Via Fratelli Carle 46 | Torino
Torino, Crocetta

Via Fratelli Carle 46 | Torino

Ritrutturazione e frazionamneto di piano Attico - Rendimento 9,50% annuo

Livello di rischio - B1

I numeri di Trusters

125
Progetti finanziati
14.9
Milioni di Euro raccolti
43
Progetti rimborsati

Descrizione

Partecipa ad un nuovo progetto a Torino!

Scoring B1 - Rischio Moderato

Scarica l'Audit "Scoring Progetto e Proponente" alla sezione Documenti

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 27/04/2021 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

 

RISTUTTURAZIONE CON FRAZIONAMENTO IN 3 UNITA DI PIANO ATTICO 

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare in parte l'acquisto ed in parte i lavori di ristrutturazione di un interno piano attico, sito al 4° piano di un condominio, che sarà frazionato in tre distinte unità immobiliari oggetto di interventi che le renderanno pari al nuovo. 


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L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

L’operazione prevede l’acquisto dell’intero piano attico di circa 225 mq ed il frazionamento in 3 distinte residenze, la loro completa ristrutturazione l’adeguamento e la vendita sul libero mercato. L’immobile è stato oggetto di preliminare, registrato e trascritto. Gli interventi previsti richiedono titolo autorizzativo SCIA, rispetto al quale è già stata dichiarata la completa fattibilità di progetto. Non sono necessari e previsti interventi strutturali. L’unità immobiliare è parte di un condominio di cinque piani fuori terra. 

Parallelamente alla ristrutturazione, da parte di Immobiltrade, del piano 4° ai fini descritti, verrà riqualificato l’intero edifico condominiale che sarà oggetto di rifacimento del tetto e di tutti i fronti che saranno dotati di isolamento “a cappotto” ed altri interventi minori tesi alla completa revisione delle parti comuni. Tali interventi sono già stati deliberati dall’Assemblea e sono in via di attivazione.

IL PROGETTO PREVEDE QUINDI LA REALIZZAZIONE DI:

- 1 bilocale da 60 mq con abbaino e terrazzo; 

- 1 bilocale da 55 mq con abbaini; 

- 1 trilocale da 110 mq con abbaini e terrazzo;

Le 3 nuove unità si trovano al piano attico (4° piano), l'immobile e' dotato di ascensore condominiale.


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3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE IN QUESTA OPPORTUNITA'

1. Ottimo Rendimento pari al 9,50 % minimo annuo con possibilità di negoziazione del tasso.

2. Immobile a valore aggiunto grazie al buon prezzo di acquisizione e frazionamento;

3. Rientro di capitale e rendimento in soli 12 mesi.

 

IL MERCATO IMMOBILIARE IN ZONA CROCETTA A TORINO  

Via F.lli Carle 46 si trova nel quartiere Crocetta. La Crocetta è un quartiere della Circoscrizione 1 di Torino, situato a sud rispetto al centro storico cittadino. Storicamente una delle zone residenziali di maggior prestigio, raggiunse il suo massimo sviluppo tra il XIX secolo e gli anni 1930, mantenendo la fama di quartiere di medio-alta borghesia. 

Dagli anni 1950 è conosciuto per ospitare l'attuale sede del Politecnico di Torino. E’ ricca di attività commerciali di ogni tipo e genere, ed è comoda per ogni tipo di servizio. Da sempre le abitazioni di questo quartiere sono ambite da un pubblico esigente, e la mancanza di offerta per immobili con queste caratteristiche assicura una costante richiesta. 

L’iniziativa proposta prevede la complete riqualificazione del piano attico di 225 mq, occupante la totalità del quarto piano, con frazionamento in tre unità immobiliari cosi composte La durata dell'operazione è stimata in 12 mesi. La zona è signorile, servita dai mezzi pubblici, fornita di ogni tipo di servizio commerciale di vicinato e di tutti i servizi in genere. 

Pur essendo arretrata e discreta si trova in vicinanza di una delle principali arterie viabilistiche, Corso IV novembre, di accesso al centro ed uscita dalla citta. Non mancano nelle vicinanze zone verdi, tra cui i Giardini della Clessidra e Parco Cavalieri di Vittorio Veneto.


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IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

Il progetto di ristrutturazione prevede il totale rifacimento delle partizioni interne con la creazione dei nuovi impianti, pavimentazioni e rivestimenti, in sostanza tutto ciò che sarà utile o necessario per procedere ad un progetto di qualità tramite il frazionamento. Le condizioni attuali dello stato generale del fabbricato sono soddisfacenti e miglioreranno in virtù delle delibere condominiali in attuazione che consentiranno un completo rinnovamento ed isolamento di tetto e facciate.

Le unità derivanti dal frazionamento verranno ristrutturati finemente in chiave contemporanea con incremento della classe energetica. Premesso che le scelte definitive in merito alle finiture saranno di ottima qualità, al momento il capitolato di completamento prevede le seguenti finiture suscettibili di variazioni e/o richieste da parte dei promittenti acquirenti: 

  • Realizzazione di nuovi impianti idro termici per ACS e riscaldamento a pavimento;
  • Realizzazione di cappotto termico esterno con EPS 100 da 10 cm;
  • Realizzazione di nuovo impianto elettrico con dotazione standard punti luce e presa;
  • Sostituzioni con nuovi infissi in PVC a taglio termico di ultima generazione;
  • Portoncini d’ingresso blindati;
  • I bagni verranno realizzati con Sanitari sospesi Modello Dolomite Quarzo, box doccia     compreso;
  • Pittura Sikkens, vari colori, in tutti gli ambienti.
  • Sistema di emissione impianto di riscaldamento tramite radiatori in alluminio.
  • Tutte le nuove pareti interne saranno intonacate con intonaco pronto e gesso tirato a frattazzo.
  • I serramenti saranno in PVC sei camere con tapparelle elettriche.
  • Il portoncino d’ingresso sarà di colore marrone esterna goffrata legno, superficie interna liscia stucco color bianco
  • Le porte di comunicazione interna dei locali saranno di tipo tamburato con telai in mdf a tre strati sovrapposti, spessore anta 44mm maniglia satinata mod. dinamica porte Mod. 417L o similare porta cieca liscia finitura standard o similare, maniglia Miki Cromo satinato.
  • Nei   bagni dei singoli alloggi si prevede di installare i sanitari sospesi, marca Dolomite Quarzo. La rubinetteria sarà di marca Dolomite serie Base o similare.


SEI INTERESSATO A QUESTA OPPORTUNITA'?

Il tuo finanziamento può partire da soli 250 Euro e a COMMISSIONI ZERO.
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In caso di domande specifiche, il team di Trusters è sempre a tua disposizione. 

Dati principali

Tipologia immobile
Residenziale
Superficie
225 mq
Livelli interni
1
Tipo immobile
Attico
Provenienza
Usato
Tipo di contratto
Vendita

Planimetrie e rendering

Costi

Prezzo di vendita

Posizione

Provincia
Torino
Città
Torino
Distretto
Crocetta

Punteggio di Rischio sul Progetto

A1
A2
A3
B1
B2
B3
C1
C2
C3
B1


Il punteggio mostrato è un'indicazione orientativa del livello di rischio per questo progetto derivante dall'analisi di diversi ambiti di approfondimento
A3
Analisi della società
A3
Analisi dell'iniziativa
B1
Analisi creditizia

Dati economici

Opportunità di rendimento
{{ formatNumber(deal['paymentPlanTypes'][true][0]['interestPercentage'], 2) }} %
Durata finanziamento prevista
{{ returnInvestmentDateInMonth }}
Finanziamento minimo

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Tutte informazioni del progetto sono inserite in un registro decentrato e immodificabile. I dati catastali dell’operazione e le condizioni di prestito sono registrati su blockchain, tramite la piattaforma Themis.
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