Residenze Materia | Dolo (VE)

Partecipa ad un nuovo progetto in provincia di Venezia!

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 25/07/2023 alle ore 12:00. 

LA SOCIETÀ PROPONENTE

La Martini Opere srl nasce a Padova nel 2016 dalla passione per gli immobili di Fabio Martini, investitore immobiliare specializzato in nuove costruzioni e ristrutturazioni ad alto valore aggiunto. Come tutte le realizzazioni della società Proponente, anche queste abitazioni rispettano le direttive in materia di risparmio energetico. Alle citate iniziative di nuova costruzione si sono alternate numerose ristrutturazioni di immobili datati nel centro storico di Padova tramite l’acquisto, la completa riqualificazione e la rivendita in alta classe energetica, con tutti i benefici fiscali e gestionali relativi. Martini ha acquisito nel tempo molta esperienza nel campo degli investimenti immobiliari e può essere considerato un punto di riferimento per le operazioni di riqualificazione immobiliare nella zona di riferimento. Una Società dinamica che ha cooptato nell’attività professionisti competenti ed affidabili e che si propone per la sua prima raccolta su Trusters finalizzata a finanziare un deal in corso di realizzazione con il brand «Martini Luxury Estate Srl», Società interamente controllata da Martini Opere e che sarà finanziata dalla stessa per il completamento dell’intervento di demolizione e nuova costruzione.

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TABELLA RIASSUNTIVA TASSI DI INTERESSE

UTENTI STANDARD

Da €250 a €999  = 12,00% annuo
Da €1.000 a €4.999 = 12,50% annuo
Da €5.000 in su = 13,00% annuo

UTENTI PRO

Da €500 a €999 = 13,00% annuo
Da €1.000 a €4.999 = 13,50% annuo
Da €5.000 in su = 14,00% annuo

IL PROGETTO: COSTRUZIONE DI 3 VILLETTE TRIFAMILIARI PER UN TOTALE DI 9 UNITÀ

La raccolta ha lo scopo di finanziare la demolizione di immobili esistenti e la costruzione di nuove villette di architettura contemporanea non energivore. La ricostruzione «a nuovo» ha consentito la necessaria libertà progettuale, interpretativa dei bisogni del target di riferimento, che prevede una distribuzione degli spazi secondo un lifestyle contemporaneo, spazi funzionali, terrazze ed aree verdi, impianti e dotazioni di ultima generazione con servizi e predisposizioni green. L’intervento consentirà, quindi, di creare nuove unità abitative aderendo alle attuali esigenze di mercato e conformità normative. L’iniziale impostazione di ville bifamiliari, considerata l’ampia cubatura ed una richiesta verificata di unità più contenute a prezzo complessivo maggiormente accessibile, ha orientato la strategia di progetto alla edificazione di n. 3 trifamiliari, corrispondenti a n. 9 unità abitative indipendenti. Ciascuna ha superficie commerciale di circa 140 mq. 

Pur in diverse tipologie la unità sono così composte: 

• Piano Terra con soggiorno-pranzo di circa 45 mq, disimpegno, bagno, garage di circa 15 mq e giardino privato che varia dai 100 ai 200 mq circa;
• Piano Primo con n. 3 camere (n. 1 matrimoniale, n. 1 doppia e n. 1 singola), disimpegno, n. 1 bagno e terrazze.

Subito molto apprezzate, Martini Luxury Estate ha raccolto, ancor prima dell’inizio lavori, ben 5 proposte di acquisto su n. 9 unità abitative.  La documentazione presentata dalla Martini Opere srl agli enti competenti per il rilascio del permesso di costruire è stata di conseguenza modificata ed integrata con le varianti necessarie per la scelta di costruire delle trifamiliari e non più bifamiliari. La visione intuitiva dell’amministratore unico Fabio Martini ha permesso di immettere nel mercato immobiliare una tipologia residenziale rara in zona con un ottimo rapporto qualità prezzo, anche considerando il massimo raggiungimento di efficienza energetica A4. Tutte le porzioni saranno sismo resistenti, dotate di riscaldamento a pavimento, pompa di calore, impianto fotovoltaico, ventilazione meccanica e predisposizione per la domotica alle colonnine di ricarica auto e reti dati in fibra ottica per connessioni ad alta velocità. La ricostruzione degli immobili è stata concepita rispettando le esigenze del target di riferimento mirato sulle famiglie medio/alte spendenti in un contesto moderno ed elegante anche nelle parti comuni del Residence con la cura e l’attenzione ai dettagli opportuna per l’estetica dell’ingresso principale, dei giardini e delle percorrenze viabilistiche pedonali e carrai. I tempi necessari per le attività sono programmati in 12 mesi.

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LOCATION E MERCATO

Gli immobili che con il brand di «Martini Luxury Estate» (Società interamente controllata da Martini Opere Srl), sorgeranno nel comune di Dolo (VE), a 20 minuti dalla maestosa Venezia, in via Giovanni XXIII, nella bellissima Riviera del Brenta. Si tratta di una zona storicamente ricca di residenze di prestigio dove si affacciano le più eleganti ville settecentesche, a suo tempo eletta a luogo di villeggiatura dai ricchi patrizi veneziani. Dopo un’attenta ed accurata analisi della zona centrale e limitrofe a Dolo, Martini ha constatato una sensibile carenza di offerta di porzioni di villette contemporanee con caratteristiche tecnologiche ed energetiche richieste dal target di zona (medio/alto spendente). Si è quindi deciso di sviluppare un progetto «ad hoc», denominato «Materia», che consiste nell’acquisto di un immobile esistente composto da tre unità residenziali ante ’67 circondato da un’ estesa area verde, per realizzare un residence privato mediante la demolizione e successiva ricostruzione di n. 3 trifamiliari.

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MOTIVI PER FINANZIARE

• Rendimenti stimati a partire dal 12,00% annuo minimo;
• Operazione immobiliare con le più innovative tecniche costruttive, tecnoclogiche e green;
• Rientro di capitale e rendimento in soli 12 mesi.

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