Via Giordano Bruno 11 | Busto Arsizio (VA) #2

• Società con importante track record, con rating qualitativo e finanziario A;
• Sviluppo immobiliare di alto livello e in zona interessante e strategica;
• Rendimento stimato dell' 11,00% minimo annuo con cedola interessi trimestrale.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

Il finanziamento prevede il rimborso di interessi con (5) cedole trimestrali e capitale alla scadenza prevista, con possibilità per la società Proponente di procedere alla restituzione anticipata senza applicazione di penali.

Ipotesi Piano di rimborso

Raccolta: €130.000,00
Restituzione: 15 mesi totali con cedola trimestrale
Tasso min annuo: 11,50% in 15 mesi (2,87% a trimestre)
Importo investito: 1.000 euro procapite
1° cedola (terzo mese post chiusura campagna) - €28,75 (interesse)
2° cedola (sesto mese) - €28,75 (interesse)
3° cedola (nono mese) - €28,75 (interesse)

4° cedola (dodicesimo mese)  - €28,75 (interesse)
5° cedola (quindicesimo mese) - €28,75 + €1.000,00 = €1.028,75 (interesse residuo + cap)
Totale restituzione lorda ad investitore = €1.143,75

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Tea Real Estate S.r.l. è alla sua seconda raccolta su Trusters, dopo il progetto Novara – Viale Giulio Cesare 8 (160.000 €), attualmente in fase di completamento, con restituzione prevista a gennaio 2026.
Le vendite e i lavori stanno avanzando speditamente, al punto che si ipotizza una restituzione anticipata già dopo l’estate, rispetto alle tempistiche inizialmente previste.

Fondata nel 2019 da Thomas Barbiero e Alessia Fiore, la cui unione personale e professionale ha ispirato il nome della società, Tea Real Estate si occupa della riqualificazione di immobili in disuso, trasformandoli in spazi moderni, sostenibili e pronti per il mercato, con attività concentrate principalmente in Piemonte, Lombardia e Veneto.

Il core business della società è il flipping immobiliare: acquisizione di immobili con alto potenziale, ristrutturazione con materiali di pregio e finiture curate, e successiva rivendita, generando operazioni agili, a basso rischio e ad alta redditività. Un modello che richiede profonda conoscenza del mercato e delle sue dinamiche in continua evoluzione.

Accanto agli interventi su singole unità, Tea ha sviluppato progetti più articolati, fino ad arrivare alla riqualificazione di intere palazzine, come nell’operazione attualmente in corso.

Ad oggi, la società ha concluso con successo circa venti operazioni, tutte consultabili sul sito ufficiale www.tearealestate.it, con ROI sempre molto interessanti.

Tea si avvale di una rete qualificata di professionisti che copre tutte le fasi progettuali: dalla ricerca all’analisi, dalla progettazione allo sviluppo fino alla vendita. Tecnici, imprese e agenzie collaborano attivamente e spesso diventano partner strategici nelle operazioni.

Gli interventi generano spazi funzionali, curati nei dettagli e sostenibili, grazie all’impiego di materiali selezionati e soluzioni progettuali avanzate.

Uno dei maggiori punti di forza è la capacità di individuare rapidamente immobili da valorizzare, grazie a un costante monitoraggio del territorio e a una profonda conoscenza dei mercati locali, che permette di proporre soluzioni coerenti con il contesto e appetibili sotto il profilo economico.

IL PROGETTO

La raccolta ha come oggetto la trasformazione e valorizzazione di una porzione di fabbricato industriale cielo/terra a Busto Arsizio (VA), in Via Giordano Bruno 11, nel quartiere semicentrale di San Michele.
L’intervento prevede una completa ristrutturazione e il mutamento di destinazione d’uso da produttivo a residenziale, contribuendo a una più ampia riqualificazione urbana dell’area.

Il progetto riguarda circa 1.000 m², distribuiti tra un ex capannone industriale e un adiacente stabile residenziale, e si concentra nella prima fase sulla riconversione del fabbricato produttivo.

Dal prospetto su strada si accede a un’ampia corte interna, generata dalla conformazione a “L” dell’edificio e dalla presenza di una palazzina non inclusa nell’operazione. La corte sarà completamente riqualificata e trasformata in una piazzetta urbana privata, silenziosa e sicura, impreziosita da arredi urbani, spazi verdi, aree relax, sia comuni che private.

L’accesso alle 6 unità residenziali in duplex avverrà direttamente dalla corte. Ogni unità sarà disposta su due livelli fuori terra e, nel caso dei due appartamenti più grandi, dotata anche di una taverna di circa 60 m², collegata internamente.

Le 6 unità abitative indipendenti saranno suddivise tra trilocali e quadrilocali, tutte con ingresso privato tramite cancelletto e spazio esterno pavimentato compreso tra 20 e oltre 30 m². I confini tra spazi privati e comuni saranno valorizzati da vasi e fioriere con piante ornamentali, a beneficio della privacy e dell’estetica.

Tutti gli appartamenti saranno in classe energetica A4, con impianti fotovoltaici installati sui tetti, pompe di calore per riscaldamento e raffrescamento canalizzato, e per la produzione autonoma di acqua calda sanitaria. Il progetto garantisce quindi la completa indipendenza energetica di ogni unità abitativa.

Gli interni saranno caratterizzati da ampie zone living open space, con sala e cucina a vista tra 50 e oltre 65 m², un bagno e scala interna per accedere al piano superiore dedicato alla zona notte, con due o tre camere da letto e bagno padronale, a seconda della tipologia.

Le metrature delle unità saranno generose, in linea con le esigenze del mercato locale, con superfici tra 110 e 188 m² di residenziale, più pertinenze. La superficie commerciale parametrata varierà tra 114 e 230 m², per un totale complessivo di 853 m² più pertinenze e spazi comuni.

L’intervento, già avviato con l’acquisto definitivo dell’immobile e la presentazione della SCIA alternativa al Permesso di Costruire, rappresenta un progetto residenziale di qualità, attento all’efficienza energetica e al benessere abitativo. Le finiture moderne e le dotazioni tecniche avanzate contribuiranno a valorizzare l’area urbana, elevando il valore patrimoniale dell’intera zona.

LOCATION E MERCATO

Busto Arsizio è una città strategicamente posizionata nel cuore della Lombardia, a metà strada tra Milano e Varese, e a pochi minuti dall’Aeroporto di Malpensa. Grazie alla presenza di importanti snodi autostradali e ferroviari, rappresenta una delle realtà più dinamiche e ben collegate dell’area metropolitana milanese, offrendo al contempo costi abitativi più contenuti rispetto al capoluogo.

Il quartiere San Michele, dove sorge l’immobile oggetto dell’intervento, è una delle zone residenziali più apprezzate di Busto Arsizio. Si distingue per la presenza di numerosi servizi, tra cui scuole, aree verdi, supermercati, impianti sportivi e attività commerciali di vicinato, che garantiscono un’elevata qualità della vita e grande comodità per le famiglie. La zona è tranquilla, ben abitata e perfetta per chi cerca un contesto residenziale curato ma facilmente accessibile.

Il progetto rappresenta un’opportunità concreta di rigenerazione urbana, trasformando un’area industriale in disuso in un moderno complesso residenziale di alto profilo, con spazi ampi, finiture contemporanee e dotazioni tecnologiche di ultima generazione. Una proposta pensata per rispondere alle esigenze sia di famiglie in cerca di comfort e indipendenza, sia di professionisti che desiderano vivere in una zona ben servita e a pochi minuti dai principali poli economici lombardi.

NOTA: La Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.