Via di Piaggiori Basso 8 | Capannori (LU)

- Divina Real Estate Investment S.r.l., realtà giovane ma già consolidata, con esperienza comprovata nella riqualificazione immobiliare nel territorio lucchese e rating finanziario BBB;

- Rendimento annuo minimo dell’11,50% con orizzonte di investimento di 15 mesi;

- Intervento di riqualificazione in contesto residenziale di pregio, immerso nelle colline e a pochi minuti da Lucca, ben collegato alle principali infrastrutture e servizi.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

PROGETTO

La concessione del prestito è finalizzata a finanziare parte dei costi di riqualificazione completa di una palazzina indipendente, attraverso il frazionamento in quattro nuove unità residenziali, comprensivo del cambio di destinazione d’uso del piano rialzato da commerciale a residenziale.

L’immobile, oggetto di preliminare di acquisto, è una palazzina di fine anni ’70 attualmente composta da due unità, per una superficie complessiva di circa 550 mq commerciali. Si sviluppa su tre piani fuori terra oltre a un piano seminterrato ad uso deposito e dispone di spazi esterni di proprietà, tra cui un giardino di circa 100 mq sul lato sud. La struttura in cemento armato, caratterizzata da balconi e ampie terrazze perimetrali, garantisce ottima luminosità e valorizza gli spazi esterni; il rooftop della copertura piana si presta inoltre a una fruizione panoramica, in un contesto residenziale tranquillo a pochi minuti da Lucca.

Il progetto prevede una completa trasformazione dell’immobile, con una nuova distribuzione interna funzionale e contemporanea, finalizzata alla realizzazione di quattro unità abitative (due per piano), ciascuna dotata di deposito/cantina al piano interrato. Tra queste è prevista anche una soluzione duplex con attico, caratterizzata da ampie terrazze e vista sulla piana di Lucca.

Nel dettaglio, il progetto comprende:

al piano rialzato, due trilocali di circa 90 mq ciascuno, uno con giardino privato e uno con terrazza, entrambi con accesso diretto alla cantina;

al piano primo, un quadrilocale di circa 109 mq con terrazza e un appartamento duplex di circa 135 mq, distribuito su due livelli, con ampie superfici esterne.

L’intervento prevede una ristrutturazione organica sia interna sia esterna, con la realizzazione di nuove tramezzature per ottimizzare gli spazi, la sostituzione delle finiture obsolete e il completo rifacimento degli impianti elettrici, idraulici e termo-sanitari. Saranno adottate soluzioni ad alta efficienza energetica, tra cui pompe di calore, riscaldamento a pavimento e impianto fotovoltaico, con l’obiettivo di raggiungere la classe energetica A.

L’involucro edilizio sarà migliorato tramite nuovi serramenti ad alte prestazioni, mentre le finiture interne saranno completamente rinnovate. Le terrazze verranno riqualificate con nuovi sistemi di impermeabilizzazione e pavimentazione, e le facciate esterne saranno oggetto di restyling completo.

Gli spazi esterni saranno valorizzati con la sistemazione del giardino, la realizzazione di posti auto e nuovi accessi, oltre all’installazione di illuminazione esterna.

Nel complesso, l’intervento mira a realizzare un immobile moderno, efficiente e sicuro, migliorandone anche le prestazioni sismiche e impiantistiche, e valorizzandone appieno le potenzialità. Il progetto si inserisce in un contesto residenziale tranquillo e ben servito, caratterizzato da una domanda solida e attrattiva.

LOCATION E MERCATO

Via di Piaggiori Basso, nel Comune di Capannori (Lucca), si inserisce in un contesto residenziale tranquillo e di pregio, caratterizzato da dolci colline e arricchito dalla presenza di importanti dimore storiche, tra cui Villa Mansi e la prestigiosa Villa Reale di Lucca, raggiungibile in pochi minuti.

L’area offre un equilibrio ideale tra quiete e servizi, grazie alla vicinanza al centro di Capannori e alla città di Lucca, facilmente accessibili, che garantiscono tutti i principali servizi, infrastrutture e collegamenti.

Il mercato immobiliare della zona Segromigno–Capannori evidenzia una domanda stabile e in crescita, in particolare per immobili di nuova costruzione o completamente ristrutturati. Un posizionamento di prezzo competitivo rispetto alla media di mercato favorisce un più rapido assorbimento e una riduzione del rischio di invenduto.

Il contesto si distingue per un’offerta diversificata, che spazia da abitazioni indipendenti e rustici tipici della tradizione locale a soluzioni residenziali moderne, mantenendo valori competitivi rispetto ai comuni limitrofi.

Nel complesso, si tratta di una località particolarmente attrattiva, ideale per chi ricerca qualità della vita, contesti paesaggistici di valore e un ambiente residenziale curato e armonioso.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Divina Real Estate Investments S.r.l. è una società esordiente sulla piattaforma Trusters, con sede a Montecatini (PT), attiva nel settore degli investimenti immobiliari e focalizzata su operazioni di flipping immobiliare.

La società è guidata da due fratelli con una consolidata esperienza nel real estate. Alessandro, con oltre vent’anni di attività nel settore, è specializzato in costruzioni e ristrutturazioni edili. Già socio dell’impresa di famiglia, possiede una profonda conoscenza dei processi di cantiere e di appalto, ricoprendo un ruolo centrale nella gestione operativa dei progetti e garantendo qualità esecutiva e rispetto delle tempistiche. Simone, geometra e perito edile, apporta competenze specifiche nella gestione tecnica, amministrativa e finanziaria delle operazioni. Si occupa dell’analisi degli investimenti, della gestione delle pratiche e dell’ottimizzazione delle risorse, assicurando efficienza e sostenibilità economica dei progetti.

L’obiettivo della società è generare rendimenti concreti e sostenibili per gli investitori attraverso una strategia chiara: acquisire immobili con elevato potenziale di valorizzazione, intervenire con ristrutturazioni mirate ed eventuali cambi di destinazione d’uso e reimmetterli sul mercato con un incremento di valore.

Divina Real Estate Investments opera principalmente in Toscana, con particolare focus su Lucca e sulle aree limitrofe, territori ben conosciuti grazie all’esperienza diretta e a una consolidata rete di professionisti locali. L’organizzazione si basa su processi strutturati, rapidi ed efficienti, supportati da un network qualificato per le fasi di acquisizione, sviluppo e vendita.

La passione per il settore immobiliare e l’esperienza maturata dai soci – oltre 15 anni di attività e circa 50 operazioni concluse con successo – rappresentano un solido punto di forza per la società, che si propone come una realtà dinamica e orientata alla creazione di valore.

NOTA: Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.