Via Fieschi 3 P.17° |Genova

Partecipa ad un nuovo progetto di Reabit!

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 04/08/2023 alle ore 12:00. 

LA SOCIETÀ PROPONENTE

REABIT SRL, facente parte del gruppo GEMIN, è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori, il cui territorio d'azione è il centro di Genova.

Il gruppo GEMIN (REABIT SRL e CAPITAL DOMINUS SRL), è già protagonista di 9 raccolte di cui 5 restituzioni anticipate per un totale di €1.700.000 di cap+int restituiti, mentre le restanti raccolte, sono perfettamente in linea con i tempi stimati di rimborso.

Le chiavi di successo si possono sintetizzare in tre fattori: la conoscenza dettagliata delle zone di Genova e del loro specifico mercato immobiliare; la ricerca, la selezione e l'acquisizione di immobili con approccio analitico al fine di ottenere il maggior rendimento di investimento; la creazione di una rete di contatti privilegiati e collaborazioni con esperti professionisti. 

TABELLA RIASSUNTIVA TASSI DI INTERESSE

UTENTI STANDARD

Da €250 a €999  = 11,00% annuo
Da €1.000 a €4.999 = 11,50% annuo
Da €5.000 in su = 12,00% annuo

UTENTI PRO

Da €500 a €999 = 12,00% annuo
Da €1.000 a €4.999 = 12,50% annuo
Da €5.000 in su = 13,00% annuo

IL PROGETTO: RISTRUTTURAZIONE APPARTAMENTO CON FRAZIONAMENTO IN 4 UNITÀ

La concessione del prestito alla Società proponente è finalizzata al finanziamento dei costi di ristrutturazione per il frazionamento e la completa riqualificazione delle 4 unità distinte ottenute dai 186mq commerciali dell’attuale appartamento. Siamo nel centro di Genova, in Via Fieschi 3, posizione centralissima e molto richiesta per la presenza di attività commerciali, uffici ed interesse turistico in quanto adiacente al famoso centro storico ed a via XX Settembre (via dello shopping cittadino). 

Le nuove unità che Reabit intende a creare saranno provviste di vari balconi e godranno di una straordinaria vista panoramica del mare e della città in quanto ci troviamo al 17° piano (19 fuori terra), di un famoso grattacielo che contraddistingue la skyline cittadina. Oltre alla vista impagabile il contesto condominiale è esclusivo in un immobile di prestigio ed iconico per la città di Genova. L’attuale unità è già stata oggetto di preliminare e gli interventi operativi avranno inizio immediatamente dopo la firma del rogito (previsto entro Agosto 2023).

Reabit Srl e Capital Dominus hanno già prodotto ottimi risultati su iniziative simili, anche nello stesso stabile (al 18° piano). Riportato a nuova vita tramite un sapiente progetto di ristrutturazione che consenta il declassamento fiscale, i nuovi dimensionamenti configureranno «tagli» certamente più appetibili per le esigenze di mercato della zona, molto richiesti vista la posizione strategica nella città, il prestigio del luogo ed il livello qualitativo contemporaneo adottato nel progetto di ristrutturazione. Gli appartamenti creati avranno finiture in tonalità neutre per creare un prodotto di qualità senza dare un’impronta eccessivamente personale. Come detto siamo al piano diciassettesimo (terzultimo), servito da ben tre ascensori, su un unico livello, triplo affaccio.

I bilocali godranno di due balconi con stupenda vista mare e città, uno con grande finestra che espone a picco sul centro città e colline;

ll monolocale invece godrà della vista città e distacco sul corpo ovest dello stabile. 

L’appartamento è costituito attualmente da un grande soggiorno, 4 camere, cucina, 2 bagni, 1 ripostiglio e 2 poggioli. Vi è inoltre un’ampia cantina nei fondi dello stabile. 

La ristrutturazione prevede la creazione di tre bilocali ed un monolocale. Sarà completamente rivista la distribuzione interna degli spazi, anche in relazione alla suddivisione in quattro nuove unità distinte, tutte con accesso da nuova porzione ricavata, che diventerà corridoio di comproprietà dei nuovi alloggi. Tutte le nuove abitazioni saranno per quanto riguarda gli impianti completamente indipendenti, e avranno accesso tramite un corridoio interno in condivisione ai 4 alloggi. Gli immobili avranno finiture moderne e molto richieste in zona quali: pavimenti in parquet di rovere in tutte le stanze tranne i bagni, che saranno rivestiti con grandi piastrelle di design in gres porcellanato, infissi in pvc bianco di ultima generazione, portoncini blindati, porte interne bianche, faretti a led a soffitto e tutti gli impianti nuovi certificati. 

LOCATION E MERCATO A GENOVA

Si tratta, quindi, di una operazione di frazionamento e declassamento catastale in una zona centralissima della città, in un’area molto ambita, con caratteristiche peculiari ed introvabili sul mercato. La dinamica del deal è ben strutturata ed ampiamente collaudata e si fregia degli ottimi risultati ottenuti. Come in passato, l’operazione trova il suo fondamento strategico nell’acquisizione a prezzo molto conveniente in rapporto al contesto esclusivo e nel successivo l’incremento di valore derivante dal frazionamento in 4 unità di un grande immobile di categoria «lusso», risolvendo l’attuale limite degli alti costi di gestione e dall’impossibilità di poter usufruire dei benefici prima casa (in quanto attualmente cat A1).

L’area di riferimento, essendo zona del centro cittadino molto comoda ai servizi e negozi, ha aumentato notevolmente di interasse in questi ultimi periodi, grazie alla forte spinta di investimenti e attenzione che sta avendo Genova in questo periodo storico. La necessità e la richiesta di immobili adatti ad affitti brevi ed affitti a lungo termine è decisamente incrementata, sia per lavoratori stagionali che per studenti. In definitiva si può ben affermare che si tratti di un deal molto interessante che incarna un autentico «Trophy Asset» nella città di Genova.

MOTIVI PER FINANZIARE

• Rendimenti stimati a partire dall'11,00% annuo minimo;
• Operazione immobiliare in Quartiere molto richiesto in contesto di pregio con mercato collaudato da iniziative pregresse nella medesima location;
• Rientro di capitale e rendimento in soli 12 mesi.

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