Via Casalborgone 17 | Torino #1

• Società Promotrice partecipata dalla Immobiltrade srl con rating qualitativo A e che ha già restituito oltre 4.5 Milioni in piattaforma;
• Rendimento stimato annuo dell'11,00% con restituzione degli interessi con cedola trimestrale;
• Riqualificazione immobiliare in centro a Torino.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

Il finanziamento prevede il rimborso di interessi con (5) cedole trimestrali e capitale alla scadenza prevista, con possibilità per la società Proponente di procedere alla restituzione anticipata senza applicazione di penali.

Ipotesi Piano di rimborso

Raccolta: €300.000,00
Restituzione: 15 mesi totali con cedola trimestrale
Tasso min annuo: 11,50% (2,87% a trimestre) / 14,37% in 15 mesi
Importo investito: 1.000 euro procapite
1° cedola (terzo mese post chiusura campagna) - €28,74 (interesse)
2° cedola (sesto mese) - €28,74 (interesse)
3° cedola (nono mese) - €28,74 (interesse)
4° cedola (dodicesimo mese) - €28,74 (interesse)
5° cedola (quindicesimo mese) - €28,74 + €1.000,00 = €1.028,74 (interesse residuo + cap)
Totale restituzione lorda ad investitore = €1.143,70

LA SOCIETÀ PROPONENTE

La Società Aurevia Srl prende forma dalla joint venture tra Immobiltrade Srl ed Antonello Maruca, operatore nel settore dello sviluppo immobiliare da oltre 30 anni.

Immobiltrade è società nota agli iscritti a Trusters come una compagine affidabile, che propone interessanti progetti di valorizzazione, prevalentemente nel centro e semicentro di Torino. Si tratta di una delle realtà più positive e lineari presenti sulla Piattaforma Trusters: si è infatti resa protagonista di 35 raccolte, di cui 22 totalmente restituite ai finanziatori per un valore complessivo superiore a 4.500.000 euro, comprensivi di capitale e interessi (spesso in anticipo rispetto alle scadenze), e le restanti attualmente in corso di realizzazione.

Il team dei soci include competenze professionali trasversali e complementari (commerciale, tecnico, operativo e finanziario), capaci di rispondere a ogni esigenza organizzativa anche grazie al supporto di consulenti e professionisti fidelizzati, di fatto integrati nell’attività. La rete di contatti consente acquisizioni vantaggiose, valutate con un approccio analitico e supportate da selezione, progettazione e realizzazione accurate. Tutte le iniziative si fondano sul principio della valorizzazione e rigenerazione urbana, con particolare attenzione alla riqualificazione energetica.

I soci, fortemente attivi sul mercato torinese, operano secondo un metodo gestionale efficace e sistematico, distinguendosi per continuità operativa e qualità delle iniziative ad alto rendimento.
 

Antonello Maruca vanta una carriera solida, caratterizzata da visione strategica, leadership e approfondita conoscenza del mercato. La sua esperienza si è sviluppata alla guida di numerose agenzie a marchio Tecnocasa, di cui oggi detiene 25 società, esito di un percorso imprenditoriale costruito con competenza, determinazione e attenzione all’innovazione.
 

IL PROGETTO

La raccolta viene promossa per finanziare, in parte, l’acquisto definitivo ed, in parte, gli interventi di completa trasformazione del bene in via di trasformazione.

Siamo all’angolo tra le vie Casalborgone e via Montemagno, in una palazzina a destinazione residenziale, costituita da un corpo di fabbrica ad «L», con un piano rialzato e tettoia, oltre che corte interna a giardino.

Via Casalborgone 17 è in una delle zone più ricercate e rare di Torino, aspetto che si riflette sui prezzi di vendita. Si trova nelle vicinanze della zona Gran Madre, a pochi passi dal Po e da Piazza Vittorio. Il lato su via Montemagno è caratterizzato da un corpo di fabbrica adibito a tettoia a servizio della residenza.

Si opererà nell’ambito di una ristrutturazione residenziale edilizia totale dell’attuale edificio, associata ad un parziale ampliamento e sfruttamento di un sottotetto dello stesso. Il progetto prevede la creazione di «nuove» residenze tramite la valorizzazione delle superfici esistenti e l’edificazione di un nuovo corpo di fabbrica, ammissibile in virtù della residua superficie edificabile di circa 196 mq

L’ipotesi progettuale è sviluppata considerando tale potenziale edificatorio, le distanze tra gli edifici esistenti e i vincoli normativi. L’intervento in progetto prevede la realizzazione di due unità abitative distinte all’interno del lotto di proprietà, mediante una totale ristrutturazione e recupero dell’edificio esistente, che sarà oggetto di consolidamento strutturale e ridistribuzione interna con recupero del sottotetto ai fini abitativi, direttamente collegato con scale interne

Alla valorizzazione della porzione esistente, per una superficie complessiva di circa 130 mq, che diverrà la prima unità abitativa sviluppata su due livelli, si assocerà la nuova costruzione di una «manica» edilizia parallela all’esistente, in aderenza all’edificio presente lungo via Montemagno, nel rispetto della distanza minima di 10 metri dall’edificio esistente. Questa seconda porzione ospiterà la seconda unità abitativa, anch’essa articolata su due piani, con una superficie di circa 120 mq.

Entrambe le unità avranno: salone doppio con cucina e bagno al piano rialzato; zona notte al piano superiore, con due camere da letto, bagno e disimpegno; giardinetto di proprietà esclusiva nella corte interna e posto auto coperto con accesso da strada.

Tra le due residenze è previsto un corpo destinato ai due posti auto coperti e una superficie accessoria, potenzialmente fruibile come «giardino d’inverno».

La ristrutturazione sarà totale, con sostituzione dei serramenti interni ed esterni, completo rifacimento dei rivestimenti e delle pavimentazioni, nuove dotazioni impiantistiche elettriche, idrico-sanitarie e termoidrauliche.

Le opere di riqualificazione e valorizzazione interesseranno anche gli esterni, con nuovi intonaci, coibentazioni delle facciate e il rifacimento del manto di copertura del tetto a falde.

Tutti gli aspetti normativi, edilizi, urbanistici e sanitari sono stati verificati in termini di fattibilità e non sussistono vincoli ostativi.

L’ambito amministrativo si assolverà con protocollazione di SCIA alternativa al PdC e chiusura dei lavori con le asseverazioni in tema di normativa energetico-ambientale; seguirà variazione catastale per atti definitivi con riduzione della classe e conseguente minore incidenza fiscale.

Un’iniziativa ben strutturata, in una zona di grande rilevanza, che beneficia della «rarità» di simili opportunità in zona.

LOCATION E MERCATO

L’immobile di via Casalborgone 17 si trova nella prestigiosa precollina di Torino, una delle aree più esclusive e ambite della città, caratterizzata da un ambiente elegante, tranquillo e ricco di fascino storico, con un valore immobiliare tra i più alti di Torino.

Architettonicamente, gli edifici sono contraddistinti da uno stile raffinato, con ville e palazzi di pregio in stile classico e moderno, immersi in un contesto di grande fascino e charme. La presenza di zone verdi vicine, come il Parco del Po, arricchisce ulteriormente il paesaggio e offre spazi di relax e natura a portata di mano.

Urbanisticamente, l’area presenta strade tranquille e poco rumorose, ideale per chi cerca un ambiente riservato e di alta qualità. La zona consente di godere di un equilibrio perfetto tra privacy e accessibilità al centro; caratteristiche che accentuano la sua esclusività, grazie anche alla presenza di servizi commerciali di alto livello, ristoranti e caffetterie di charme.
 

Ben servita da mezzi pubblici e dotata di scuole, strutture sanitarie e uffici postali facilmente raggiungibili senza dover percorrere lunghe distanze, l’immobile è inserito in una delle zone con la valutazione immobiliare più elevata della città.

È la scelta ideale per chi desidera vivere in un contesto prestigioso, tranquillo e di grande valore patrimoniale.

Nelle immediate vicinanze, nel centro di Torino, si trova l’iconica Chiesa della Gran Madre, con la sua scalinata che si affaccia sul fiume Po. Appena oltre il ponte, sulla stessa direttrice urbanistica, si apre Piazza Vittorio Veneto, una delle più grandi e famose di Torino, punto di ritrovo molto amato dai torinesi e una delle principali arterie commerciali del tessuto centrale del capoluogo piemontese.

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