Via Margherita Hack 491 | Lido di Camaiore (LU) #1

• Società con rating qualitativo A e con ottimo track record;
• Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione prevista in 15 mesi;
• Riconversione immobiliare in zona interessante a Lido di Camaiore.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Vifra S.r.l. è un’impresa edile attiva da oltre 6 anni e si presenta per la prima volta su Trusters con una proposta che coniuga solidità operativa e visione sostenibile.

Fondata da Giuseppe Virelli, imprenditore con un background consolidato nel settore Real Estate – maturato in ruoli amministrativi ed esecutivi presso diverse realtà, con un focus particolare sull’ambito commerciale immobiliare – la società ha sede a Reggio Emilia, posizione strategica che le consente di operare con efficacia in tutta l’Emilia-Romagna e nelle regioni limitrofe.

Nel corso degli anni, Vifra ha completato con successo sei interventi edilizi, tra cui ville mono/bifamiliari e piccole palazzine, seguendo l’intero ciclo di sviluppo: dall’acquisizione del terreno alla consegna dell’immobile chiavi in mano.

Il suo modello operativo si distingue per un approccio integrato e su misura, in grado di gestire ogni fase progettuale con attenzione artigianale, pur mantenendo l’efficienza di un’organizzazione strutturata.
Vifra offre servizi completi, dalla progettazione alla realizzazione, sempre nel rispetto dei più alti standard qualitativi.

Particolare attenzione è riservata alla bioedilizia, con l’adozione di materiali ecocompatibili, tecnologie per il risparmio energetico e metodologie costruttive a basso impatto ambientale, in linea con la crescente sensibilità verso la sostenibilità.

Un ulteriore punto di forza è rappresentato dall’ottimizzazione dei costi, ottenuta grazie a accordi quadro con fornitori diretti, che consentono l’approvvigionamento di materiali a condizioni vantaggiose, garantendo prezzi competitivi e margini operativi più ampi.

Sul piano immobiliare, Vifra ha costruito nel tempo una rete consolidata di contatti che le permette di individuare location strategiche, ideali per la realizzazione di ville di pregio. L’obiettivo è anticipare il mercato, puntando alla vendita già in fase progettuale, così da ottimizzare l’uso del capitale e ridurre il rischio d’impresa.

La filosofia aziendale si fonda sulla consegna di immobili a basso consumo energetico, in linea con la domanda di mercato e con i requisiti normativi vigenti, offrendo soluzioni personalizzate che rispondono alle esigenze specifiche di ciascun acquirente.

La proposta d’esordio su Trusters riguarda la valorizzazione di una villa in Versilia, situata in un quartiere residenziale esclusivo a pochi passi dal mare: un intervento mirato in una delle zone più richieste e pregiate del litorale toscano, dove domanda e qualità costruttiva si incontrano in un’opportunità ad alto potenziale.

IL PROGETTO

La raccolta è promossa per finanziare, in parte, l’acquisto e, in parte, i lavori di ristrutturazione di una villa singola situata al Lido di Camaiore, in Via Margherita Hack n. 491, angolo Via Trieste n. 29, a soli 500 metri dalla spiaggia, in una zona di forte interesse sia residenziale che turistico.

L’intervento prevede la trasformazione dell’attuale edificio in una villa bifamiliare, tramite frazionamento verticale, con ingressi e giardini completamente indipendenti. Le due unità avranno metrature simili di circa 200 mq commerciali (rispettivamente 172 mq e 179 mq calpestabili), ciascuna dotata di circa 300 mq di spazi esterni, piscina privata (predisposta per acqua riscaldata), giardino, zona living, cucina abitabile, 4 camere da letto e 3 bagni.

Il progetto ha già registrato un ottimo esordio commerciale: una delle due unità è stata oggetto di offerta accettata, con caparra versata e saldo alla consegna. Sulla seconda unità sono attualmente in corso trattative avanzate.

L’edificio esistente si sviluppa su due piani fuori terra, con uno scantinato al piano interrato e comprende anche un locale autorimessa e un ampio giardino con accessi diretti carrabili e pedonali sia da Via Hack che da Via Trieste.

La trasformazione prevede interventi di riqualificazione completa, con riorganizzazione funzionale degli spazi interni ed esterni e modesti ampliamenti, mantenendo la struttura esistente e rispettando le normative urbanistiche locali.

Una parete divisoria interna permetterà la creazione di due unità distinte, ciascuna con accesso indipendente e spazi esterni separati, garantendo privacy e continuità estetica.

La scala esterna esistente, non più funzionale al nuovo layout, sarà demolita.

L’intervento comprenderà il restauro conservativo delle facciate, con l’inserimento di elementi architettonici contemporanei, al fine di ottenere un’estetica moderna ma coerente con il contesto.

Sul fronte energetico e impiantistico, il progetto punta al raggiungimento della Classe A4, grazie all’adozione di soluzioni avanzate:

• Impianto fotovoltaico con batterie di accumulo da 20 kW;
• Colonnina di ricarica per veicoli elettrici;
• Isolamento termico a cappotto;
• Infissi a bassa trasmittanza;
• Riscaldamento e raffrescamento a pavimento alimentati da pompa di calore;
• Impianti elettrici, idraulici e termici completamente rinnovati secondo normativa.

Ogni unità avrà impianti autonomi, per garantire piena indipendenza abitativa. I titoli autorizzativi sono in fase di protocollazione, mentre gli ampliamenti previsti sono già stati verificati in termini di fattibilità urbanistica.

NB: La società ha emesso una cambiale a favore degli investitori al fine di garantire il progetto.

LOCATION E MERCATO

Il mercato immobiliare di Lido di Camaiore è caratterizzato da una domanda costante e qualificata di immobili di pregio, soprattutto ville indipendenti con ampi spazi esterni in prossimità del mare.
La scarsità di soluzioni con queste caratteristiche rende il progetto proposto particolarmente attrattivo e competitivo.

Situata in posizione strategica, a soli 500 metri dalla spiaggia, la villa oggetto dell’intervento gode di ottima accessibilità a tutti i principali servizi: supermercati, ristoranti, stabilimenti balneari, piste ciclabili, scuole, farmacie e mezzi pubblici. Il contesto residenziale è tranquillo ma ben servito, ideale sia come abitazione principale che come investimento per locazioni stagionali.

Un elemento distintivo del progetto è la presenza di piscina privata per ciascuna unità, caratteristica rara nella zona e fortemente richiesta dal mercato, specialmente nella fascia alta. A ciò si aggiunge un elevato standard energetico, con classe A4, impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, colonnina per la ricarica di veicoli elettrici, isolamento termico avanzato e sistemi di climatizzazione a pompa di calore.

Grazie alla posizione privilegiata, alle caratteristiche uniche delle ville e a una strategia di vendita mirata e competitiva, il progetto offre un eccellente potenziale di rivalutazione e profitto.

L’investimento è ulteriormente supportato dalla vendita già conclusa di una delle due unità, con caparra versata e saldo alla consegna, che garantisce un parziale rientro delle spese già nella fase iniziale del progetto, riducendo il rischio e rafforzando la solidità dell’operazione.

NOTA: La Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

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