Via Bruno Buozzi 22 | Grosseto #2

- Sviluppo immobiliare a ridosso del centro storico di Grosseto, servito e con domanda residenziale stabile;

- Progetto con rendimento annuo minimo dell’11,00% e durata prevista di soli 12 mesi;

- Società immobiliare con esperienza consolidata nel mercato immobiliare locale e alla seconda raccolta in piattaforma.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

PROGETTO

La raccolta è finalizzata a finanziare in parte l’acquisto dell’immobile e in parte la ristrutturazione integrale.

L’operazione prevede l’acquisto, la ristrutturazione e il frazionamento in due unità residenziali indipendenti di un immobile di due piani fuori terra con sottotetto, sito in Via Bruno Buozzi 22, Grosseto, con successiva vendita sul libero mercato. L’edificio è situato a ridosso del centro storico, in un contesto urbano consolidato e ricco di servizi, caratterizzato da una domanda residenziale stabile.

L’asset è un’abitazione storica dei primi del ’900, in stile vittoriano. La facciata storica, vincolata, si presenta in ottimo stato e l’intervento è quindi interamente focalizzato sugli interni, con ristrutturazione completa del piano primo e del sottotetto, accessibili da scala interna comune. Il sottotetto ha già ottenuto l’approvazione per il cambio di destinazione d’uso ad abitazione, con miglioramento dei requisiti aeroilluminanti.

Il progetto riguarda il frazionamento dell’attuale unità di circa 193 mq catastali (già oggetto di preliminare registrato), con recupero del sottotetto a fini abitativi e inserimento di nuove finestre in falda. Gli interventi prevedono la ridistribuzione degli spazi interni e il rifacimento completo degli impianti, inclusi impianto elettrico, climatizzazione autonoma per ciascuna unità, pompe di calore e caldaia a condensazione. L’efficientamento energetico sarà garantito da nuovi serramenti ad alte prestazioni.

La nuova configurazione genererà due unità residenziali per circa 170 mq commerciali complessivi:

• Unità A: bilocale di circa 60 mq al piano primo, con layout open space ed elevata luminosità.
• Unità B: trilocale con mansarda di circa 110 mq, su due livelli, con ampia zona giorno e distribuzione funzionale degli spazi.

L’iter autorizzativo è già avviato e di rapida conclusione, non prevedendo opere strutturali, e comprende recupero del sottotetto già approvato, CILA/SCIA per ristrutturazione e frazionamento e DOCFA catastale. I lavori sono pianificati con formula “chiavi in mano”, con avvio cantiere previsto per febbraio 2026, subordinatamente al rogito, previsto a breve.

LOCATION E MERCATO

Il mercato immobiliare dell’area presenta una domanda residenziale stabile con segnali di crescita, affiancata da una componente di investimento (seconda casa e messa a reddito), favorita dall’attrattività del centro cittadino e dalla vicinanza alle principali direttrici turistiche della Maremma.

L’immobile è situato nel quartiere Porta Nuova, a ridosso del centro storico, tra Piazza Dante (fulcro amministrativo e urbano della città) e Corso Carducci, asse principale di collegamento. L’area è caratterizzata da un’elevata dotazione di servizi, ottima fruibilità pedonale e forte attrattività anche in ottica di utilizzo a reddito, grazie alla prossimità con il Parco Regionale della Maremma e la Costa d’Argento.

In questo contesto, il progetto propone un prodotto coerente con la domanda locale, con due unità di taglio differenziato, adatte sia al mercato residenziale sia a quello dell’investimento.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Supernova S.r.l. è alla seconda raccolta sulla piattaforma Trusters; la prima operazione (Via Ruggero Bonghi 11 | Grosseto) è in fase di rimborso, confermando l’affidabilità del modello operativo.

Attiva dal 2020 (inizialmente come ditta individuale e dal 2022 come S.r.l.), la società è interamente partecipata da Paola Martina Petrocelli, Amministratrice Unica, Dottoressa in Economia e Commercio, con esperienza consolidata nello sviluppo e trading immobiliare.

Supernova opera nell’acquisizione, valorizzazione, ristrutturazione, frazionamento e rivendita di immobili, oltre alla gestione e messa a reddito degli asset. Nella fase iniziale ha sviluppato attività legate all’ospitalità turistica e alle locazioni brevi nel territorio maremmano, con particolare focus su Alberese, ottenendo nel 2021 la certificazione di “Esercizio consigliato” del Parco Regionale della Maremma.

La società dispone di un track record consolidato, con operazioni concluse con successo, anche tramite crowdfunding, una struttura finanziaria equilibrata e una gestione operativa “chiavi in mano”. La profonda conoscenza del territorio grossetano e il network locale consentono un’attenta selezione delle opportunità, in linea con l’esperienza maturata e con il profilo del presente deal.

NOTA: Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.