Via Filippo Palizzi 10 | Latina (LT)

- Società proponente attiva dal 2020, opera nell’acquisizione, riqualificazione e valorizzazione di immobili a Latina, rivolgendosi sia al mercato residenziale sia agli investitori interessati alla messa a reddito;

- Riqualificazione in classe energetica A+ in zona residenziale a Latina, con 7 delle 18 unità disponibili già oggetto di preliminari di vendita;

- Rendimento minimo annuo dell'11,50% con restituzione prevista in soli 12 mesi.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

IL PROGETTO

La raccolta ha l’obiettivo di finanziare la fase conclusiva degli interventi di trasformazione e cambio di destinazione d’uso di un edificio esistente, realizzato negli anni ’80 e originariamente destinato a laboratori e uffici, che verrà convertito a uso residenziale.

L’immobile, costituito da una struttura indipendente in cemento armato di 2 piani fuori terra, è stato acquisito definitivamente tramite atto di rogito. L’iter autorizzativo, sviluppato nell’ambito della normativa regionale sulla rigenerazione urbana, è già stato favorevolmente concluso e gli oneri di urbanizzazione relativi al cambio di destinazione d’uso sono stati interamente assolti. I lavori, eseguiti in forza di una SCIA alternativa al Permesso di Costruire, si trovano attualmente in avanzata fase di realizzazione.

La raccolta finanzierà circa la metà dei costi residuali di completamento, relativi principalmente a infissi, porte, impianto fotovoltaico e solare termico, parquet, rasatura, stuccatura e tinteggiatura, oltre al completamento degli impianti tecnologici già realizzati. La conclusione dei lavori è prevista entro pochi mesi; prudenzialmente, il termine di restituzione del finanziamento è fissato in 12 mesi.

Il progetto prevede la realizzazione di 18 bilocali, di cui 9 al piano terra, dotati di corti esclusive per circa 600 mq complessivi, e 9 al primo piano, con relativi terrazzi. L’intervento svilupperà complessivamente circa 975 mq lordi residenziali, 216 mq di terrazze e circa 480 mq di aree destinate a parcheggio, con posti auto per tutte le unità, oltre a spazi verdi e aree comuni.

Particolare attenzione è riservata all’efficientamento energetico, sismico e acustico, attraverso soluzioni quali fotovoltaico, pompa di calore con accumulo e serramenti a taglio termico. La riqualificazione architettonica e impiantistica consentirà il raggiungimento della classe energetica A+, valorizzando l’edificio secondo uno stile contemporaneo e orientato alla sostenibilità.

La proprietà è situata in una zona residenziale del Comune di Latina, in una via tranquilla a circa 400 metri dalla SS148 Pontina, a circa 800 metri da un importante centro commerciale e a circa 4 km dal litorale pontino.

LOCATION E MERCATO

Il mercato immobiliare di Latina presenta una domanda diversificata, sostenuta sia dai residenti sia da acquirenti interessati all’investimento e alla messa a reddito, anche grazie alla vicinanza con il litorale. A settembre 2026, i prezzi di vendita risultano sostanzialmente stabili, con una maggiore capacità di valorizzazione per gli immobili nuovi o completamente riqualificati, mentre la crescita dei canoni di locazione contribuisce a rendere il mercato interessante anche per gli investitori.

Latina, con circa 127.000 abitanti, è il capoluogo dell’omonima provincia e rappresenta uno dei principali centri urbani del Lazio dopo Roma. Situata nel cuore dell’Agro Pontino, beneficia di una posizione strategica tra il Mar Tirreno e i Monti Lepini, con il centro cittadino distante circa 5-7 km dalla costa.

La città dispone di una buona dotazione di servizi commerciali, scuole, strutture sanitarie, attività sportive e servizi di prima necessità, oltre a collegamenti stradali che consentono di raggiungere agevolmente Roma e le principali località della provincia. La vicinanza alla SS148 Pontina, in particolare, rappresenta un vantaggio per gli spostamenti verso la Capitale e il territorio pontino.

Un ulteriore elemento di attrattività è rappresentato dalla vicinanza alla Marina di Latina, con il lungomare e le spiagge di Capoportiere, Foce Verde e Rio Martino, raggiungibili anche tramite pista ciclabile. Il territorio beneficia inoltre della presenza di importanti aree naturalistiche, tra cui il Parco Nazionale del Circeo e il Lago di Fogliano.

In questo contesto, un progetto caratterizzato da unità residenziali completamente riqualificate, classe energetica A+, posti auto e spazi esterni può beneficiare di un posizionamento competitivo rispetto allo stock immobiliare esistente, rivolgendosi sia alla domanda residenziale sia a quella orientata all’investimento e alla locazione.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

IMMOBILIARE VIALE DELLO STATUTO è attiva da novembre 2020 e opera nell’acquisizione, riqualificazione e valorizzazione di immobili, attraverso interventi mirati e sviluppati in funzione delle caratteristiche e della domanda del mercato di riferimento, con particolare focus sul Comune di Latina.

La strategia della Società si basa su un approccio prudente e orientato alla creazione di valore, selezionando operazioni coerenti con le esigenze del mercato locale e con concrete prospettive di valorizzazione e commercializzazione.

Il mercato immobiliare di riferimento è caratterizzato da una domanda diversificata, proveniente sia da residenti alla ricerca di abitazioni principali sia da acquirenti e investitori interessati a seconde case o immobili da mettere a reddito, anche grazie alla vicinanza con il litorale.