Via D'Annunzio 2 piano 24° | Genova

• Società partner con rating qualitativo A e con oltre €1.800.000 restituiti in piattaforma;
• Rendimento stimato dell'11,00 minimo annuo con restituzione prevista in 12 mesi;
• Operazione che si sviluppa in zona centrale e prestigiosa di Genova.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

LA SOCIETÀ PROPONENTE

CAPITAL DOMINUS SRL, facente parte del gruppo GENIM, è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori, il cui territorio d'azione è il centro di Genova.

Il gruppo GENIM (REABIT SRL e CAPITAL DOMINUS SRL), è già protagonista di 10 raccolte di cui 6 restituzioni anticipate per un totale di oltre €1.800.000 di cap+int restituiti, mentre le restanti raccolte, sono perfettamente in linea con i tempi stimati di rimborso.

IL PROGETTO: MUTAMENTO D'USO E FRAZIONAMENTO IN 4 UNITÀ RESIDENZIALI (3 BILOCALI  + 1 MONOLOCALE)

Capital Dominus concretizza un’altra opportunità nell’iconica Torre Piacentini a Genova tra via D’Annunzio e Piazza Dante (già oggetto di precedenti raccolte, su altri piani dell’immobili, denominate «Piazza Dante» e «Torre Piacentini», conclusasi positivamente con restituzione ai finanziatori delle quote capitali + interessi). 

Si tratta di una location prestigiosa in posizione centralissima e molto richiesta per la presenza di attività commerciali, uffici e interesse turistico, in quanto adiacente al famoso centro storico e a via XX Settembre. La Società, ha provveduto all’acquisizione definitiva dell’attuale unità immobiliare, che occupa parte del 24° piano dell’edificio, per un totale di 220 mq, ed il suo mutamento di destinazione d’uso ed il contestuale frazionamento in 4 distinte residenze rispettivamente: 

• Interno 97 mq 61 – bilocale;
• Interno 97A mq 54 – bilocale;
• Interno 97B mq 48 – bilocale;
• Interno 97C  mq 40 – monolocale.

L’immobile non è soggetto a vincoli esterni e/o interni, pertanto, seguendo le indicazioni e rispettando le regole interne dell’edificio è stato sviluppato un progetto che prevede il frazionamento ed il cambio destinazione d’uso dell’attuale unità da A/10 ufficio ad A/2. Nel palazzo ci sono vari immobili in categoria A/2, la stessa Società Proponente ha già effettuato diversi frazionamenti con declassamento e/o cambio destinazione d’uso. L’immobile, come già detto è di proprietà della società e le pratiche autorizzative sono già state protocollate a seguito di asseverazione del Tecnico. L’iniziativa trova il vero «plus» nell’incremento di valore generato dall'acquisto a sconto di una grande superficie di categoria A10 ad uso ufficio (con importanti costi di gestione e grandi metrature e da ristrutturare totalmente) che in questo momento storico non risulta più appetibile alle esigenze di mercato della zona e la sua trasformazione in piccoli tagli residenziali, molto richiesti vista la posizione strategica della città ed il contesto esclusivo. Le residenze completate godranno di finiture molto curate e tonalità neutre. Grande attenzione nel rendere gli immobili a bassa dispersione energetica, pertanto verrà effettuato l’insufflaggio in intercapedine di ogni appartamento, gli infissi interni ed esterni saranno nuovi e di ultima generazione con sensibile miglioramento della classe energetica. Tutte le unità avranno pavimenti in parquet di rovere naturale e bagni in gres porcellanato effetto marmo, tutti gli impianti nuovi e certificati a norma di legge, pareti perimetrali insonorizzate tramite pannelli, radiatori nuovi, condizionatori e faretti nei controsoffitti di ambientazione.

LOCATION E MERCATO

In questo periodo storico la città di Genova è in forte crescita e attualmente è presente una forte richiesta di immobili di taglio medio piccolo, mono e bilo, per la messa a reddito sia a medio/lungo termine che a breve termine nella zona centrale della città.

La location non ha bisogno di presentazioni per chi conosce la città di Genova, sia per la notorietà del luogo che per la posizione centralissima, adiacente al famoso centro storico e a Via XX Settembre (via dello shopping cittadino), Porta Soprana e la casa di Cristoforo Colombo. Il valore di mercato ad interventi conclusi è stato stabilito anche grazie precedenti e positive esperienze.  Il Promotore in questa area ha realizzato varie e distinte operazioni immobiliari, spesso procedendo alla cessione già in fase di cantiere «su carta». Come da prassi e malgrado che le operazioni precedenti sullo stesso immobile si siano concluse con successo, la Società ha svolto audit di verifica con agenti immobiliari e con l’agenzia che avrà l’incarico di vendita degli immobili in modo da redigere un BPI realistico e prudenziale, che fissasse l’obiettivo di rendimento ad un prezzo competitivo rispetto alla media di zona al fini di attrarre e concludere le vendite in tempi celeri.