Residenza "San Maurizio" #1

Nuova opportunità di investimento con esclusiva funzionalità della trattativa personalizzata

MODALITÀ: Prestito 
ROI STIMATO: 7,50% 
ROI annuo: 9,00% 
DURATA: 10 mesi 
RISCHIO: Basso 
COMMISSIONI: Nessuna 
 

TRASFORMAZIONE DI UN AMPIO LOCALE MAGAZZINO NEL COMPLESSO "RESIDENZA SAN MAURIZIO" DI ERBA (CO)

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare l'acquisto parziale dell’immobile e i lavori di ristrutturazione di uno dei tre appartamenti che verranno realizzati. 
Al termine dei lavori l’immobile verrà commercializzato e poi rivenduto sul mercato entro 10 mesi. 

L’OPPORTUNITA' DI INVESTIMENTO IN SINTESI 

Trattasi di porzione di fabbricato ad uso abitazione composto da due grandi unità immobiliari di circa 240 mq ciascuna che si trovano al piano terra ed al primo piano sottoterra.

Al piano terra verranno realizzate n.3 unità abitative tutte con ingresso totalmente indipendente: n.1 Quadrilocale e n.2 Trilocali. Nel piano sottoterra verranno realizzate delle cantine e dei posti auto coperti.

La prima parte del progetto ha come oggetto un appartamento Quadrilocale con annesso portico, giardino di proprietà, ampia cantina e n.2 posti auto coperti.

L’unità è inserita all’interno di un Supercondominio, un complesso residenziale ad uso trifamiliare che si sviluppa su due livelli, 1° piano e piano mansardato, in buono stato di manutenzione, posto in una zona residenziale del comune di Erba, adiacente al centro città, ad un grande centro commerciale, scuole e a breve distanza da una serie di bellissimi laghi: Pusiano, Alserio, Segrino.

L’immobile quadrilocale verrà ottimamente rifinito e verrà venduto completamente ristrutturato. 

La prima parte del progetto riguarda un appartamento quadrilocale di 108 mq. al piano terra, libero su tre lati e composto da quattro ampi locali più doppi servizi, così di seguito distribuito: 

porticato, spazioso soggiorno-pranzo di quasi 30 mq, cucina abitabile, disimpegno notte, n.2 camere matrimoniali, n.1 cameretta, doppi servizi, ampia cantina. Completano la proprietà n.2 posti auto coperti.

Le finiture interne saranno tutte realizzate con materiali di qualità come descritto nel Capitolato lavori allegato a questo progetto.

Tutte le unita? sfruttano i benefici dei pannelli solari per il recupero dell’acqua calda, con accumulo posizionato all’interno di ogni cantina. 

Un aspetto molto importante per la rivendita è che questo immobile ha delle spese condominiali bassissime.
 

3 BUONI MOTIVI PER INVESTIRE IN QUESTA OPPORTUNITA' 
1. Alto rendimento pari all'9% minimo annuo, con possibilità di negoziazione. 

2. Immobile con alto valore aggiunto grazie al progetto di cambio di destinazione d’uso.

3. Rientro di capitale e rendimento in soli 10 mesi. 

INVESTIRE NELL'IMMOBILIARE A ERBA (CO)

Erba, è un comune della provincia di Como che sorge ai piedi delle Prealpi Lombarde in Brianza, dista 20 minuti sia dalla città di Como che da Cantù e solo 1 ora da Milano.

L’unità immobiliare è posta in una zona residenziale del comune, adiacente al centro città, ad un grande centro commerciale, a scuole e a breve distanza da una serie di bellissimi laghi: Lago di Pusiano, Alserio, Segrino.

Il mercato immobiliare di Erba è particolarmente vivace in quanto la richiesta di immobili è elevatissima. 
 

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE
Il progetto di ristrutturazione prevede di ristrutturare completamente un ampio spazio magazzino di circa 240 mq con materiali di qualità e in chiave contemporanea, in modo da soddisfare gli standard abitativi attuali. 

A tale scopo, per la realizzazione del quadrilocale sono previsti i seguenti interventi: 

• Realizzazione di isolamento termico con pannello di cartongesso al fine del raggiungimento della CLASSE ENERGETICA “B”. 
• Porte interne in legno a battente piano tamburato cieco rivestite nelle due facce in Tanganika color Noce.
• Montaggio di finestre e porte finestre esterne in Abete lamellare complete di vetrata isolante bassa emissivo, con serramento e persiane aperte rigorosamente in legno color noce.
• Posa della pavimentazione dei locali al piano terra in ceramica monocottura di 1^ scelta. Il rivestimento dei bagni sara? in ceramica smaltata di dimensione, i porticati saranno realizzati in clinker/ gres porcellanato.
• Installazione di ringhiere esterne dei balconi parapetti e divisori di recinzione realizzate in ferro brunito.
• Installazione di un nuovo impianto di riscaldamento a gas autonomo per ogni unita? immobiliare con caldaia a condensazione, del tipo “a pavimento”.
• Nuovo impianto igienico sanitario, nuovo impianto elettrico realizzato in conformita? alle norme CEI – UNEL.
• Tinteggiatura delle pareti esterne con materiali idrorepellenti ed interne con finitura completa a gesso.

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