"Residenza Colle Brianza" | Desenzano del Garda (BS) #1

- Società proponente con esperienza decennale, specializzata nella costruzione, manutenzione e riqualificazione di immobili residenziali e non residenziali;

- Rendimento minimo annuo dell'11,00% con restituzione prevista in soli 15 mesi;

- Sviluppo immobiliare in classe energetica A4 in zona residenziale a Desenzano del Garda;

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

IL PROGETTO

La raccolta ha l’obiettivo di finanziare il completamento della costruzione di 5 villette a schiera residenziali, sviluppate su due piani fuori terra e un piano seminterrato, in località San Pietro a Desenzano del Garda (BS).

La Società Proponente ha acquistato il lotto destinato alla realizzazione di 4 villette, mentre la quinta unità sarà costruita da IMMOBILIARE CLM S.r.l. sulla proprietà adiacente, sulla base di uno specifico contratto di appalto. Le cinque unità fanno parte del medesimo Permesso di Costruire, mentre il Business Plan dell’operazione riguarda esclusivamente le 4 villette realizzate sul lotto di proprietà della Proponente.

Il Permesso di Costruire è già stato ottenuto e i lavori sono attualmente in corso. Sono già state realizzate le fondazioni, il piano seminterrato e il relativo solaio, mentre è in fase di realizzazione il solaio tra piano terra e primo piano.

Le villette sorgeranno su un’area edificabile di circa 1.490 mq e avranno una superficie di circa 150 mq netti ciascuna, distribuiti su tre livelli. La configurazione prevede zona giorno con soggiorno-cucina e bagno al piano terra, camere e bagno al primo piano e doppia autorimessa al piano seminterrato. Tutte le unità saranno dotate di accessi indipendenti, spazi esterni privati, portici o pergolati, oltre a terrazze e balconi.

Particolare attenzione è dedicata alla qualità costruttiva e all’efficienza energetica. Le abitazioni saranno realizzate in classe energetica A, con pompa di calore aria/acqua, riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico e predisposizione per il raffrescamento. Materiali, finiture e caratteristiche architettoniche sono stati inoltre studiati per integrarsi con il contesto residenziale circostante.

Il complesso si trova nella località di San Pietro, a Desenzano del Garda, in un contesto residenziale tranquillo e non distante dal centro abitato. La posizione, inserita nel territorio del basso Lago di Garda e delle colline moreniche, si combina con un progetto caratterizzato da abitazioni indipendenti, spazi esterni e bassi consumi energetici, concepite per offrire comfort, funzionalità e durabilità nel tempo.

Il presente prestito, concesso in favore della società IMMOBILIARE CLM S.R.L., sarà assistito da apposita garanzia rilasciata dalla società capogruppo M. GROUP S.R.L., realtà consolidata operante da diversi anni nel settore e caratterizzata da significativi volumi di fatturato.

LOCATION E MERCATO

Il mercato immobiliare dell’entroterra di Desenzano del Garda mostra un andamento positivo, con una crescente attenzione verso ville di dimensioni contenute, abitazioni indipendenti e soluzioni con giardino, inserite in contesti tranquilli e caratterizzati dalla presenza di ampi spazi verdi.

La località di San Pietro risponde a queste caratteristiche grazie a un contesto prevalentemente residenziale, immerso tra campagne, vigneti e scorci sul paesaggio circostante, ma al tempo stesso ben collegato. La posizione consente infatti di raggiungere in pochi minuti il centro di Desenzano, il Lago di Garda, la stazione ferroviaria e le principali vie di collegamento.

La zona risulta particolarmente apprezzata per privacy, tranquillità e qualità dell’ambiente, elementi che favoriscono la domanda di abitazioni moderne, efficienti e dotate di spazi esterni, mantenendo al contempo la vicinanza ai servizi e alle attrazioni di Desenzano del Garda.

Il mercato residenziale di Desenzano e delle frazioni limitrofe conferma inoltre una dinamica di crescita: ad agosto 2026 si registra un incremento dei valori di circa il 4,0% su base annua, mentre nell’area classificata come “Entroterra”, nella quale rientra San Pietro, la crescita raggiunge circa il 5,6% rispetto all’anno precedente.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

IMMOBILIARE CLM S.R.L. è una società attiva dal 2015 nel settore dell’edilizia generale, con sede legale a Brescia e sede operativa a Montichiari, ed è alla prima operazione sulla piattaforma Trusters.

Guidata dall’Amministratore Unico Mirko Viola, con oltre 10 anni di esperienza nel settore, la società è specializzata nella costruzione, manutenzione e riqualificazione di immobili residenziali e non residenziali, oltre che nello sviluppo immobiliare e nelle opere di urbanizzazione. Opera come General Contractor, gestendo direttamente le diverse fasi dei progetti, con particolare attenzione alla qualità costruttiva e all’efficienza energetica.

La società beneficia inoltre di un contratto di rete con M. Group S.r.l., anch’essa riconducibile a Mirko Viola e attiva dal 2014 nel settore delle costruzioni e della riqualificazione energetica, rafforzando competenze tecniche e capacità operativa sul territorio.

Il modello operativo si basa su una struttura snella e centralizzata, affiancata da competenze tecniche e maestranze specializzate, con esperienza nella gestione diretta di interventi di ristrutturazione e nuova costruzione.