Via Pace 18 | Pero (MI) #1

- Gruppo con esperienza in piattaforma, che ha già restituito nei tempi oltre €750.000 tra capitali e interessi;

- Riqualificazione immobiliare pari al nuovo in classe energetica A in zona centrale a Pero;

- Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo e closing previsto in soli 15 mesi.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

IL PROGETTO

La raccolta ha lo scopo di finanziare parte degli interventi di ristrutturazione e valorizzazione dell’immobile situato in Via Pace 18 a Pero (MI), storica ex Caserma dei Carabinieri, che sarà trasformata in un moderno complesso residenziale composto da 11 appartamenti.

La Società ha già perfezionato l’acquisto dell’immobile e completato l’iter autorizzativo, compreso quello paesaggistico, con SCIA depositata il 28 agosto 2026, consentendo un rapido avvio dei lavori.

L’intervento prevede la riqualificazione integrale dell’edificio esistente, sviluppato su quattro piani fuori terra oltre al corpo basso retrostante, con cambio di destinazione d’uso e senza incremento volumetrico. Il progetto interesserà distribuzione degli spazi, impianti, efficientamento energetico, facciate, coperture, serramenti e finiture, trasformando l’immobile in un edificio residenziale “pari al nuovo”.

Saranno realizzate 11 unità residenziali in classe energetica A, nello specifico 6 bilocali da 45 a 64 mq e 5 trilocali da 66 a 81,5 mq, per una superficie lorda residenziale complessiva di circa 658 mq. Tutti gli appartamenti saranno dotati di uno spazio esterno privato, tra terrazzi, balconi o giardini, per oltre 100 mq di balconi e terrazze e 128 mq di giardini esclusivi.

L’edificio sarà inoltre dotato di nuovo ascensore, 4 cantine e circa 150 mq di spazi comuni esterni. Particolare attenzione sarà dedicata alla qualità architettonica e alle finiture, con l’obiettivo di restituire all’ex caserma una nuova identità contemporanea e realizzare un prodotto residenziale coerente con la domanda abitativa dell’area metropolitana milanese.

Rispetto al precedente intervento di Via Sempione 38, il progetto beneficia inoltre di una posizione più centrale e residenziale, maggiormente protetta dai rumori del traffico dell’asse del Sempione.

Il presente prestito, concesso in favore della società CHIARA PER SEMPRE 2.0 SRL, sarà assistito da apposita garanzia rilasciata dalla società capogruppo CHIARA PER SEMPRE SRL (Score finanziario A), realtà consolidata operante da diversi anni nel settore e caratterizzata da significativi volumi di fatturato.

LOCATION E MERCATO

Il mercato immobiliare di Pero conferma un trend di crescita dei valori, a fronte di una disponibilità contenuta di immobili nuovi o “pari al nuovo”, creando condizioni favorevoli per operazioni di valorizzazione residenziale come quella proposta.

L’offerta locale è infatti composta prevalentemente da immobili tradizionali, mentre risultano più limitate le abitazioni energeticamente efficienti, curate dal punto di vista architettonico e dotate di spazi esterni, generando un differenziale di valore rispetto alla media comunale.

La domanda è inoltre sostenuta dalla vicinanza a Milano e dai collegamenti infrastrutturali, grazie alla presenza di due fermate della linea M1, di Fiera Milano e alla prossimità con Rho-Fiera, IRCCS Ospedale Galeazzi-Sant’Ambrogio, CityLife e Cascina Merlata.

Il bacino potenziale si estende quindi oltre i residenti di Pero, intercettando la domanda dell’area metropolitana milanese alla ricerca di abitazioni nuove o completamente riqualificate con un rapporto qualità/prezzo competitivo.

LA SOCIETÀ PROPONENTE
 

CHIARA PER SEMPRE 2.0 S.r.l. fa parte di un Gruppo di società riconducibili a un’unica proprietà e governance, specializzate nello sviluppo e nella valorizzazione immobiliare, con particolare focus su Milano e sull’area metropolitana.

Il Gruppo vanta un track record consolidato su Trusters, con €950.000 complessivamente raccolti, di cui €750.000 già rimborsati oltre agli interessi. Nel dettaglio:

• CHIARA PER SEMPRE S.r.l.: €250.000 raccolti e interamente rimborsati;
• REAL ESTATE FCM S.r.l.: €500.000 raccolti e interamente rimborsati;
• CHIARA PER SEMPRE 2.0 S.r.l.: €200.000 raccolti, relativi al progetto di Via Capri 6 a Milano, attualmente in corso e con tutte le unità disponibili già vendute.

La strategia del Gruppo si basa sull’acquisizione di immobili con potenziale di rivalutazione e sulla loro riqualificazione, ristrutturazione e frazionamento, con l’obiettivo di realizzare prodotti residenziali moderni e coerenti con la domanda del mercato.

Particolarmente rilevante è l’esperienza già maturata a Pero, con il precedente intervento di Via Sempione 38, dove sono stati realizzati 4 bilocali di circa 50 mq, tutti venduti. Il progetto di Via Pace 18 rappresenta quindi l’evoluzione, su scala maggiore e in una posizione più centrale e residenziale, di un modello già sperimentato con successo nello stesso Comune.