Via Fratelli Piol 18 | Rivoli (TO)

Partecipa ad un nuovo progetto a Rivoli!

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione), il 2 Agosto alle ore 12.00.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Dopo 10 anni di consolidata esperienza tecnica e manageriale la passione per l’immobiliare ha il sopravvento sino a costituire la Società Studio & Costruzioni Cairoli Srl che oggi, in seguito a scissione, formalmente avvenuta nell’ottobre del 2022, diviene «Sole e Pier Immobiliare Srl», sempre amministrata dallo stesso Domenico Cairoli che, nel corso degli anni, con le sue Società ha maturato una track record realizzativo invidiabile che conta la costruzione e vendita di oltre 100 unità immobiliari.

Nel 2021, anche tramite il finanziamento ottenuto con la Piattaforma di Trusters, la Società ha realizzato e venduto 2 villette unifamiliari nel Comune di Rosta (TO), restituendo puntualmente capitali ed interessi. Parte dei proventi sono stai reinvestiti nella palazzina oggetto di questa nuova raccolta, il cui acquisto definitivo è già stato saldato senza il ricorso a finanziamento alcuno. 

Sole e Pier Srl si concentrerà nelle attività di investimento diretto mentre la precedente si occuperà delle commesse per privati - condomini ed Enti pubblici. Nel 2023 saranno realizzate commesse per circa 2,4 milioni con dipendenti propri e squadre specialistiche affidabili in sub-appalto. Nello specifico la Società Proponente la raccolta in oggetto curerà la completa riconversione di una palazzina già promessa in vendita per il 50% della superficie.

TABELLA RIASSUNTIVA TASSI DI INTERESSE

UTENTI STANDARD

Da €250 a €999  = 10,50% annuo
Da €1.000 a €9.999 = 11,50% annuo
Da €5.000 = 12,00% annuo

UTENTI PRO

Da €500 a €999 = 11,50% annuo
Da €1.000 a €9.999 = 12,50% annuo
Da €5.000 = 13,00% annuo

IL PROGETTO: RISTRUTTURAZIONE DI PICCOLA PALAZZINA IN CENTRO A RIVOLI

La raccolta è finalizzata al finanziamento della ristrutturazione di una piccola palazzina nel Comune di Rivoli, in Via Fratelli Piol 18. L’importo di acquisizione dell’edificio, divenuto di proprietà di Studio & Costruzioni Cairoli PI.E.R. Srl, è stato interamente saldato con fondi propri senza l’ausilio di finanziamenti o mutui ipotecari. La proprietà è ora della Società Proponente in forza dell’atto di scissione societaria che ha conferito il bene a quest’ultima: in data 19/10/2022, infatti, la Società Studio & Costruzioni Cairoli PI.E.R. s.r.l. ha presentato progetto di scissione come da dichiarazione di rogito Notaio D’Alia Barbara costituendo la nuova società SOLE E PIER IMMOBILIARE SRL a cui sono stati trasferiti tutti gli immobili che precedentemente erano in capo alla Società precedente (PI.E.R. s.r.l.). 

L’immobile in oggetto è composto da 3 piani fuori terra oltre un piano mansardato ad oggi non abitabile ma che, nell’ambito della ristrutturazione totale dell’edificio verrà recuperato ad abitazione, ai sensi della Legge Regionale 07/2022 creando così una quarta unità immobiliare. L’immobile verrà totalmente ristrutturato nella facciata esterna lato Via Piol e lato cortile e all’interno le unità immobiliari saranno completamente ristrutturate secondo un capitolato di indubbia soddisfazione per gli acquirenti comprendente dotazioni di qualità, finiture di ottimo livello ed una filosofia impiantistica non energivora. 

La consistenza della palazzina può essere così sintetizzata: 

• Piano Terra: Locale commerciale;
• Primo Piano: Abitazione mq 70 composta da 2 camere, cucina, bagno e 2 balconi;
• Secondo Piano: Abitazione mq 70 composta da 3 camere, cucina, bagno e 3 balconi;
• Mansarda: Abitazione mq 55 composta da zona living, 2 camere, bagno e terrazzo.

Le unità del piano terreno commerciale ed il piano primo residenziale sono già stati compromissate prima dell’inizio delle opere. L’immobile non è mai stato oggetto di sanatorie, condoni o altre istanze e risulta totalmente conforme. I titoli autorizzativi per le modifiche interne sono stati presentati presso gli uffici tecnici comunali e le opere hanno già avuto inizio. Trattasi di modifiche che sono comunque autorizzabili in quanto non modificano o alterano la facciata esterna o parti esterne del fabbricato. Per tali opere interne si è resa sufficiente la presentazione di una CILA; per il recupero del piano sottotetto con trasformazione dello stesso da non abitabile ad abitabile, la cui fattibilità è già stata verificata, sarà presentata una SCIA che risponda alla Legge Regionale per il recupero dei sottotetti n. 21/1998 e successive modifiche ora Legge Regionale 07/2022. Alla fine dei lavori saranno presentate le variazioni catastali per ogni singola unità immobiliare rispondente allo stato dei luoghi realizzato come da tavole di progetto presentate agli uffici comunali. Le planimetrie di progetto potranno subire delle modifiche in quanto la Società consentirà l’eventuale personalizzazione dei promittenti acquirenti. Gli interventi sono già stati avviati (opere di facciata e copertura) e l’iniziativa ha un closing previsto a 15 mesi.

LOCATION E MERCATO: RIVOLI, TORINO

Via Fratelli Piol è una via pedonale a 300 metri dalla prestigiosa Piazza dei Martiri, in prossimità di servizi di prima necessità e ogni tipo di negozio, collegata con la Città di Torino da cui dista 13 km, mediante mezzi pubblici quali pullman e a soli 1,5 km vi è la stazione ferroviaria di Alpignano che la collega con il centro di Torino. Sono, inoltre, in corso i lavori di prolungamento della metropolitana LINEA 1. Si tratta quindi di una zona «liquida» ed appetibile, ulteriormente rivalutata dagli interventi di riqualificazione secondo un progetto contemporaneo e funzionale. La determinazione del valore di mercato si è definito con il sistema comparativo mediante indagine di mercato nella zona adiacente all’unità immobiliare, un valore di mercato minimo pari ad €2.400 al mq ed un valore massimo di €3.000 al mq. Viste le caratteristiche dell’immobile edificato intorno agli anni 1900, visti gli interventi di ristrutturazione, si è utilizzato come parametro di mercato al mq un valore medio pari ad €2.700.

MOTIVI PER FINANZIARE

• Rendimento stimato a partire dal 10,50% minimo annuo con possibilità di trattativa personalizzata;
• Operazione immobiliare con ottimo riscontro di mercato, 2 unità compromissate su 4;
• Rientro di capitale e rendimento in soli 15 mesi.

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