Via Alberto da Giussano 25 | Lissone (MB) #1

- Società Promotrice con rating qualitativo A e che ha già raccolto e restituito oltre €200.000,00;

- Sviluppo immobiliare in zona strategica, a pochi passi da Monza e con già 3 unità opzionate;

- Rendimento stimato annuo dell'11,00% e closing previsto in soli 15 mesi.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

IL PROGETTO

La concessione del prestito alla società proponente avrà lo scopo di finanziare, in parte, l’acquisto e, in parte, i costi di trasformazione di un’intera corte residenziale sita a Lissone, in Via Alberto da Giussano 25.

Olimpo Investment Srl ha siglato il preliminare per l’acquisizione di 4/5 della proprietà, mentre il restante quinto verrà acquistato dall’impresa partner storica, con cui collabora da oltre 8 anni. Questo approccio consentirà una gestione coordinata dell’intervento sia dal punto di vista esecutivo sia economico. La raccolta riguarda esclusivamente la quota di proprietà Olimpo.

L’immobile era originariamente utilizzato come mobilificio familiare, con laboratori al piano terra e abitazioni ai piani superiori. La corte si trova in una zona residenziale strategica, a ridosso del centro di Lissone, ben collegata verso Monza, Milano e il lago, e servita da numerose attività e infrastrutture.

Si tratta di una corte interna di ampie dimensioni, caratterizzata da doppia esposizione, ottima luminosità e possibilità di realizzare spazi verdi privati, terrazze, box e posti auto senza compromettere la vivibilità delle aree comuni. Una configurazione particolarmente rara per le tipiche corti brianzole.

Nonostante l’immobile fosse inutilizzato da anni, la proprietà ha mantenuto un buon stato conservativo: tetti e cortile risultano già rifatti, le facciate interne recentemente intonacate e le scale comuni predisposte per l’inserimento di un ascensore.

L’intervento sarà focalizzato su un remodeling distributivo e funzionale, senza opere strutturali invasive, con completo rifacimento interno ed impiantistico delle unità. Le parti comuni saranno valorizzate con interventi estetici e funzionali, tra cui pitturazione delle facciate, frangisole moderni, giardini privati e riqualificazione del cortile interno.

Il progetto prevede la realizzazione di 18 appartamenti complessivi (14 Olimpo e 4 dell’impresa partner), oltre a 14 box/posti auto, per una superficie commerciale complessiva di circa 896 mq, con tagli compresi tra 43 e 101 mq:

- 1 monolocale

- 9 bilocali

- 7 trilocali

- 1 quadrilocale

L’intervento punta su appartamenti di piccola/media metratura, maggiormente richiesti dal mercato locale. Inoltre, 3 unità risultano già opzionate prima dell’inizio lavori.

Il progetto è già stato elaborato, verificato con gli uffici comunali e asseverato dal tecnico incaricato, con protocollazione prevista a breve. Un’iniziativa di particolare interesse, supportata da una buona risposta commerciale già in fase preliminare.

LOCATION E MERCATO

Lissone, in provincia di Monza e Brianza, rappresenta uno dei mercati immobiliari più dinamici della Brianza, grazie alla vicinanza a Monza e Milano e agli ottimi collegamenti ferroviari e autostradali.

Negli ultimi anni il Comune ha registrato una crescita costante sotto diversi aspetti: aumento della popolazione, incremento del numero di compravendite e crescita dei valori immobiliari al mq, accompagnati da un progressivo aumento del reddito medio locale.

Il mercato evidenzia una domanda sostenuta, sia da parte di residenti sia di pendolari e investitori orientati alla locazione, favorita anche dalla scarsa offerta rispetto alla domanda, elemento che contribuisce alla tenuta dei valori immobiliari.

Le richieste si orientano sempre più verso abitazioni moderne, efficienti dal punto di vista energetico e tecnologico, con particolare interesse per tagli medio-piccoli. Secondo le rilevazioni OMI, le tipologie più richieste risultano essere bilocali e trilocali, con superfici comprese tra 50 e 115 mq.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Olimpo Investment Srl è una società di trading immobiliare specializzata in acquisizione, ristrutturazione e rivendita di immobili nelle aree di Monza, Bergamo, Lecco e Como. Fondata nel 2021, vanta già un significativo track record, con 14 operazioni concluse e oltre 4,5 milioni di euro di investimenti sviluppati.

La società ha già effettuato 2 raccolte su Trusters, di cui una già restituita con successo (Via Garibaldi 99 | Desio) e una attualmente in corso secondo pianificazione (Piazza Garibaldi 9 | Monza). Inoltre, Olimpo ha già maturato esperienza nel crowdfunding anche tramite altre piattaforme.

I soci fondatori sono Luca Gabriel Manfredini, architetto laureato al Politecnico di Milano ed esperto in trading immobiliare dal 2017, e Simone Colombelli, imprenditore e docente di Prop-Tech & Real Estate Innovation presso ESCP Business School.

La società gestisce internamente tutte le fasi operative e strategiche, supportata da una rete consolidata di professionisti tecnici, legali e fiscali. Lo scouting delle opportunità si basa su una profonda conoscenza del territorio e dei valori immobiliari locali, con particolare attenzione alla marginalità e alla rapidità di commercializzazione.

Particolare cura viene dedicata alla valorizzazione architettonica e impiantistica degli immobili, con l’obiettivo di migliorare qualità abitativa, efficienza e appeal commerciale. Una società che, alla sua terza raccolta su Trusters, ha già dimostrato affidabilità, competenza e capacità esecutiva.