Via Santa Maria 12 | Torino #2

• Società Promotrice con rating qualitativo A e che ha già restituito oltre 4.5 Milioni in piattaforma;
• Rendimento stimato annuo dell'11,00% con restituzione degli interessi con cedola trimestrale;
• Riqualificazione immobiliare in centro a Torino.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

Il finanziamento prevede il rimborso di interessi con (5) cedole trimestrali e capitale alla scadenza prevista, con possibilità per la società Proponente di procedere alla restituzione anticipata senza applicazione di penali.

Ipotesi Piano di rimborso

Raccolta: €150.000,00
Restituzione: 15 mesi totali con cedola trimestrale
Tasso min annuo: 11,50% (2,87% a trimestre) / 14,37% in 15 mesi
Importo investito: 1.000 euro procapite
1° cedola (terzo mese post chiusura campagna) - €28,74 (interesse)
2° cedola (sesto mese) - €28,74 (interesse)
3° cedola (nono mese) - €28,74 (interesse)
4° cedola (dodicesimo mese) - €28,74 (interesse)
5° cedola (quindicesimo mese) - €28,74 + €1.000,00 = €1.028,74 (interesse residuo + cap)
Totale restituzione lorda ad investitore = €1.143,70

LA SOCIETÀ PROPONENTE

IMMOBILTRADE SRL, società nota per offrire progetti altamente redditizi sia nel centro di Torino che in altre regioni. Si tratta di una realtà con notevole forza propulsiva, già protagonista di 24 iniziative (33 raccolte) e ben 22 restituzioni per oltre €4.500.000 tra capitali e interessi, che analizza, con perizia e competenza, i deal da proporre con il denominatore comune della «rigenerazione urbana».

IL PROGETTO

La raccolta è finalizzata a finanziare, in parte, l’acquisto definitivo e, in parte, gli interventi di completa trasformazione e valorizzazione di una residenza in classe A2, a cui si aggiunge un monolocale adiacente in classe A3. L’obiettivo è frazionare l’attuale unità principale in tre nuovi bilocali, a cui si affiancherà il monolocale già esistente, per un totale di quattro distinte unità abitative.

L’immobile, situato al piano rialzato di un elegante edificio condominiale a prevalente destinazione residenziale, si trova nel Quartiere Centro di Torino, una delle zone più richieste e di valore della città. L’area è ricca di servizi pubblici e privati: aree verdi attrezzate, supermercati, negozi di ogni genere, scuole, collegamenti efficienti con il centro e le altre zone del capoluogo. Un contesto urbano che unisce il fascino degli edifici storici – spesso ristrutturati – alla funzionalità della vita moderna.

Attualmente la proprietà comprende un appartamento di circa 160 mq catastali, con soffitti alti 3,65 m, composto da ingresso, salone doppio, cucina, tre camere, bagno, disimpegno e due ripostigli. A questo si aggiunge un monolocale di circa 25 mq, già dotato di accesso indipendente sullo stesso piano. Entrambi gli immobili risultano pienamente conformi sotto il profilo catastale e comunale.

Il progetto prevede il frazionamento dell’intero complesso in quattro unità: 

• tre bilocali di circa 46 mq ciascuno, ricavati dall’abitazione principale;
• il monolocale preesistente di 25 mq. 

Tutte le unità saranno oggetto di una ristrutturazione completa, che includerà la ridistribuzione interna, la sostituzione dei serramenti, il rifacimento di pavimenti e rivestimenti, nonché l’installazione di nuovi impianti autonomi e certificati. Ogni unità sarà inoltre dotata di comodi soppalchi non abitabili ad uso ripostiglio.

Il progetto si propone come un’iniziativa “chiavi in mano”: ciascuna residenza sarà completamente arredata, pronta per essere abitata o messa a reddito. Il doppio affaccio su Via Santa Maria e sulla corte interna conferisce ulteriore valore all’intervento.

Dal punto di vista normativo, edilizio e urbanistico, sono già state eseguite tutte le verifiche di fattibilità, e non sussistono vincoli ostativi. L’iter prevede la presentazione di CILA per manutenzione straordinaria con frazionamento, la chiusura lavori con asseverazioni in materia di efficienza energetica e ambientale, e la variazione catastale con riduzione di classe, che porterà anche a una minore incidenza fiscale.

Un’opportunità di investimento concreta e ben strutturata, in una delle aree più ambite di Torino, dove la combinazione di location, qualità progettuale e rarità dell’offerta rende questa iniziativa davvero unica.

LOCATION E MERCATO

Via Santa Maria 12 si trova nel Quartiere Centro di Torino, una delle zone più apprezzate della città, dove si fondono armoniosamente storia, cultura e modernità. A soli 500 metri da Piazza Castello, Piazza Solferino e via Roma, questa posizione privilegiata offre un contesto ideale sia per chi cerca un investimento di valore, sia per chi desidera vivere in un ambiente dinamico e ben servito.

La domanda immobiliare in quest’area è elevata, grazie alla varietà di soluzioni abitative disponibili: dai monolocali alle ampie residenze, adatte a giovani professionisti, famiglie e investitori. La zona è ottimamente collegata al centro e alle principali direttrici della città tramite linee di autobus e tram, con fermate strategiche che permettono spostamenti comodi anche a piedi, riducendo la necessità dell’auto.

Nei dintorni si trovano supermercati, negozi, boutique, ristoranti, bar e caffetterie, rendendo la vita quotidiana semplice e confortevole. Non mancano scuole, università, biblioteche e centri culturali, elementi che rendono il quartiere adatto anche a studenti e nuclei familiari.

La ricchezza di luoghi di interesse storico e artistico arricchisce ulteriormente il valore della zona. Oltre ai giardini presenti nelle immediate vicinanze, a breve distanza si trova anche il Parco di Palazzo Reale, perfetto per momenti di relax e attività all’aperto.

NOTA: La Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.