Via Manzoni 28 | Bolzano Vicentino (VI)

- Realtà con esperienza decennale consolidata, che ha già restituito in piattaforma circa 360.000 euro (cap+int);

- Rendimento annuo minimo del 10,50% con restituzione stimata di soli 12 mesi;

- Intervento residenziale a pochi minuti da Vicenza centro, con 1 unità venduta su 4 disponibili.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

PROGETTO

La raccolta è finalizzata a finanziare in parte l’acquisto e la riqualificazione integrale di un fabbricato a destinazione mista situato in Via Manzoni 28, Bolzano Vicentino (VI) – frazione Lisiera, in una posizione strategica a circa 15 minuti dal centro di Vicenza, 5 minuti dal casello A31 e 3 minuti dalla stazione ferroviaria, con scuole e servizi primari raggiungibili a piedi. L’immobile, inserito in un contesto residenziale tranquillo e verde, è attualmente composto da locali commerciali al piano rialzato, due unità abitative al primo piano e un seminterrato con cantine e autorimesse.

L’operazione, già acquisita tramite preliminare, presenta un buon potenziale di valorizzazione in considerazione della limitata offerta di immobili ristrutturati nella zona e della domanda locale stabile. La struttura risulta già compatibile con il cambio di destinazione d’uso e il frazionamento, consentendo di contenere tempi e costi tecnici. Il progetto autorizzato prevede la trasformazione dell’edificio in quattro appartamenti indipendenti, di cui uno già venduto e non incluso nel Business Plan.

La superficie commerciale complessiva è pari a circa 273 mq, oltre a spazi esterni e parti comuni. Le tre unità oggetto di commercializzazione presentano tagli in linea con il segmento più dinamico del mercato locale: una prima unità di circa 110 mq commerciali, una seconda di circa 76 mq e una terza di circa 87 mq, tutte dotate di pertinenze quali garage, cantina e, in alcuni casi, terrazzi.

L’intervento, gestito integralmente da Rea Group, prevede una nuova organizzazione funzionale degli spazi interni, l’installazione di impianti autonomi di nuova generazione con caldaie ibride, serramenti performanti con vetrocamera Low-E e finiture interne di fascia medio-alta. Il progetto consentirà inoltre un miglioramento significativo della classe energetica, grazie all’adozione di soluzioni orientate all’efficienza e al comfort abitativo, senza ampliamenti volumetrici ma con una piena valorizzazione dei volumi esistenti.

Il risultato finale sarà un piccolo complesso residenziale contemporaneo, composto da appartamenti moderni, indipendenti e facilmente collocabili sul mercato, rivolti sia a giovani coppie e famiglie sia a investitori interessati a soluzioni ristrutturate a nuovo, efficienti e accessibili.

LOCATION E MERCATO

Il mercato immobiliare locale si colloca in una posizione strategica nell’area nord-est di Vicenza, in un contesto che coniuga uno stile di vita più tranquillo e residenziale con una buona dotazione di servizi e collegamenti. Questa combinazione consente di mantenere valori immobiliari più accessibili rispetto alla città, rendendo la zona interessante sia per chi acquista come prima casa sia per chi investe con finalità di messa a reddito.

L’immobile è situato nella località Ospedaletto, tra Anconetta e Bolzano Vicentino, in una posizione comoda per l’accesso all’autostrada A31 e ben collegata al centro urbano. Il contesto circostante è prevalentemente residenziale, caratterizzato da abitazioni singole e piccole palazzine, immerso in un ambiente pianeggiante e aperto che garantisce buona vivibilità, tranquillità e facilità di accesso.

Nelle immediate vicinanze sono presenti fermate del trasporto pubblico, con la stazione ferroviaria e degli autobus raggiungibile in pochi minuti. L’area è inoltre servita da negozi di prima necessità, attività di vicinato, scuole e servizi di base, oltre a percorsi ciclopedonali e spazi verdi che contribuiscono a migliorare la qualità della vita quotidiana.

La limitata disponibilità di immobili ristrutturati in zona, unita a una domanda locale stabile e con tempi di assorbimento generalmente rapidi, conferma l’interesse del mercato per operazioni di riqualificazione residenziale come quella proposta, che intercettano esigenze abitative contemporanee a prezzi competitivi rispetto al centro cittadino.

SOCIETÀ PROPONENTE

REA GROUP SRL opera dal 2018 nel trading immobiliare, sviluppando iniziative rapide e ad alta performance, con un track record consolidato di interventi di trasformazione e rivendita nel residenziale vicentino.

Con la piattaforma Trusters la società ha già pubblicato 2 raccolte interamente restituite, per un totale di €360.000 tra capitale e interessi: “Borgo Casale 29” a Vicenza (€60k) e “Le Terrazze” a Montecchio Maggiore (€282k).

L’area operativa è prevalentemente il Veneto, con focus su Vicenza e provincia, dove la forte conoscenza del territorio, la rete di contatti e la tradizione imprenditoriale familiare rappresentano un concreto vantaggio competitivo nell’individuazione e gestione delle opportunità immobiliari.

Dopo aver maturato esperienza nel settore edile nell’impresa di famiglia, Sergio Pische si specializza nelle compravendite e negli investimenti immobiliari. Dal 2016, insieme alla socia e compagna Ivana Urosevic, avvia l’attività professionale concentrandosi inizialmente sulle aste immobiliari, proseguendo parallelamente il coordinamento di diverse operazioni legate alle attività imprenditoriali originarie. Successivamente il focus si sposta anche sul settore degli stralci immobiliari.

Nel 2018, dopo aver completato con successo diverse operazioni di acquisto, ristrutturazione e rivendita sul libero mercato, viene definitivamente strutturata la società nella forma attuale, con una chiara mission: “ridare valore alle case”. L’attività principale diventa l’acquisizione e la gestione di unità residenziali obsolete o di difficile commercializzazione, che vengono riqualificate attraverso interventi mirati e sostenibili, trasformandosi in prodotti immobiliari moderni, efficienti e in linea con la domanda attuale, con attenzione anche alla rendita da locazione, in particolare nel segmento student.

Negli ultimi anni REA GROUP S.r.l. ha realizzato numerosi interventi di riqualificazione nel territorio vicentino, distinguendosi per visione progettuale, controllo dei costi e capacità di valorizzazione immobiliare. L’esperienza maturata ha generato operazioni con una media ROI del 30% annualizzato e tempistiche di realizzo comprese tra 12 e 18 mesi.

NOTA: Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.