Via Gerolamo Baldironi 1/7 | Lissone (MB)

• Sviluppo immobiliare in zona strategica e centrale a pochi minuti da Monza;
• Società con rating qualitativo A;
• Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione prevista in 15 mesi.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Incipit SRL, fondata nel 2022 dall’unione di tre aziende immobiliari esperte (Value Sharing SRL, Villa Prataccio SRL, Immobiliare Milano e Brianza SRL), si distingue per la capacità di gestire operazioni immobiliari complesse e redditizie.

Value Sharing SRL, nata nel 2019, è specializzata in investimenti immobiliari, concentrandosi su immobili ad alto potenziale di sviluppo e acquisti scontati legati a procedure complesse. Riqualifica gli immobili con un forte focus su efficienza energetica e comfort abitativo. Negli ultimi anni ha diversificato gestendo anche affitti brevi su Milano, hinterland e Lago di Como. Ha completato 20 progetti immobiliari e condotto con successo tre raccolte su Trusters. Il team di Value Sharing include Andrea Beretta, esperto nella pianificazione economico-finanziaria, legale e tributaria, e Manuela Sanna, che si avvale di professionisti per garantire la corretta esecuzione e il design dei progetti.

Villa Prataccio SRL è guidata da Marco Iotti, manager con decenni di esperienza nella GDO non alimentare e un esperto nello scouting e nello sviluppo di operazioni immobiliari complesse. Il secondo socio, Ivan Passoni, è un affermato commercialista specializzato in consulenza tributaria, societaria e gestione di crisi d’impresa.

Fondata nel 1994, Immobiliare Milano e Brianza Srl, con il brand Casa&Style, è una realtà consolidata e affidabile, specializzata nella compravendita di immobili di pregio e nella gestione di cantieri residenziali. Da oltre 30 anni, opera nel mercato immobiliare di Milano e Brianza, con un track record che testimonia la competenza nel gestire proprietà esclusive e progetti di sviluppo innovativi. Sotto la leadership di Angelo Acquafresca, agente immobiliare esperto e fondatore, ha costruito un team di professionisti qualificati, con l'obiettivo di offrire servizi su misura, valorizzare ogni immobile e garantire la massima trasparenza nelle operazioni.

L'unione delle diverse competenze dei soci di Incipit SRL consente all'azienda di eccellere nell'identificazione e nello sviluppo di operazioni immobiliari complesse e redditizie. Grazie alla collaborazione con architetti, ingegneri, notai, legali e un team di artigiani qualificati, Incipit SRL è in grado di affrontare e gestire operazioni immobiliari di ogni complessità.

Per fornire ulteriore garanzia sulla buona riuscita dell'operazione, la società Value Sharing e le società partner si impegnano, tramite una lettera di garanzia, a garantire in solido il prestito a favore di INCIPIT SRL.

IL PROGETTO

L'operazione è a Lissone (MB), in via Baldironi 1/7, nel pieno centro cittadino prevede il completamento di alcuni lavori residui per una palazzina contemporanea, con la successiva vendita sul libero mercato delle unità immobiliari.

L'edificio è composto da 10 appartamenti e due negozi, per una superficie commerciale complessiva di circa 980 mq. A questi si aggiungono 2 box auto interni e altri 10 box nelle vicinanze, acquisiti separatamente dalla Società e destinati alle residenze.

Di seguito il dettaglio delle superfici commerciali:

• PT Negozio 97,00 mq
• PT Negozio 91,20 mq
• P1 Appartamento 104,00 mq
• P1 Appartamento 95,00 mq
• P1 Appartamento 139,50 mq
• P2 Appartamento 46,50 mq
• P2 Appartamento 80,90 mq
• P2 Appartamento 73,50 mq
• P2 Appartamento 117,70 mq
• P3 Appartamento 73,50 mq
• P3-4 Appartamento 115,35 mq
• P4 Appartamento 71,00 mq

Le differenti tipologie dei vari appartamenti rendono l’operazione unica nel suo genere e capace di soddisfare le diverse esigenze della clientela. L’immobile, edificato da un’impresa locale apprezzata sul territorio per gli alti standard costruttivi, è stato acquistato da una società appartenente a primario gruppo bancario a fine luglio 2024 e si trova all’85% di stato avanzamento lavori.

L’architettura moderna e funzionale si riflette sia nella qualità delle finiture sia nella scelta dei materiali nelle parti comuni. Le dotazioni di capitolato saranno di alta qualità, tra cui ascensore Kone, impianti autonomi di raffrescamento a pompa di calore, riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico, ventilazione meccanica controllata e tapparelle motorizzate. Sono inoltre previste coibentazioni e insonorizzazioni per raggiungere il massimo comfort abitativo.

Le finiture architettoniche e di dettaglio sono di pregio, con ampie possibilità di personalizzazione con capitolati di alto livello. I serramenti esterni già montati sono in legno a isolamento termo-acustico, con doppi vetri a basso emissivo, e le porte interne sono in legno e di marca primaria. Sono inoltre già stati installati portoncini blindati ed è prevista la predisposizione per il sistema di allarme individuale.

La strategia prevede il completamento e la valorizzazione di tutte le parti comuni, al fine di massimizzare l’appeal commerciale dell’operazione. La raccolta ha dunque l'obiettivo di aumentare la liquidità per accelerare questa fase e procedere celermente alla commercializzazione. Le finiture degli appartamenti saranno completate successivamente, secondo le esigenze dei singoli acquirenti.

L’intervento ha già ottenuto un importante gradimento da parte sia di operatori locali che residenti; la società proponente ha già ricevuto diverse manifestazioni di interesse per le unità abitative e una congrua proposta per una delle due unità commerciali. In questo modo, si ritiene di poter arrivare al completamento delle vendite a cantiere attivo entro il mese di aprile 2025.

LOCATION E MERCATO

La palazzina si trova in via Baldironi 1/7, all'angolo con piazza Garibaldi, a soli 150 metri da piazza Libertà (dove si trova la Chiesa), 300 metri dal Municipio, 250 metri dalla biblioteca civica e a 600 metri dalla stazione FS. La zona è servita da una varietà di negozi e servizi: un panificio/pasticceria, edicola con punto di consegna Amazon, ristoranti, bar, ferramenta, centro estetico, piccolo supermercato, parrucchiere, e altri esercizi commerciali. Essendo situata nel pieno centro cittadino, la posizione dell'immobile è particolarmente comoda per accedere a tutti i servizi essenziali come scuole, supermercati, farmacie e uffici postali. 

Per quanto riguarda il mercato immobiliare della zona, le valutazioni dei prezzi di vendita sono state condotte in modo prudenziale, avvalendosi di un'approfondita indagine di mercato commissionata a enti esterni. I dati raccolti risultano coerenti e indicano che il mercato locale è particolarmente dinamico. La posizione centrale, l'elevata qualità costruttiva e i tempi rapidi di consegna rendono l'immobile attraente per un'ampia gamma di potenziali acquirenti con diverse esigenze.