Via Ghiaroni 120 | Modena #2

Partecipa alla seconda fase del progetto VIA GHIARONI 120!

Scoring B1 - Rischio Moderato

Scarica l'Audit "Scoring Progetto e Proponente" alla sezione Documenti

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 7/05/2021 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

Guarda il webinar di questo progetto e l'aggironamento del cantiere!
 

DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE DI PALAZZINA CON AMPLIAMENTO SLP

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare i costi della nuova costruzione di una palazzina a destinazione residenziale di 4 piani fuori terra. In luogo della precedente palazzina ormai demolita, sono in corso avanzato gli interventi di nuova costruzione nell’ambito di un qualitativo intervento di rigenerazione edilizia. 

Il bene (palazzina pre-esistente e sedime), è già stato a suo tempo acquisito in via definitiva dalla Società Proponente che, completata la demolizione ha messo in atto gli interventi di nuova costruzione attualmente in fase di completamento (grezzo avanzato). 

L’intervento dispone dei regolamentari titoli autorizzativi in forza di PdC ed è quindi ammissibile e conforme alle normative urbanistiche, edilizie e sanitarie. Il progetto prevede, congiuntamente a nuove 3 unità immobiliari, ciascuna dotata di garage e posto auto nel sedime di proprietà e deposito al piano terreno.

L’OPPORTUNITÀ DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

L’intervento, sinteticamente, sarà così articolato:

• Piano terra 3 boxes singoli privati, 3 rip/depositi, parti comuni ed accesso al vano scala ed ascensore;
• Resede privato confinato con 3 posti auto;
• Piano primo/secondo/terzo con 3 ampie unità trilocali da circa 150mq lordi, ad uso residenziale, tutte dotati di terrazze balconi, doppi servizi/lavanderie ed esposizione su 3 lati;
• Piano quarto “attico” con accesso alla 3° unità duplex, con zona notte al piano sottostante, dotata di doppi servizi ed ampie terrazze panoramiche.

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3 BUONI MOTIVI PER INVESTIRE IN QUESTA OPPORTUNITA'

1. Vendita di tutte le unità già completata con sigla preliminari ed acconti versati;

2. Opere autorizzate ed in stato di avanzato completamento al fine di completare le consegne;

3. Interessanti rendimenti per gli investitori pari al 10,00% annuo con restituzione a 6 mesi.

IL MERCATO IMMOBILIARE A MODENA

Come in altre operazioni Marfel Srl, la vendita di tutte le unità è stata completata già in corso lavori. Il successo trae origine da numerosi elementi tra cui il vantaggioso rapporto qualità/prezzo rispetto al un valore di mercato degli immobili circostanti. Infatti si è giunti alle vendite con valorizzazioni riferite alle ristrutturazioni pari al nuovo pur costruendo un fabbricato qualitativamente più performante rispetto ad un fabbricato esistente (per quanto ristrutturato). Le ampie dimensioni, la presenza di boxes e posti auto in dotazione unite ad un progetto contemporaneo ha convinto il mercato. 

Il mercato immobiliare modenese ha, comunque, caratteristiche di vivacità e stabilità dei valori: in una provincia operosa che premia gli spazi esterni e l’effettivo valore intrinseco del prodotto immobiliare, la strategia messa in atto per questa iniziativa è risultata efficace.  

Il risultato atteso da parte della Società Proponente è stato valutato con un approccio cautelativo e quindi confermato dalla stipula dei preliminari di vendita sino a saturazione delle unità disponibile. I potenziali acquirenti sono stati individuati principalmente in utilizzatori “diretti” del bene, che desiderano vivere o lavorare in un contesto di prestigio che gode dei vantaggi della vicinanza al centro storico senza subirne le difficoltà logistiche per spostamenti.

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IL PROGETTO DI NUOVA COSTRUZIONE 

Il progetto di nuova costruzione prevede la suddivisione in 3 distinte unità residenziali. 

Le 3 residenze sono degne rappresentanti dello standard costruttivo di Marfel: 

• funzionale distribuzione degli spazi interni,
• concepiti per fornire la massima luminosità ed “apertura” verso l’esterno,
• presenza di terrazze e balconi,
• esposizione su tutti i lati.

Dalla cura del dettaglio e degli aspetti distributivi, dell’isolamento termico e acustico, con dotazioni impiantistiche, integrate e di più recente concezione, a garanzia di alto rendimento e risparmio gestionale. 
Gli interni saranno realizzati con finiture contemporanee con capitolati di tendenza. Pavimentazioni, rivestimenti, finiture e dotazione sono previste in funzione del target di riferimento: gres fine porcellanato a grandi formati (praticità di manutenzione ed uso) parquet flottanti in legno su materassini fonoassorbenti, ceramiche prima scelta per i rivestimenti, nuovi bagni e sanitari sospesi, nuovi impianti elettrici e domotici funzionali alle esigenze delle residenze moderne. 

Grande attenzione alla distribuzione interna ed allo sfruttamento degli spazi in un life style contemporaneo urbano in un progetto architettonico identitario e moderno; il tutto in un contesto esclusivo posto in quartiere vivibile e tranquillo anche per la presenza di spazi verdi e servizi.Siamo, infatti, in uno dei più interessanti e bei quartieri della città ed il vivace mercato immobiliare cittadino ha subito percepito questa opportunità. 

Successo meritato per un progetto di riqualificazione immobiliare, qualitativo e di rilevanza estetica ed architettonica, all’avanguardia per l’aspetto energetico, con fabbisogni soddisfatti da impiantistica che fa ricorso alle fonti rinnovabili, antisismico e gestionalmente ed ambientalmente sostenibile. 

L’iniziativa non è gravata da ipoteca e non ha altre fonti di finanziamento se non il capitale proprio e la presente raccolta. Residenze di ottimo livello che, nella loro semplice linearità, prospettano uno stile di vita pratico ma di alto standing, comprese comodità e dotazioni non banali in una zona così centrale caratterizzata da una architettura risalente agli anni ’50/’60.

SEI INTERESSATO A QUESTA OPPORTUNITA'?

Il tuo finanziamento può partire da soli 250 Euro e a COMMISSIONI ZERO.
Visita le sezioni dedicate ai dati finanziari e alla documentazione, informati e decidi se questa opportunità fa per te. 
In caso di domande specifiche, il team di Trusters è sempre a tua disposizione.