Via Gerolamo Egidio di Velo 84 | Vicenza (VI)

- Società Proponente con esperienza in piattaforma, che ha già restiuito nei tempi oltre €200.000 tra capitali e interessi;

- Riqualificazione in zona centrale di Vicenza, con 2 trattative avanzate (su 4 unità) per 1 bilocale e 1 monolocale;

- Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo e closing previsto in soli 12 mesi.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

IL PROGETTO

La raccolta ha lo scopo di finanziare parte dell’acquisto e parte degli interventi di ristrutturazione e frazionamento di un appartamento situato al secondo piano di Via Gerolamo Egidio di Velo 84, nel quartiere Sant’Andrea a Vicenza, con l’obiettivo di realizzare 4 unità abitative indipendenti, oltre a 2 box auto.

L’intervento è già autorizzato tramite SCIA, presentata il 29 maggio 2026. L’immobile è attualmente oggetto di contratto preliminare di acquisto, con rogito notarile definitivo previsto per il 28 settembre 2026.

La configurazione attualmente autorizzata prevede un trilocale di 75 mq con garage e tre monolocali, di cui uno con garage, per una superficie complessiva di circa 227 mq. La Società ha inoltre avviato l’iter per una variante finalizzata alla trasformazione di due monolocali in due bilocali da circa 57 mq, ottenendo così una configurazione composta da 1 trilocale, 2 bilocali e 1 monolocale, maggiormente rispondente alla domanda locale. Prudenzialmente, il Business Plan è comunque basato sui ricavi della configurazione attualmente autorizzata.

Il progetto prevede una ristrutturazione integrale, con nuova distribuzione interna, completo rifacimento degli impianti elettrici e idraulici, nuovi bagni e finiture, pavimenti in gres porcellanato e climatizzazione autonoma a pompa di calore per ciascuna unità. Gli infissi esterni sono già stati recentemente sostituiti, mentre verrà mantenuto e adeguato alla nuova configurazione il sistema di riscaldamento centralizzato esistente.

L’operazione beneficia di una location residenziale centrale e richiesta, a circa 1 km da università, centro storico e ospedale. La commercializzazione ha inoltre già registrato primi riscontri, con due trattative in corso, rispettivamente per un monolocale e un bilocale.

Il finanziamento prevede una durata di 12 mesi, coerente con un intervento già autorizzato e finalizzato alla trasformazione di un immobile di ampia metratura in unità di taglio più contenuto e maggiormente in linea con la domanda del mercato locale.

LOCATION E MERCATO

L’immobile si trova nel quartiere Sant’Andrea di Vicenza, una delle zone residenziali più richieste della città, situata a nord-est del centro storico e caratterizzata da un contesto tranquillo e ben servito.

La proprietà dista circa 1 km dall’Università, dal centro storico e dall’Ospedale San Bortolo, risultando particolarmente interessante sia per la domanda residenziale sia per quella locativa, proveniente da studenti, giovani professionisti, famiglie e investitori.

La zona beneficia inoltre di buoni collegamenti con il trasporto pubblico e della vicinanza a negozi, servizi e aree verdi. Il mercato locale registra inoltre un lieve incremento delle quotazioni per gli immobili completamente ristrutturati, segmento nel quale si inseriscono le unità previste dall’operazione.

LA SOCIETÀ PROPONENTE
 

Capital Home S.r.l. è una società immobiliare veneta fondata nel 2019 da Luca Antonio Bortoliero, imprenditore con oltre 15 anni di esperienza nel settore, specializzata nella rigenerazione e valorizzazione di immobili dismessi o sottoutilizzati, attraverso interventi di riqualificazione e successiva commercializzazione.

La Società gestisce internamente l’intera filiera, dalla selezione dell’immobile alla progettazione, gestione del cantiere e vendita, con particolare attenzione a soluzioni moderne, facilmente locabili e rivolte sia a investitori sia ad acquirenti finali. Tra le principali operazioni realizzate figurano San Rocco, con €3,7 milioni di vendite e unità interamente collocate prima della conclusione dei lavori, e Monte Cengio, con 12 appartamenti venduti in meno di due mesi dall’avvio del cantiere.

Capital Home ha già maturato un track record positivo su Trusters, con 3 raccolte relative a 2 operazioni: Rocca Tovo, finanziata per €200.000 e già rimborsata nei tempi previsti, e Univercity, finanziata complessivamente per €400.000 attraverso due raccolte e attualmente in corso come da cronoprogramma.

Il progetto Univercity, situato a circa 50 metri dall’Università di Vicenza, è stato sviluppato per intercettare la domanda di immobili destinati alla locazione studentesca; il cantiere è in fase avanzata e la Società sta completando la commercializzazione delle unità residue.

Link al sito della società: https://www.capitalhomesrl.com/