Via Manara 32 | Muggiò (MB)

• Società Promotrice che ha già racconto e restituito nei tempi prestabiliti;
• Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione prevista in 15 mesi;
• Riconversione immobiliare già avviata in provincia di Monza e Brianza.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

G.C. Immobiliare S.r.l, dopo aver restituito puntualmente i fondi della prima raccolta sulla piattaforma Trusters per il progetto Via Milano 20 a Bollate (MI), propone una nuova e interessante iniziativa in Brianza.

La società, con sede operativa in via Monteverdi 3 e sede legale in via Vincenzo Monti 16 a Milano, è stata fondata nel 2019 dall’unione di professionisti con ventennale esperienza nei settori immobiliare, finanziario e legale. Negli ultimi cinque anni, G.C. Immobiliare ha operato con successo nell'acquisto e riqualificazione di case, appartamenti e palazzine, trasformando immobili da ristrutturare in opportunità immobiliari ad alto valore aggiunto. La società offre anche consulenza per acquisti in asta e ha creato un network di professionisti nel settore edile e immobiliare, comprendente tecnici, imprese edili, agenzie immobiliari e altri specialisti, con l’obiettivo di realizzare progetti altamente redditizi.

G.C. Immobiliare si è inoltre specializzata in operazioni legate alla cessione del credito Ecobonus e Sismabonus al 110%. Le sue attività si concentrano principalmente nell’hinterland milanese e nelle province di Milano e Monza. Dopo un periodo di sviluppo iniziale e una pausa dovuta alle incertezze della pandemia, la società ha ripreso pienamente le operazioni nel settembre 2022, lanciando un ambizioso piano di sviluppo per il periodo 2024-2027.

Ad oggi, G.C. Immobiliare ha completato 11 progetti immobiliari e ha costruito una nuova palazzina a Sesto San Giovanni con 8 unità abitative già vendute e abitate. Attualmente, la società è impegnata nel progetto Muggiò, oggetto della presente raccolta. La società ha già condotto due raccolte di crowdfunding, rispettivamente di 250.000 euro e 125.000 euro, entrambe interamente restituite.

GC Immobiliare S.r.l. è guidata da soci di alto profilo: 

• Giacomo Catano, fondatore e presidente, con una lunga carriera come CEO e manager di società di media e attualmente specializzato nella selezione, finanziamento e organizzazione di investimenti immobiliari;
• Salvatore Ambrusiano, consigliere, che fornisce supporto legale e ha competenze nell'acquisizione di immobili e gestione del credito;
• Giusy Zurlo, Sales and PR Manager, responsabile delle analisi e strategie di marketing.

A questi membri chiave si aggiunge una rete di collaborazioni con ingegneri, architetti, imprese di costruzione e agenzie immobiliari, molti dei quali lavorano continuativamente con la società.

IL PROGETTO

La raccolta fondi viene promossa per finanziare il completamento di un progetto già avviato. La società ha acquistato la palazzina, presentato la pratica edilizia, progettato gli spazi e avviato i lavori edili, completando finora un terzo dei lavori strutturali (circa il 20% dei lavori totali). Il prestito servirà a finanziare parte dei costi di ristrutturazione, i costi di frazionamento, gli oneri comunali e i rimanenti costi tecnici dei professionisti e progettisti. 

L'edificio, acquistato a fine 2022 dalla società, è un caseggiato a corte con pianta ad L e corte interna, originario della Brianza del ‘900 e trasformato negli anni ‘70. La superficie lorda commerciale complessiva è di circa 850 mq, oltre a circa 300 mq di spazi aperti, sviluppandosi su piano terra, piano primo e sottotetto. Il progetto mira a una riqualificazione completa per creare residenze di pregio in classe energetica «A», con posti auto, pannelli fotovoltaici e riscaldamento a pavimento, inclusa una riqualificazione sismica ed energetica.

Il contesto armonioso e la posizione strategica, uniti alla modernità ed efficienza del progetto, rendono l'iniziativa molto interessante. Le 7-8 residenze avranno metrature variabili dai 73 ai 89 mq, con un duplex di quasi 190 mq. Tutte le unità beneficeranno di posti auto, cantine e ampi spazi aperti come giardini o terrazzi. Gli appartamenti sono accessibili dall'ingresso comune e serviti da un ascensore. È prevista anche una soluzione indipendente di grandi dimensioni, con accesso separato dalla via privata laterale.

Gli interventi coinvolgeranno sia gli interni che gli esterni, utilizzando materiali di prima scelta. Gli acquirenti potranno intervenire nelle scelte di capitolato durante il corso dei lavori. Gli appartamenti avranno spazi esterni godibili come giardini o terrazzi, progettati per creare un'atmosfera armoniosa e a misura d'uomo.

Al piano terra e primo piano, i trilocali saranno composti da soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, camera singola, bagno, giardini al piano terra e terrazzi al primo piano. Al secondo e ultimo piano, un ampio quadrilocale e un bilocale con grandi terrazzi offriranno soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale e altre due camere per il quadrilocale, bagni e terrazzi esclusivi.

Le compravendite saranno esenti IVA e le imposte calcolate a imposta di registro. Il complesso residenziale sarà composto da 7 unità abitative su 3 piani fuori terra: 1 quadrilocale, 4 trilocali e 2 bilocali. Il sottotetto, con altezze adeguate, sarà destinato a superfici accessorie per gli appartamenti al primo piano in duplex, ad essi direttamente collegati. Gli appartamenti, con dimensioni tra i 70 e 90 mq, saranno modulabili a seconda delle richieste del mercato e integrati da giardini privati per le unità al piano terreno, e ampi balconi e terrazze per le altre unità. Le dotazioni includeranno cantine e posti auto per tutte le residenze.

LOCATION E MERCATO

Muggiò è un comune di circa 24.000 abitanti situato adiacente a Monza, nella provincia di Monza e Brianza. La zona di interesse è un'area residenziale in forte espansione, caratterizzata da piccole palazzine e vicina al centro di Muggiò. Si trova a pochi chilometri dal centro di Monza, dal Parco di Monza e dalla Villa Reale, offrendo un contesto tranquillo ma ben collegato.

Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i principali servizi pubblici, tra cui scuole, negozi, servizi vari, aree verdi e trasporti pubblici efficienti che collegano Muggiò con i comuni limitrofi come Monza, Cinisello Balsamo e Sesto San Giovanni. Questa rete di servizi rende la zona particolarmente comoda per famiglie e professionisti.

Il progetto di riqualificazione prevede immobili di alto valore aggiunto, con un'importante ristrutturazione che li renderà pari al nuovo. Ogni unità abitativa sarà dotata di ampi spazi esterni, migliorando ulteriormente la qualità della vita dei residenti.

I vantaggi di vivere qui includono non solo la tranquillità e la bellezza di un'area residenziale ben curata, ma anche la comodità di avere a portata di mano tutte le necessità quotidiane e la possibilità di godere dei numerosi servizi e attrazioni culturali e naturali offerti dalla vicina Monza.