Via Corsica 2 | Genova

- Il progetto è sviluppato da GIANO Srl, società partecipata da SN HOLDING Srl (Gruppo GENIM) che ha già finanziato e rimborsato oltre €4.500.000 in piattaforma attraverso Capital Dominus e Reabit Srl;

- Riqualificazione in contesto prestigioso a Genova, nel quartiere centrale di Carignano;

- Rendimento stimato annuo dell'11,00% e closing previsto in soli 12 mesi.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

IL PROGETTO

La raccolta è finalizzata a finanziare gli interventi di ristrutturazione e frazionamento di un’unità immobiliare residenziale di circa 233 mq, situata in Via Corsica 2, nel prestigioso quartiere di Carignano a Genova.

La Società Proponente ha già perfezionato l’acquisto dell’immobile mediante atto definitivo, acquisendone la piena disponibilità. Il progetto e gli appalti necessari all’avvio dei lavori sono già stati definiti, mentre la pratica edilizia è in fase di completamento per la successiva protocollazione. Sono state inoltre verificate la fattibilità dell’intervento, la conformità alla normativa vigente e l’assenza di vincoli o limitazioni che possano comprometterne la realizzazione.

L’operazione si sviluppa in una delle zone residenziali più esclusive e ricercate di Genova, caratterizzata da edifici signorili, ottimi collegamenti con il centro cittadino e una consolidata attrattività sul mercato immobiliare. Il quartiere di Carignano, situato su una collina a circa 50 metri sul livello del mare, rappresenta storicamente una delle aree più eleganti della città. Un tempo caratterizzato dalla presenza di conventi e ville patrizie, oggi si distingue per palazzi ottocenteschi, ville neoclassiche, spazi verdi e suggestive viste panoramiche sul Golfo di Genova.

L’immobile oggetto dell’intervento è situato al terzo piano di un edificio signorile dotato di ascensore, caratterizzato da elementi architettonici di particolare pregio, sia negli spazi comuni sia all’interno dell’abitazione. L’appartamento si presenta in buone condizioni generali, ma necessita di un aggiornamento degli impianti e delle finiture, oltre a una diversa distribuzione degli ambienti, maggiormente rispondente alle attuali esigenze del mercato residenziale.

Il progetto prevede il frazionamento dell’unità originaria in tre appartamenti indipendenti, completamente ristrutturati e così distribuiti:

- Trilocale di circa 85 mq, caratterizzato da una distribuzione funzionale degli ambienti;

- Trilocale di circa 94 mq, dotato di balcone;

- Monolocale di circa 32 mq, anch’esso dotato di balcone, oltre a una cantina pertinenziale da assegnare.

La riqualificazione consentirà di ottimizzare la superficie disponibile e valorizzare il potenziale commerciale dell’immobile, attraverso la realizzazione di unità abitative di metrature maggiormente richieste sia dagli acquirenti residenziali sia dagli investitori.

Gli interventi comprenderanno il rifacimento completo degli impianti, con relative certificazioni, l’installazione di nuovi serramenti in PVC a taglio termico, porte interne e portoncini blindati, oltre alla posa di nuove pavimentazioni e rivestimenti. Particolare attenzione sarà riservata alla conservazione e valorizzazione degli elementi architettonici originali, tra cui infissi e falegnamerie di pregio, che saranno oggetto di restauro ove possibile, preservando così il carattere storico e signorile dell’edificio.

La nuova distribuzione interna sarà studiata per garantire ambienti moderni, funzionali e confortevoli, con finiture e dotazioni tecnologiche aggiornate, mantenendo al contempo le caratteristiche distintive dell’immobile.

Un ulteriore elemento di valorizzazione è rappresentato dal nuovo accatastamento delle unità derivanti dal frazionamento, per le quali è prevista l’attribuzione di categorie catastali inferiori rispetto all’attuale A/1, con potenziali benefici sotto il profilo fiscale.

L’iniziativa beneficia inoltre dell’esperienza consolidata della Società Proponente sul mercato immobiliare genovese, avendo già realizzato e commercializzato con successo operazioni analoghe all’interno del medesimo edificio. Tale conoscenza diretta dello stabile e del mercato di riferimento costituisce un elemento favorevole per la gestione dell’intervento.

La commercializzazione delle nuove unità sarà affidata a un mediatore immobiliare di fiducia, particolarmente attivo sul territorio genovese, che ha già curato la vendita di oltre 100 appartamenti per conto dell’operatore.

L’operazione punta pertanto a valorizzare un immobile di pregio nel cuore di Carignano, trasformando un appartamento di ampia metratura in tre residenze moderne e funzionali, capaci di coniugare il fascino dell’architettura storica con le esigenze abitative contemporanee, in una delle zone più apprezzate di Genova.

LOCATION E MERCATO

Dall’analisi dei dati del mercato immobiliare, Carignano si conferma una delle zone residenziali più prestigiose del centro di Genova, grazie alla qualità architettonica degli edifici storici, alla vicinanza al centro cittadino, all’ampia disponibilità di servizi e alla limitata offerta di immobili ristrutturati e pronti da abitare.

Il mercato evidenzia un premio di prezzo per gli immobili ristrutturati pari a circa il 30%, o superiore, rispetto alle abitazioni da riqualificare. Tale differenziale è giustificato dalla crescente attenzione degli acquirenti di fascia medio-alta, inclusi gli investitori interessati alla successiva locazione, verso soluzioni abitative chiavi in mano, che consentano di evitare tempi, costi e rischi legati agli interventi di ristrutturazione.

In particolare, la domanda premia la qualità progettuale, le finiture di pregio e l'immediata disponibilità degli immobili, caratteristiche ancora relativamente rare all’interno degli edifici storici più prestigiosi.

In questo contesto, Via Corsica si distingue come un micro-mercato particolarmente attrattivo, con valori immobiliari superiori alla media del quartiere di Carignano, grazie alla qualità del contesto residenziale e alla posizione strategica.

La vicinanza a servizi e punti di riferimento quali l’Ospedale Galliera, il Teatro Carignano, boutique, caffè e attività commerciali, unita ai rapidi collegamenti con il centro storico e il lungomare, contribuisce ulteriormente all’attrattività della zona.

Questi elementi delineano un contesto di mercato favorevole alla valorizzazione di immobili residenziali ristrutturati, soprattutto per unità di metratura contenuta e medio-grande, caratterizzate da elevati standard qualitativi e inserite in edifici di pregio architettonico.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

GIANO S.r.l. è una società di sviluppo immobiliare costituita nel 2025 da Francesco Canta, Nicola Gabrovec e Stefania Caserta, nata dalla collaborazione tra CF Capital, che apporta competenze finanziarie e si costituisce garante dell’operazione, e SN HOLDING (Gruppo GENIM), realtà attiva a Genova dal 2016.

La società è specializzata in acquisto, ristrutturazione, frazionamento e rivendita di immobili residenziali, prevalentemente nelle zone di pregio di Genova, con l’obiettivo di valorizzare il patrimonio immobiliare esistente.

GENIM, attraverso REABIT S.r.l. e CAPITAL DOMINUS S.r.l., vanta un consolidato track record sulla piattaforma Trusters, con 22 raccolte effettuate, di cui 17 rimborsate anticipatamente, per oltre €4.550.000 di capitale e interessi restituiti.

Il modello operativo si fonda su un presidio diretto dell’intero ciclo immobiliare: selezione degli immobili, analisi di mercato, due diligence tecnico-urbanistica, strutturazione finanziaria, progettazione, gestione dei lavori e commercializzazione, spesso avviata già durante la fase di cantiere.

I principali punti di forza sono rappresentati dalla conoscenza del mercato genovese, dall’esperienza pluriennale dei soci, dal track record documentato e dalla complementarità delle competenze operative e finanziarie, elementi che consentono una gestione strutturata delle iniziative immobiliari.