Via Bernardo Luini 51/53 | Meda (MB)

- il Gruppo AD2 presidia internamente progettazione, costruzione e sviluppo immobiliare, garantendo maggiore controllo su qualità, costi e tempistiche;

- Rating qualitativo e finanziario A;

- Rendimento minimo annuo dell'11,00% con restituzione prevista in soli 12 mesi;

- Sviluppo immobiliare "premium" in classe A1 in zona centrale a Meda (MB), dove sono già state raccolte 2 proposte di acquisto prima dell'avvio ufficiale delle vendite

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

IL PROGETTO

La raccolta è finalizzata a finanziare parte degli interventi di trasformazione e valorizzazione di un complesso immobiliare situato in Via Bernardo Luini 51/53 a Meda (MB), attraverso il recupero dell'edificio esistente e il cambio di destinazione d'uso da deposito/artigianale a residenziale. Il Permesso di Costruire è stato rilasciato il 18 giugno 2025, mentre l'immobile è già stato acquistato dalla Società Promotrice con rogito del 16 luglio 2026.

L'edificio, sviluppato su 2 piani fuori terra, sarà completamente riqualificato secondo un progetto di architettura contemporanea, con diverse tipologie e tagli abitativi destinati a giovani professionisti, coppie, famiglie e investitori. Il progetto comprende appartamenti bilocali, trilocali e quadrilocali, oltre a una villa indipendente, con balconi, terrazzi, giardini e 10 posti auto pertinenziali, tra cui 2 box singoli e 2 doppi.

La superficie commerciale complessiva di progetto è di circa 600 mq oltre agli spazi esterni. Le unità saranno caratterizzate da finiture di livello medio-alto e impianti di ultima generazione, con l'obiettivo di raggiungere la classe energetica A1. Il capitolato prevede, tra gli altri, riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico per le parti comuni, domotica base, serramenti ad alto isolamento, sistemi oscuranti motorizzati e finiture in gres porcellanato.

L'intervento consentirà di trasformare un complesso a precedente destinazione mista/artigianale in un edificio residenziale completamente riqualificato e "pari al nuovo", inserito in una zona tranquilla e a prevalente destinazione residenziale. I lavori sono programmati in circa 11-12 mesi, sulla base di un cronoprogramma già predisposto.

La commercializzazione sarà avviata a partire da settembre; tuttavia, prima ancora dell'avvio ufficiale della campagna vendite, sono già state raccolte 2 proposte di acquisto, a conferma dell'interesse riscontrato dal progetto e dalla location.

LOCATION E MERCATO

Il complesso si inserisce in un contesto residenziale favorevole e ben servito, con collegamenti efficienti verso i principali centri della Brianza, Monza e Milano. La fermata “Meda – Via Indipendenza”, situata a circa 400 metri, consente un rapido accesso al trasporto pubblico locale, mentre la stazione ferroviaria di Meda garantisce collegamenti con Milano. La vicinanza ai principali assi viari, tra cui SS36 e SP35, favorisce inoltre gli spostamenti in auto verso Milano, Monza e la rete autostradale.

La zona dispone dei principali servizi di prossimità, tra cui istituti bancari, farmacie, strutture sanitarie, attività commerciali e servizi alla persona. La presenza di aree verdi e di un tessuto urbano prevalentemente residenziale contribuisce a rendere la location adatta a un target diversificato, composto da famiglie, coppie, giovani professionisti e pendolari.

Anche il mercato immobiliare di Meda evidenzia una buona tenuta nel medio periodo: a luglio 2026 il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita è di circa €1.803/mq, con una crescita di circa il 10% negli ultimi tre anni e del 18,5% negli ultimi cinque. Particolarmente dinamico risulta anche il mercato delle locazioni, elemento che contribuisce all'attrattività della zona anche per un target di investitori.

In questo contesto, la realizzazione di abitazioni completamente riqualificate, efficienti dal punto di vista energetico e dotate di spazi esterni e posti auto consente di posizionare il progetto su un segmento qualitativamente superiore rispetto a buona parte dello stock immobiliare esistente. Il valore commerciale ipotizzato nel Business Plan trova inoltre un primo riscontro concreto nelle 2 proposte di acquisto già raccolte prima dell'avvio ufficiale della commercializzazione.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

AD2 Living S.r.l. è la società di sviluppo immobiliare del Gruppo AD2, dedicata alla riqualificazione e valorizzazione di immobili residenziali nel territorio della Brianza. Il Gruppo è alla prima operazione sulla piattaforma Trusters.

La Società opera come veicolo dedicato a operazioni con orizzonte temporale breve, mediamente 12 mesi, valorizzando immobili obsoleti attraverso cambi di destinazione d'uso, ristrutturazioni complete e successivo riposizionamento sul mercato residenziale di fascia medio-alta. Il capitale sociale è detenuto in parti uguali dall'Arch. Alessandro D'Elia e da Corinne Esena, quest'ultima anche Amministratrice Unica.

Uno dei principali punti di forza è rappresentato dall'integrazione verticale del Gruppo AD2, che presidia internamente l'intera filiera immobiliare attraverso tre società complementari: Studio AD2 STP S.r.l., responsabile della progettazione, direzione lavori e coordinamento della sicurezza; AD2 Lab S.r.l., dedicata alla costruzione, ristrutturazione e interior design; AD2 Living S.r.l., focalizzata sull'acquisto, valorizzazione e vendita degli immobili. Tale struttura consente di ridurre i passaggi decisionali e mantenere un controllo diretto su qualità, costi e tempistiche.

La regia tecnica è affidata all'Arch. Alessandro D'Elia, attivo dal 2011 e responsabile degli aspetti progettuali e qualitativi delle operazioni, mentre Corinne Esena presidia l'area amministrativa, contabile e societaria. Studio AD2 STP conta 9 dipendenti e 5 collaboratori ed è certificato ISO 9001:2015 nel settore dei Servizi di Ingegneria.

Il Gruppo svolge inoltre un'attività continuativa di scouting nei principali Comuni della Brianza centrale, alimentando una pipeline strutturata di nuove opportunità. Il modello integrato permette infine di generare valore lungo l'intera filiera dell'operazione: una parte della redditività complessiva può infatti derivare dalle attività tecniche, esecutive e professionali svolte dalle società collegate, oltre che dal margine immobiliare direttamente attribuito ad AD2 Living.