Via Cenisio 68 | Milano

• Operazione immobiliare in zona centrale a Milano, a pochi passi dall'Arco della Pace;
• Rendimento minimo annuo dell'11,00% con restituzione prevista in soli 15 mesi;
• Società partner con rating qualitativo A e con grande esperienza immobiliare.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

CENISIO 68 SRL, società creata specificatamente per lo sviluppo di questo progetto da alcuni grossi player immobiliari, tra cui NA.GU. Ligure Srl la quale si è tra l'altro obbligata in solido con Cenisio 68 Srl per il rimborso del finanziamento oggetto di questa raccolta.

NA.GU. Ligure Srl è una società di sviluppo immobiliare attiva a Milano e Lombardia, prevalentemente su beni di prestigio, che ha già promosso 9 interessanti progetti su Trusters, con restituzioni psuperiore al 1 milione di euro, compresi i rendimenti concordati. Società nata nel 2011 con un importante progetto di sviluppo residenziale; di circa 6 milioni di euro. Il socio di riferimento, Daniele Percelsi, vanta una pluriennale esperienza nel campo dei lavori edili, eseguiti su vari interventi ed iniziative, oltre ad una specifica competenza nell’ambiente del mondo finanziario avendo lavorato a contatto per alcuni anni con importanti manager del mondo bancario. Il Team operativo segue direttamente le attività di gestione e coordinamento, avvalendosi anche di professionisti di comprovata esperienza «cooptati» nella Società. L’approccio allo scouting ed alla valutazione delle iniziative è orientato alla prudenza analitica ed alla concretezza e sottoposto al vaglio dei modelli gestionali finanziari. In definitiva una Società performante, che promuove deals con «plus» interessanti in termini di location con potenziale creazione di valore incrementativo.

IL PROGETTO

La raccolta viene promossa per finanziare, in parte l’acquisto definitivo ed in parte gli interventi di valorizzazione di un intera palazzina di 6 piani fuori terra (di circa 270 mq a piano), a destinazione residenziale, salvo un locale commerciale al piano terreno e le cantine ad uso deposito al piano interrato. L’edificio è stato oggetto di atto preliminare registrato e trascritto.

L’attuale stato delle 17 unità residenziali presenti nel fabbricato consente la vendita senza particolari interventi se non di ordinaria e/o straordinaria manutenzione per sistemazione o adeguamento norme nelle parti comuni. Le attività operative si concentreranno quindi sulla valorizzazione delle parti comuni dell’edificio, vano scala e locali accessori, rifacimento delle facciate, e (vero valore aggiunto), l’installazione di un nuovo impianto ascensore nell’anima del vano scala esistente (impianto attualmente non presente). In prospettiva non si escludono interventi di diversa distribuzione degli spazi interni il cui costo non è presente nel business plan in quanto, ad oggi, non previsti e comunque con costi attribuiti in variante ai singoli futuri acquirenti. Ancor prima di giungere all’atto si è giunti alla offerta di acquisto del locale commerciale che occupa interamente il piano terra. 

Non esiste vincolo alcuno rispetto agli interventi di valorizzazione previsti che al momento non prevedono la valorizzazione del potenziale sottotetto; il possesso dell'intero fabbricato e delle pertinenze annesse faciliteranno la dinamica di eventuali modifiche ed integrazioni. 

In totale, quindi, saranno posti in vendita 17 unità residenziali, dal piano 1° al 4°, corrispondenti a circa 1’060 mq circa e divise in:

• 5 monolocali da 25 a 29 mq;
• 6 bilocali da 58 a 62 mq;
• 5 trilocali da 89 a 94 mq;
• 1 quadrilocale di 122 mq commerciali.

A queste andranno aggiunte le 2 potenziali unità al piano sottotetto. Le cantine ad uso deposito non essendo pertinenziali, saranno assegnate agli acquirenti che ne faranno richiesta. Il sottotetto, potenzialmente abitabile, potrà essere venduto nello stato in cui si trova (ipotesi BPI), o trasformato. I 191 mq commerciali del piano terra sono già stati opzionati. La valutazione prudenziale del prezzo di rivendita (rispetto ai prezzi rilevabili in zona), genera un Roi più che apprezzabile tra il 28/30% sul capitale investito.

LOCATION E MERCATO: CENISIO, MILANO

Zona molto apprezzata e ricercata, in posizione strategica, tra piazza Firenze e Piazza Caneva, edificio prospettante sul viale alberato e su corte interna, con i mezzi sotto casa e tutti i tipi di servizi commerciali di quartiere. Ben connesso sia con tram sia con autobus, la fermata della Metropolitana Linea 5 MM lilla «Cenisio» si trova a 10 minuti a piedi. Siamo al centro del quadrante Nord della città, in zona sempre più ricercata a vocazione residenziale, l’offerta abitativa e la fruizione pedonale del vicinato conferiscono a quest’area un luogo piacevole dove abitare. Siamo nel Municipio 8 non distanti a nord dell’adiacente impianto del centro nella macro area denominata Cenisio/Sarpi/Isola nel quadrante a Ovest del Monumentale tra l’Arco della Pace e City life. Gli interessamenti commerciali non fanno altro che confermare la forte richiesta e le ottime quotazioni di mercato.