Residenze "Leaf" | Fiesso d'Artico (VE)

• Società partner solida con rating qualitativo A e che ha già finanziato e restituito in anticipo in piattaforma;
• Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione degli interessi con cedola trimestrale;
• Sviluppo immobiliare in zona servitissima, a pochi passi dal centro cittadino e con oltre il 50% delle unità gia vendute.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

Il finanziamento prevede il rimborso di interessi con (5) cedole trimestrali e capitale alla scadenza prevista, con possibilità per la società Proponente di procedere alla restituzione anticipata senza applicazione di penali.

Ipotesi Piano di rimborso

Raccolta: €500.000,00
Restituzione: 15 mesi totali con cedola trimestrale
Tasso min annuo: 11,50% (2,88% a trimestre)
Importo investito: 1.000 euro procapite
1° cedola (terzo mese post chiusura campagna) - €28,80 (interesse)
2° cedola (sesto mese) - €28,80 (interesse)
3° cedola (nono mese) - €28,80 (interesse)
4° cedola (dodicesimo mese) - €28,80 (interesse)
5° cedola (quindicesimo mese) - €28,80 + €1.000,00 = €1.028,80 (interesse residuo + cap)
Totale restituzione lorda ad investitore = €1.144,00

LA SOCIETÀ PROPONENTE

MARTINI OPERE SRL, già nota agli investitori di Trusters avendo finanziato e restituito un prestito, nasce a Padova nel 2016 dalla passione per gli immobili di Fabio Martini, investitore immobiliare specializzato in nuove costruzioni e ristrutturazioni ad alto valore aggiunto. 

Alle citate iniziative di nuova costruzione si sono alternate numerose ristrutturazioni di immobili datati nel centro storico di Padova tramite l’acquisto, la completa riqualificazione e la rivendita in alta classe energetica, con tutti i benefici fiscali e gestionali relativi. 

Martini Opere srl ha acquisito nel tempo notevole esperienza nel campo degli investimenti immobiliari e può essere considerato un punto di riferimento per le operazioni di riqualificazione immobiliare nell’ambito della provincia di Padova e Venezia. 

Una Società dinamica che ha cooptato nell’attività professionisti e tecnici competenti ed affidabili, fatto tra gli altri che le consentono di proporsi al mercato sia immobiliare che finanziario come una società strutturata e certificata nei suoi processi e nelle attestazioni. 

BORGHESE SRL, società proponente del progetto in questione, è partecipata al 100% da Martini Opere.

IL PROGETTO

La raccolta ed il finanziamento alla società proponente servirà a sostenere le spese iniziali e finanziare una prima parte dei costi di costruzione dell’intervento.

Il progetto prevede la parziale demolizione di un immobile esistente e la costruzione di n. 2 edifici di architettura contemporanea a basso consumo. La ricostruzione «a nuovo» ha consentito la indispensabile libertà progettuale, interpretativa dei bisogni del target di riferimento, che prevede una distribuzione degli spazi secondo un lifestyle contemporaneo, spazi funzionali, terrazze ed aree verdi, impianti e dotazioni di ultima generazione con servizi e predisposizioni green. 

L’intervento consentirà, quindi, di creare nuove unità abitative aderendo alle attuali esigenze di mercato e conformità normative.

In sintesi saranno realizzati n. 2 edifici, il primo con n. 10 appartamenti ed il secondo con n. 13 appartamenti, con la seguente distribuzione:

Edificio A– 13 unità

• N. 3 - mini
• N. 6 - bicamere
• N. 4 - tricamere

Edificio B – 10 unità 

• N. 3 - mini
• N. 4 – bicamere
• N. 3 – tricamere

TEMPI DI ESECUZIONE

Il permesso di costruire, presentato per l’approvazione nella sua versione definitiva lo scorso 8 luglio, sarà operativo con il rilascio entro il mese di febbraio 2024. Si prevede l’avvio dei lavori nel mese di marzo 2024, con la consegna delle prime unità nel dicembre 2024.

VENDITE

L’intervento pur non essendo ancora pubblicato sui portali immobiliari, ha già ricevuto un importante gradimento da parte degli operatori (agenzie immobiliari). Le attività di commercializzazione sono iniziate alla fine del mese di settembre 2023, con un venduto ad oggi di n. 11 unità abitative. Si ritiene di poter arrivare al completamento delle vendite a cantiere attivo entro il mese di settembre 2024.

LOCATION E MERCATO

Gli immobili sorgeranno nel territorio comunale di Fiesso d’Artico (VE), a soli 500 mt dal centro cittadino, della piccola cittadina posizionata nel cuore della Riviera del Brenta, si tratta di una zona che ha avuto ed ha tuttora un importante distretto calzaturiero a cavallo tra le province di Padova e Venezia.

A seguito di una accurata analisi del mercato e dei competitor in zona, si è evidenziata una carenza di proposta immobiliare per alcune categorie di immobili, in particolare i miniappartamenti ed i bicamere, da cui lo sviluppo di uno progetto che prevede dette tipologie di immobili, da proporre e posizionare sul mercato ad un prezzo “competitivo” ed unico (inferiore di ca. e 20.000/30.000 ai prezzi attuali), grazie alle competenze della capogruppo nella gestione dei progetti e nell’utilizzo delle ultime tecnologie sia costruttive che impiantistiche.

In particolare il range di prezzo attualmente individuato per le tipologie edilizie è il seguente:

• Miniappartamenti € 145.000 / 155.000
• Bicamere € 215.000 / 230.000
• Tricamere € 245.000 / 260.000