Via Cannizzaro 22 | Modena

Partecipa ad un nuovo progetto a Modena!

Scoring B1 - Rischio Moderato

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Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 29/04/2021 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

NUOVA COSTRUZIONE DI PALAZZINA RESIDENZIALE

La concessione del prestito alla Società Proponente servirà a finanziare i costi di costruzione di una nuova palazzina a destinazione residenziale di 2 piani fuori terra. Il terreno edificabile è già stato precedentemente acquisito dalla Società Proponente che ha successivamente iniziato i lavori di costruzione, che oggi si trovano al “grezzo avanzato”. 

L’intervento dispone dei regolamentari titoli autorizzativi in forza di PdC ed è quindi ammissibile e conforme alle normative urbanistiche, edilizie e sanitarie. Il progetto prevede, di nuove 2 unità immobiliari, ciascuna dotata di garage, posti auto nel sedime di proprietà e area cortilizia privata. 

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L’OPPORTUNITÀ DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

L’intervento, sinteticamente, sarà così articolato:

• PianoTerra 2 boxes esclusivi (un singolo ed uno doppio);
• Resede Privato confinato con 2 Posti Auto per ogni unità abitativa e spazi a giardino (300mq totali);
• Piano Terra ampio Trilocale da circa 150 mq lordi, ad uso residenziale, dotato di doppi servizi/lavanderia ed esposizione su 3 lati;
• Piano Primo ampio Quadrilocale da circa 180 mq lordi, dotato di ampio terrazzo, doppi servizi, lavanderia e ripostiglio;

3 BUONI MOTIVI PER FINANZUIARE QUESTA OPPORTUNITA'

1. Vendita di tutte le unità completate con sigla preliminari ed acconti versati;

2. Opere autorizzate ed in stato di avanzato completamento in consegna a breve;

3. Interessanti rendimenti per gli investitori: 10,00% annuo con restituzione a 6 mesi.

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IL MERCATO IMMOBILIARE A MODENA

Come in altre operazioni della Marfel srl, la vendita di tutte le unità è stata completata già in corso lavori. Il successo trae origine da numerosi elementi tra cui il vantaggioso rapporto qualità/prezzo rispetto al valore di mercato degli immobili circostanti. Infatti si è giunti alle vendite con valorizzazioni riferite alle ristrutturazioni pari al nuovo pur costruendo un fabbricato qualitativamente più performante. Le ampie dimensioni, la presenza di boxes e posti auto in dotazione unite ad un progetto contemporaneo ha convinto il mercato. 

Il mercato immobiliare modenese ha, comunque, caratteristiche di vivacità e stabilità dei valori: in una provincia operosa che premia gli spazi esterni e l’effettivo valore intrinseco del prodotto immobiliare, la strategia messa in atto per questa iniziativa è risultata efficace.  Il risultato atteso da parte della Società Proponente è stato valutato con un approccio cautelativo e quindi confermato dalla stipula dei preliminari di vendita sino a saturazione delle unità disponibili. La zona non è lontana dal centro di Modena, si tratta del Quartiere denominato «Città Giardino», luogo di residenza ben servito ma apprezzato per l’oasi di tranquillità che offre; così com’è collegato alle direttrici di traffico e nel contempo appartato nella sua discreta presenza di piccoli edifici o condominii residenziali circondati dagli alberi e da spazi verdi. Non mancano i servizi e le comodità: supermercati e negozi di prossimità oltre (a 5 minuti), la presenza di un Centro Commerciale. 

Una inviabile «enclave» molto apprezzata anche per il corretto compromesso tra qualità e prezzo: la prova provata consiste nei preliminari di vendita già siglati (ancor prima dell’inizio lavori) che certificano il successo dell’iniziativa. L’offerta in quest’area è infatti molto limitata e le nuove proposte, se ben costruite da operatori professionali come Marfel, non giungono neppure sul mercato immobiliare in quanto prenotate in anticipo, quasi «commissionate» dai futuri acquirenti.

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IL PROGETTO DI NUOVA COSTRUZIONE

Il progetto di nuova costruzione prevede la suddivisione in 2 distinte unità residenziali.

Le 2 residenze sono degne rappresentanti dello standard costruttivo di Marfel: funzionale distribuzione degli spazi interni, concepiti per fornire la massima luminosità ed “apertura” verso l’esterno, presenza di terrazze e balconi, esposizione su tutti i lati. Dalla cura del dettaglio e degli aspetti distributivi, dell’isolamento termico e acustico, con dotazioni impiantistiche, integrate e di più recente concezione, a garanzia di alto rendimento e risparmio gestionale. Gli interni saranno realizzati con finiture contemporanee con capitolati di tendenza. 

Pavimentazioni, rivestimenti, finiture e dotazione sono previste in funzione del target di riferimento: gres porcellanato a grandi formati (praticità di manutenzione ed uso) parquet flottanti in legno su materassini fonoassorbenti, ceramiche prima scelta per i rivestimenti, nuovi bagni e sanitari sospesi, nuovi impianti elettrici e domotici funzionali alle esigenze delle residenze moderne. 
Grande attenzione alla distribuzione interna ed allo sfruttamento degli spazi in un life style contemporaneo urbano in un progetto architettonico identitario e moderno; il tutto in un contesto vivibile e tranquillo anche per la presenza di spazi verdi e servizi.L’iniziativa non è gravata da ipoteca e non ha altre fonti di finanziamento se non il capitale proprio e la presente raccolta. 

Il progetto ha ottenuto il Permesso di Costruire e tutti i titoli amministrativi. L’agibilità sarà certificata a completamento così come l’accatastamento delle nuove unità.

Davvero un progetto a «misura d’uomo» che abbiamo potuto apprezzare durante la visita in luogo, utile anche a constatare l’avanzato stato di avanzamento lavori.

SEI INTERESSATO A QUESTA OPPORTUNITA'?

Il tuo finanziamento può partire da soli 250 Euro e a COMMISSIONI ZERO.
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In caso di domande specifiche, il team di Trusters è sempre a tua disposizione.