Via Trento/Via Trieste | Toscolano Maderno (BS) #2

• Società Promotrice con rating qualitativo A e che ha già restituito oltre 2.3 Milioni in piattaforma;
• Rendimento stimato annuo dell'10,50% con restituzione prevista in soli 15 mesi;
• Riqualificazione immobiliare sul Lago di Garda, in zona strategica, ben servita e altamente turistica.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

IMMOBILTRADE SRL è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori che propone progetti nel centro e semicentro di Torino. Si tratta di una Società con notevole forza propulsiva, già protagonista di 19 iniziative (23 raccolte) e ben 16 restituzioni per oltre €2.300.000  (spesso anticipate rispetto alla scadenza), che analizza, con perizia e competenza, i deal da proporre con il denominatore comune della «rigenerazione urbana».

IL PROGETTO

La raccolta fondi è finalizzata a finanziare parzialmente l'acquisto definitivo e gli interventi di ristrutturazione e parziale cambiamento d'uso per valorizzare due edifici cielo/terra adiacenti nel centro storico di Toscolano Maderno, incantevole comune sul versante occidentale del lago di Garda, all'interno del Parco dell'Alto Garda Bresciano. 

Immobiltrade ha sviluppato un progetto che prevede l'unione dei due edifici, situati su due vie diverse (Trento e Trieste), ma collegati internamente da un cortile con accesso carrabile e pedonale su via Trieste. Quest'area di "congiunzione" consentirà la realizzazione di collegamenti di accesso da via Trieste per entrambi gli edifici, grazie a un nuovo corpo scala completo di ascensore, che faciliterà l'accesso alle nuove unità immobiliari su tutti i piani. Il piano terreno dell'edificio su via Trento potrà anche usufruire di un accesso indipendente sulla strada. Questo collegamento permetterà di eliminare i collegamenti verticali attualmente presenti all'interno delle unità, tipici delle architetture spontanee dei borghi storici. Pur rispettando la composizione architettonica originaria, l'edificio su via Trento subirà modesti interventi sulla facciata. 

La vera trasformazione, per entrambi gli edifici, avverrà all'interno con la creazione di 11/12 nuove unità residenziali, caratterizzate da una valorizzazione contemporanea in termini di distribuzione, finiture e impiantistica, pur rispettando il fascino e la storia del borgo antico. La posizione è ottimale, tra le migliori del Lago di Garda dal punto di vista paesaggistico e turistico, a soli 5 minuti a piedi dalla spiaggia di Toscolano, tranquilla ma strategicamente posizionata per i collegamenti e i servizi di prima necessità e turistici. L'edificio su via Trento è composto da 4 piani fuori terra + sottotetto e sarà frazionato in 2 unità per piano, per un totale di 8 appartamenti di circa 80 mq lordi ciascuno, con la possibilità di soppalchi nel volume del sottotetto attuale. 

L'edificio con accesso da via Trieste utilizzerà i suoi attuali 3 piani per altrettante unità di circa 80 mq ciascuna. Tutti gli appartamenti godranno di doppia esposizione (su strada ed interna), per una superficie complessiva di 750 mq (lordi ponderati) + eventuali soppalchi. Gli interventi mirano a massimizzare il valore, in linea con le esigenze degli acquirenti, sia per uso personale che per investimento turistico. 

Il capitolato Immobiltrade prevede pavimenti in parquet e gres di grandi formati, impianto di riscaldamento a pavimento e pompa di calore, nuovi impianti elettrici ed idraulici, serramenti ad alto risparmio energetico, finiture di design, coibentazioni ed insonorizzazioni, offrendo un'abitazione confortevole e contemporanea in un contesto storico riqualificato.

LOCATION E MERCATO

Il comune di Toscolano Maderno guarda al turismo come alla sua principale risorsa economica e fonte primaria di occupazione. I residenti e i turisti affezionati, in gran parte provenienti dalla Germania, possono godere di un clima mite, specialmente in autunno, e assaporare i prodotti locali, come il vino, l'olio d'oliva e gli agrumi, ancora coltivati con successo nella zona. 

Nonostante mantenga un'atmosfera di tranquillità e relax, lontana dal turismo di massa, Toscolano Maderno offre diverse opportunità per praticare sport all'aria aperta, come trekking e mountain bike sulle colline circostanti, canoa, voga veneta, dragon boat e vela sulle acque del lago. L'hotel Bogliaco ospita anche un campo da golf a 18 buche. 

Tuttavia, non si può non apprezzare le spiagge del Lago di Garda, come quella sabbiosa e lunga di Lido Azzurro o di Riva Granda.

Riguardo al mercato immobiliare, ad aprile 2024, il prezzo medio per gli immobili residenziali in vendita a Toscolano Maderno è stato di circa € 3.600 al metro quadrato, mentre le proprietà di pregio e le nuove costruzioni possono superare i € 5.000 al metro quadrato, registrando un aumento del 15,77% rispetto all'anno precedente.