Via Principessa Clotilde 85 | Torino #2

• Società Promotrice con rating qualitativo A e che ha già restituito oltre 3.2 Milioni in piattaforma;
• Rendimento stimato annuo dell'10,50% con restituzione prevista in soli 15 mesi;
• Riqualificazione immobiliare in zona centrale ed elegante di Torino.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

IMMOBILTRADE SRL è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori che propone progetti nel centro e semicentro di Torino. Si tratta di una Società con notevole forza propulsiva, già protagonista di 22 iniziative (28 raccolte) e ben 18 restituzioni per oltre €3.200.000 di soli capitali + interessi, che analizza, con perizia e competenza, i deal da proporre con il denominatore comune della «rigenerazione urbana».

IL PROGETTO

La raccolta fondi è destinata a finanziare la ristrutturazione e trasformazione di un'unità immobiliare, attualmente destinata a laboratorio/ufficio, in tre nuove residenze. Situata in una zona prevalentemente residenziale di Torino, in Via Principessa Clotilde 85, l'area è dotata di tutti i principali servizi pubblici nel raggio di 500 metri, inclusi ospedali, scuole, giardini, supermercati e negozi. L'immobile, già acquisito con regolare rogito dalla Società Proponente, si trova al piano terra di un edificio residenziale con accesso diretto dal vano scala condominiale e comprende anche due locali deposito al piano interrato e un'autorimessa nel cortile.

Il progetto prevede il mutamento di destinazione d’uso e il frazionamento dell'unità in tre abitazioni:

• un quadrilocale di 186 mq;
• due bilocali soppalcati di circa 100 mq ciascuno, con relativi locali deposito.

Il quadrilocale sarà dotato di un box auto, una tettoia e una soffitta, distribuito su 130 mq al piano rialzato e 50 mq di taverna collegati da una scala interna. 

I due loft speculari includeranno un'area pertinenziale di 20 mq e saranno collegati a locali taverna seminterrati tramite scale interne.

Gli interventi previsti comprendono una completa ristrutturazione per la creazione di un nuovo assetto distributivo, nuove finiture e dotazioni, la sostituzione dei serramenti esterni, la riqualificazione energetica del fabbricato mediante coibentazione, e il rifacimento degli impianti elettrici ed idrosanitari. Il progetto, di alta qualità e ben definito, è stato verificato in termini di conformità e fattibilità dal Tecnico Progettista e sarà a breve oggetto di protocollazione di SCIA Sostitutiva del PDC per il cambio di destinazione d’uso da commerciale a residenziale.

LOCATION E MERCATO

Situata nella zona centrale di Torino, Via Principessa Clotilde 85 rappresenta un perfetto connubio tra eleganza storica e vivacità contemporanea. Questo quartiere è rinomato per la sua atmosfera raffinata e per l'offerta di servizi di alta qualità, rendendolo una delle aree residenziali più ambite della città. Ricca di storia e cultura, l'area è caratterizzata da numerosi edifici storici e monumenti a pochi passi.

La zona è ben servita da una rete di trasporti pubblici efficiente, che include autobus e tram, garantendo un facile accesso a tutte le parti della città. La presenza di scuole, farmacie, supermercati e negozi di ogni genere rende questa zona ideale per le famiglie. Nel raggio di 1,5 km si trovano la stazione ferroviaria di Porta Susa, gli ospedali Maria Vittoria e Amedeo di Savoia, e il Parco Dora, un'importante area verde per il relax e le attività all'aperto.

Il quartiere vede una forte domanda immobiliare sia da parte di famiglie che di trasfertisti e studenti, grazie alla vicinanza a ospedali, al tribunale, alla sede di Intesa San Paolo, alle università e al Politecnico. Inoltre, la zona offre una varietà di ristoranti, caffè e locali, arricchendo ulteriormente l'esperienza di vita dei residenti.