei rogiti definitivi.

Il progetto ha trasformato e ampliato l’edificio originario dando vita a una residenza contemporanea, moderna e funzionale, progettata secondo criteri di qualità costruttiva, comfort abitativo ed efficienza energetica. Il nuovo fabbricato si sviluppa su tre piani fuori terra, con un incremento di superficie e volumetria rispetto alla struttura precedente, che ne contava due.

La costruzione copre una superficie complessiva di circa 650 mq commerciali e comprende 7 appartamenti, con superfici comprese tra 90 e 122 mq. Due unità dispongono di taverne collegate direttamente all’abitazione, mentre gli appartamenti al piano terra beneficiano di giardini privati, oltre a terrazze e balconi per le altre unità. Sono inoltre previsti 7 posti auto pertinenziali.

L’edificio è stato progettato con particolare attenzione all’efficienza energetica (classe A) e alla qualità delle finiture. Le dotazioni includono ascensore già installato, impianti autonomi di riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore, riscaldamento radiante a pavimento, impianto fotovoltaico, ventilazione meccanica controllata e tapparelle motorizzate.

Le finiture prevedono pavimenti in gres porcellanato di prima scelta o parquet su richiesta, serramenti esterni a triplo vetro, porte interne in legno di primaria marca e portoncini blindati. Sono inoltre predisposti i sistemi di allarme.

Il progetto ha già ottenuto un forte riscontro commerciale, con 6 unità su 7 già oggetto di preliminare e l’ultima attualmente in fase di negoziazione finale.

Il finanziamento tramite crowdfunding è finalizzato a sostenere il completamento delle lavorazioni e accelerare la consegna delle unità, senza fare affidamento esclusivamente sugli acconti dei preliminari o sul capitale societario. Considerato l’avanzato stato dell’intervento e la possibilità di restituzione anticipata, la raccolta è proposta con una durata massima prudenziale di 9 mesi.

Nel complesso si tratta di un’iniziativa in fase di definitivo completamento, che ha già incontrato il favore del mercato grazie alla location, alla qualità del progetto e al buon rapporto qualità-prezzo.

LOCATION E MERCATO

Cinisello Balsamo è una località particolarmente attrattiva per il mercato residenziale grazie alla vicinanza con Milano e agli ottimi collegamenti con la città. Il territorio sta registrando una domanda crescente di abitazioni di qualità, favorita sia dalla presenza di infrastrutture urbane in continuo sviluppo sia dalla ricerca, da parte di molti acquirenti, di contesti residenziali più tranquilli ma ben collegati al capoluogo.

Il mercato immobiliare locale si caratterizza per un mix tra tessuto urbano consolidato e nuovi sviluppi residenziali, con valori in progressiva crescita, soprattutto per interventi di nuova costruzione o di riqualificazione completa. Progetti come “Residenza Ambra” rispondono in modo efficace a questa domanda, offrendo soluzioni abitative moderne, efficienti e ben inserite nel contesto urbano.

Negli ultimi anni il prezzo medio degli immobili residenziali nell’area ha mostrato incrementi interessanti, anche in considerazione del fatto che gran parte dello stock edilizio esistente necessita ancora di interventi di ristrutturazione e adeguamento normativo. In questo scenario, gli immobili di nuova realizzazione o completamente riqualificati risultano particolarmente apprezzati dal mercato.

SOCIETÀ PROPONENTE

Immobiliare Hestia S.r.l. è una società attiva da oltre 11 anni nel trading immobiliare, che ha già proposto e restituito in piattaforma una prima raccolta da €350.000 + interessi relativa al medesimo progetto.

Oggi, con l’intervento in fase avanzata di completamento e 6 unità su 7 già vendute (preliminari siglati), la società propone una seconda raccolta finalizzata al saldo delle imprese e all’accelerazione delle ultime lavorazioni.

A seguito di una visita di verifica in cantiere da parte di Trusters, il completamento dell’operazione e la stipula degli atti di vendita definitivi — compresa l’ultima unità attualmente in trattativa — sono stimati nei prossimi 2–3 mesi. In via prudenziale, la raccolta prevede comunque una durata massima di 9 mesi.

Fondata nel 2013 e con sede in Via Carlo Matteucci 2, Milano, Hestia si è inizialmente specializzata nell’acquisto di appartamenti all’asta e nella loro valorizzazione tramite ristrutturazione, portando a termine circa una dozzina di operazioni con esito positivo.

Hestia si presenta oggi come una società dinamica e operativa, guidata da soci con competenze specifiche nel settore immobiliare e attiva su progetti di dimensioni interessanti in aree caratterizzate da elevata liquidità di mercato.

La missione della società è sviluppare progetti residenziali destinati a diverse fasce di mercato, con particolare attenzione al design architettonico, alla qualità costruttiva e ai servizi offerti agli acquirenti. Questo approccio si fonda sulla collaborazione con imprese, fornitori e professionisti qualificati, con l’obiettivo di realizzare edifici distintivi e garantire elevati standard qualitativi e tempi di realizzazione affidabili.

La strategia di crescita punta a consolidare una presenza nel mercato residenziale “comfort class” del Nord Italia, mantenendo un attento controllo dei costi e generando rendimenti interessanti per investitori e finanziatori.

NOTA: Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.