Via Capellina 2 Bis | Torino

• Gruppo con importante esperienza nel settore immobiliare e che ha già restituito due progetti in anticipo per un totale di oltre €240.000;
• Rating qualitativo A;
• Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione prevista in 12 mesi;
• Riqualificazione a Torino in quartiere dinamico, non distante dal centro e ben servito.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

PROGETTO

La raccolta viene promossa per finanziare la ristrutturazione e l’arredo di due unità abitative, che saranno consegnate completamente rifinite secondo la formula «chiavi in mano».

Lo stabile è situato in Via Domenico Capellina n. 2, all’angolo con Via San Donato, principale arteria commerciale che dà il nome all’omonimo quartiere, una delle zone residenziali più dinamiche e richieste di Torino, grazie alla vicinanza al centro cittadino e all’ampia dotazione di servizi.

Gli appartamenti sono inseriti in una porzione indipendente di edificio sviluppata su quattro piani (cinque fuori terra), attualmente interessata da un intervento di completa riqualificazione. La Società Proponente ha infatti acquisito l’intera porzione dello stabile con accesso da Via Capellina 2 e sta procedendo contestualmente sia alla ristrutturazione delle unità oggetto della presente raccolta sia alla valorizzazione complessiva del fabbricato.

L’operazione rappresenta il naturale proseguimento di una precedente raccolta effettuata sul medesimo edificio, relativa ad altre due unità immobiliari. La richiesta di finanziamento riguarda esclusivamente gli appartamenti identificati ai subalterni 35 (piano primo) e 8 (piano secondo), inseriti in un più ampio progetto di riqualificazione dell’intero complesso residenziale, comprensivo delle parti comuni e dei servizi condominiali. I costi relativi agli interventi sulle parti comuni sono già stati ripartiti pro quota millesimale sulle singole unità immobiliari, tutte libere e nella piena disponibilità della società.

Il Business Plan dell’intera operazione (condominio e singole unità) evidenzia un ROI positivo, così come quello relativo ai due appartamenti oggetto della raccolta.

Le unità immobiliari, entrambe trilocali di circa 70-75 mq commerciali, si trovano rispettivamente al primo e al secondo piano. Godono di doppia esposizione est-ovest, con affaccio sia su Via Capellina sia sul cortile interno, dispongono di balconi su entrambi i lati e di una cantina al piano interrato.

Le unità sono già state acquistate nell’ambito del rogito relativo all’intero stabile, perfezionato in data 11 giugno 2026, e i lavori risultano già avviati.

La distribuzione originaria degli ambienti ha consentito una reinterpretazione degli spazi in chiave contemporanea senza la necessità di importanti opere murarie, permettendo di concentrare gli interventi sulla completa riqualificazione impiantistica, sul rifacimento delle finiture, dei pavimenti, dei rivestimenti, dei serramenti interni ed esterni e sull’installazione di nuove dotazioni. Il progetto di interior design prevede inoltre una nuova organizzazione funzionale degli ambienti, con l’obiettivo di adeguare gli immobili sia agli standard normativi sia alle aspettative qualitative del mercato.

La mission dell’operazione è valorizzare in modo organico l’intero contesto residenziale, intervenendo non solo sulle singole unità ma anche sulle parti comuni dell’edificio. Tra gli interventi già in corso figurano l’installazione dell’ascensore, la tinteggiatura del vano scala e dell’androne, il ripristino degli intonaci e delle facciate interne, la nuova pavimentazione dei balconi affacciati sul cortile, la sostituzione di tutti i serramenti esterni, delle tapparelle e delle persiane, oltre all’installazione dei portoncini blindati.

Nell’ambito dell’operazione complessiva risultano già sottoscritti preliminari di vendita per due unità immobiliari, con rogito previsto nel mese di luglio.

Si tratta di un intervento ben strutturato, inserito in un contesto di riqualificazione di ampio respiro, che prevede il completamento delle parti comuni entro il 2026 e il closing dell’intera operazione nell’arco dei 12 mesi previsti.

LOCATION E MERCATO

Via Domenico Capellina n. 2 si trova in una posizione strategica nel cuore del quartiere San Donato, una delle aree residenziali più dinamiche e apprezzate di Torino, caratterizzata da un'elevata presenza di attività commerciali, servizi e ottimi collegamenti con il centro cittadino.

La vicinanza alla stazione di Torino Porta Susa rende la zona particolarmente attrattiva per giovani professionisti, pendolari e investitori. Il quartiere è servito da numerosi mezzi pubblici, esercizi commerciali, ristoranti, mercati rionali e aree verdi, offrendo un'elevata qualità della vita e tutti i principali servizi a breve distanza. Inoltre, la presenza di importanti arterie stradali garantisce collegamenti rapidi con il centro e con le principali direttrici urbane.

L'operazione rappresenta un'interessante opportunità di investimento in un quartiere in costante evoluzione e valorizzazione. Il progetto prevede una riqualificazione completa delle unità immobiliari, comprensiva di ristrutturazione e arredo, integrata con il più ampio intervento di valorizzazione dell'intero fabbricato, anch'esso di proprietà della Società Proponente. Tale approccio consente di incrementare il valore delle singole unità e dell'intero complesso immobiliare, massimizzando il potenziale dell'investimento.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Quivivi S.r.l. è una società alla quarta raccolta sulla piattaforma Trusters. Fondata nel 2021, ha sviluppato un modello operativo specializzato nella riqualificazione e commercializzazione di appartamenti completamente ristrutturati, arredati e accessoriati, pronti per essere abitati.

Il track record su Trusters è positivo, con tre raccolte già concluse o in corso, anche tramite società veicolo:

• Quivivi S.r.l. – Via Capellina 2, Torino: € 190.000 raccolti (operazione in corso);
• Quistanza S.r.l. – Corso Peschiera 229, Torino: € 100.000 raccolti, rimborsati anticipatamente per un totale di € 111.550,39 dopo 11 mesi anziché 12;
• Pianezza 16 S.r.l. – Via Cottolengo 16, Pianezza: € 120.000 raccolti, rimborsati anticipatamente per un totale di € 133.948,65 dopo 11 mesi anziché 12.

Grazie a un approccio innovativo e orientato alle esigenze del mercato, la società realizza soluzioni abitative moderne, funzionali e completamente arredate, offrendo ai clienti un'esperienza abitativa confortevole e "chiavi in mano".

Nel 2025, Quivivi S.r.l. è entrata a far parte della N8 Group Srl (nonché garante del prestito), holding attiva nello sviluppo immobiliare dal 2021. Questo ingresso ha rappresentato un importante passaggio strategico, consentendo alla società di ampliare il proprio know-how, diversificare le attività e beneficiare delle sinergie operative, relazionali e commerciali del gruppo.

Grazie all'esperienza maturata negli anni, Quivivi S.r.l. ha consolidato una forte competenza nel settore del flipping immobiliare, integrando tutte le fasi di sviluppo in un processo efficiente e strutturato. Il proprio track record comprende oltre 30 operazioni, tutte realizzate nel capoluogo piemontese, alcune delle quali hanno interessato più unità immobiliari residenziali, evidenziando risultati positivi anche in termini di ROI lordo.

L'obiettivo della società è offrire appartamenti completamente ristrutturati, arredati e accessoriati, pronti per essere abitati senza ulteriori interventi da parte dell'acquirente. Questa filosofia consente di garantire un elevato standard qualitativo, rispondendo alle moderne esigenze abitative con soluzioni personalizzate per proprietari, investitori e utilizzatori finali.

Elemento distintivo della società è la capacità di proporre soluzioni abitative contemporanee, funzionali e perfettamente in linea con le richieste del mercato.

I soci della holding, Marzia Maroino e Riccardo Filippa, vantano una solida esperienza nel settore immobiliare. La complementarità delle rispettive competenze e la condivisione di una visione imprenditoriale comune rappresentano uno dei principali punti di forza del gruppo.

La mission del gruppo è creare valore attraverso la riqualificazione del patrimonio immobiliare esistente, limitando il consumo di nuovo suolo e promuovendo uno sviluppo sostenibile e responsabile. Grazie all'esperienza maturata e a una strategia diversificata, Quivivi S.r.l. si conferma una realtà dinamica, innovativa e ben posizionata nel mercato immobiliare torinese.