Via Eandi 28 | Torino #3

Partecipa ad un nuovo progetto di Immobiltrade Srl!

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) l'8 Agosto 2023 alle ore 12:00. 

LA SOCIETÀ PROPONENTE

IMMOBILTRADE SRL è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori che propone progetti nel centro e semicentro di Torino. Si tratta di una Società con notevole forza propulsiva, già protagonista di 15 raccolte e ben 10 restituzioni per oltre €1.500.000 (spesso anticipate rispetto alla scadenza), che analizza, con perizia e competenza, i deal da proporre con il denominatore comune della «rigenerazione urbana».

TABELLA RIASSUNTIVA TASSI DI INTERESSE

UTENTI STANDARD

Da €250 a €999  = 10,00% annuo
Da €1.000 a €9.999 = 11,00% annuo
Da €5.000 in su = 12,00% annuo

UTENTI PRO

Da €500 a €999 = 11,00% annuo
Da €1.000 a €9.999 = 12,00% annuo
Da €5.000 in su = 13,00% annuo

Guarda il Webinar di presentazione

AGGIORNAMENTO AGOSTO 2023

Il Promotore ha presentato il cambio di destinazione d’uso e si è in attesa degli oneri da pagare. Inizio lavori nel mese di Settembre. Obiettivo bimestre, prendere almeno 2 proposte. Sono stati creati due nuovi rendering per rappresentare al meglio i terrazzi e velocizzare le vendite. Nessun imprevisto.

IL PROGETTO: MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D’USO E RISTRUTTURAZIONE INTERO PIANO ATTICO/SOTTOTETTO 

La raccolta viene promossa per finanziare in parte l’acquisto ed in parte gli interventi di ristrutturazione, consistente nel mutamento di destinazione d’uso e completa riqualificazione, edilizia, impiantistica ed energetica, di un intero piano sottotetto al fine di creare 4 «nuove» residenze «pari al nuovo». Un progetto contemporaneo, dal fascino indiscusso, con elevato standard di finiture e dotazioni, che prevede la realizzazione di unità moderne e funzionali pur nel rispetto della tradizione e dell’architettura di contesto, con nuovi abbaini in falda e la valorizzazione delle meravigliose terrazze esistenti. Le Residenze usufruiranno di 2 posti auto pertinenziali posti all’interno del cortile condominiale e della prelazione di acquisto di boxes. Il piano 5° attico offre l’opportunità di creare residenze di grande impatto, con terrazze ed ulteriore lastrico solare al piano 6°. Dalla copertura, che domina i tetti dei fabbricati circostanti, si gode il privilegio della spettacolare vista a 360° dell'intera città e delle sue colline: dalla Mole alla Basilica di Superga sullo sfondo, al grattacielo Intesa di Porta Susa sino all’intero arco alpino con il Monviso che svetta imperioso. Siamo all’ultimo piano di un fabbricato signorile anni ‘70 appena ristrutturato nelle parti comuni, con «cappotto» termocoibente su tutti i fronti. Gli interventi sulle parti comuni si completeranno (per iniziativa del Promotore ed in conformità agli accordi preliminari con il venditore ed il condominio), con il prolungamento dei 2 distinti vani ascensori, che garantiranno l’accesso alla quota di sbarco del piano quinto/sottotetto a servizio diretto ed esclusivo delle nuove unità. Oltre a ciò la coibentazione sarà estesa alla falda della «nuova» copertura tramite l’applicazione di pannelli metallici autoportanti coibentati, costituiti da lamiera esterna a forma di tegola, lamiera interna dogata, entrambe zincate internamente ed esternamente con procedimento «Sendzimir». I titoli edilizi presentati saranno modificati con l’inserimento di una quarta unità (inizialmente non prevista), l’immobile è stato oggetto di preliminare, registrato e trascritto, con utilizzo immediato del bene finalizzato alla esecuzione degli interventi. La superficie commerciale complessiva parametrata con le pertinenze è di circa 533 mq ed occupa l’intero ultimo piano dell’edificio. Le unità hanno dimensioni commerciali variabili tra i 57 ed i 191 mq e sono costituite da: 

• 1 quadrilocale di circa 191 mq commerciali, con ampia zona living con cucina e soggiorno prospettante sulla meravigliosa doppia terrazza di 60 mq, parzialmente in loggia ed ideale per le cene all’aperto, con scala esterna di collegamento al lastrico solare superiore in copertura, doppi servizi e 3 camere da letto;
• 2 trilocali di circa  127/128 mq, con living (cucina/soggiorno) e doppi servizi e terrazze di 10 mq ciascuno;
• 1 bilocale di circa 57 mq, con living, bagno e camera da letto.

Tutte le residenze usufruiranno delle nuove «cappuccine» perfettamente armonizzate con le esistenti aperture sui fronti del fabbricato. Come detto al piano sbarcheranno gli ascensori esistenti al fine di servire 2 unità ciascuno. Le residenze beneficeranno di tutte le migliori tecniche costruttive e tecnologiche: cappotto termico, impianto vmc, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, serramenti con camere basso emissivi e molto altro.  Gli interventi trasformeranno totalmente l’attuale sottotetto, creando la distribuzione interna delle 4 «nuove» residenze dotandole di tutti gli impianti attualmente assenti. Finiture e dotazioni saranno di ottimo livello mirato su un target di mercato esclusivo ed «alto spendente», compatibilmente con il cronoprogramma realizzativo sarà attuata la personalizzazione su ampio capitolato da primari fornitori e marche di eccellenza. Un progetto, quindi, esclusivo e di qualità, contemporaneo ma rispettoso dell’atmosfera del luogo. Una deal che promette di cogliere una rapida adesione del mercato già prima dell’inizio degli interventi.

LOCATION E MERCATO: QUARTIERE "CIT TURIN" A TORINO

Il mercato immobiliare della zona ha riferimento sia nei residenti che nel turismo di proprietà e/o di messa a reddito. Sono molto apprezzate le superfici di taglio medio/grande con spazi esterni o terrazze. L’immobile si trova nel quartiere “CIT TURIN» (la piccola Torino), zona ad alto prestigio abitativo, a pochi passi dalla stazione metropolitana Principi d’Acaia, a 500 m dalla stazione ferroviaria e Metropolitana «Torino Porta Susa» e nelle vicinanze dell’ospedale Maria Vittoria. Si tratta di una zona residenziale molto ricercata per la vicinanza al centro storico, al Politecnico, al Tribunale, alla Sede direzionale RAI e al Centro Direzionale Intesa San Paolo. La zona è ricca di servizi commerciali e il quartiere è rinomato per la presenza di edifici Liberty documentati dai libri di arte come ad esempio il palazzo «La Fleur» ed esempi di architettura contemporanea. Con una passeggiata di 20 minuti percorrendo la via pedonale Garibaldi, si arriva al Palazzo Reale in piazza Castello. Un progetto dall’indubbio fascino in uno dei Quartieri più ricercati ed esclusivi del Capoluogo piemontese, perfetto sia per acquisto personale che d'investimento, con fine interventi prevista entro 12 mesi.

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MOTIVI PER FINANZIARE

• Rendimenti stimati per gli investitori pari al minimo annuo del 10,00%;
• Progetto suggestivo e contemporaneo in quartiere prestigioso e ricercato; 
• Rientro di capitale e rendimento in soli 12 mesi con società già a 10 restituzioni.

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