Via Vanchiglia 45 | Torino

• Operazione immobiliare in zona centrale a Torino;
• Rendimento stimato annuo dell'10,50% con restituzione prevista in soli 12 mesi;
• Società partner con rating qualitativo A e che ha già restiuito oltre 2 Milioni in piattaforma.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

IMMOBILTRADE SRL è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori che propone progetti nel centro e semicentro di Torino. Si tratta di una Società con notevole forza propulsiva, già protagonista di 16 iniziative (20 raccolte) e ben 14 restituzioni per oltre €2.000.000 (spesso anticipate rispetto alla scadenza), che analizza, con perizia e competenza, i deal da proporre con il denominatore comune della «rigenerazione urbana».

IL PROGETTO

L’Iniziativa si propone di ricavare n.3 unità immobiliari residenziali in luogo di locali a destinazione negozio e laboratorio siti in via Vanchiglia 45. Le attuali 2 unita sono già state acquisite con preliminare notarile.

L’intero fabbricato del civico in questione, così come la zona in cui è collocato, è a destinazione prevalentemente residenziale, dotata di tutti i servizi pubblici principali nell’arco di 500 metri quali ospedali, scuole dell’infanzia, primaria e successive, giardinetti con giochi per bambini, supermercati, negozi di vendita al dettaglio. L’isolato è di tipo chiuso con edifici a cortina con giardini privati e cortili interni e bassi fabbricati interno cortile. L’intervento interesserà entrambe le unità la cui destinazione sarà mutata in residenziale. L’unità immobiliare a destinazione commerciale è sita al piano terra con vetrina su via Vanchiglia, mentre il laboratorio, costituito da un basso fabbricato con accesso dal cortile, si trova all’interno cortile ed è attualmente ad uso dell’attività commerciale. Le unità immobiliari oggetto di intervento risultano in tutte le parti conformi e non sussistono vincoli urbanistici. 

Il progetto elaborato valorizzerà in residenze le attuali 2 unità creandone 3: 

• Corpo basso ex laboratorio: un monolocale di circa 36 mq commerciali, con servizi ed un bilocale di circa 54 mq, con living, camera matrimoniale, servizi e ripostiglio/lavanderia;
• Attuale negozio: creazione di un’altro bilocale di circa 60 mq, con living e cucina a vista, camera matrimoniale, bagno finestrato, ripostiglio/lavanderia e cantina.

Tre nuove residenze con altezze da 3,60 a 4,00 mt con accesso dalla corte interna, perfettamente ristrutturate, normativamente conformi e dotate di finiture di buon livello e di nuovi impianti tecnologici Immobiltrade ha una conoscenza profonda e consolidata del mercato Torinese e si è spesso cimentata con progetti simili o più impegnativi (come ristrutturazioni di interi fabbricati con unità immobiliari in doppia cifra). I capitolati sono sempre centrati sul target di riferimento e si fregiano di materiali e dotazioni di prima scelta. Il target, oltre al mercato abitativo classico, si rivolge ad investitori per la messa a reddito (in particolare per studenti). Un deal «rapido» ed interessante anche per contesto e location.

LOCATION E MERCATO: VANCHIGLIA, TORINO

Via Vanchiglia 45 si trova nel cuore dell’omonimo quartiere, a ridosso della centralissima Piazza Vittorio Veneto. La favorevole posizione centrale e la vicinanza alle sedi universitarie (Campus Luigi Einaudi), fanno di questo quartiere il protagonista di una nuova rinascita, un luogo residenziale e commerciale di prestigio e vivacità. Caratterizzato dalla presenza di edifici di tipo signorile, in particolare nel suggestivo tratto affacciato sulle rive del fiume Po. Borgo Vanchiglia è uno dei poli propulsivi della creatività artistica e commerciale torinese. Ai servizi capillari ed alle botteghe artigiane, ancora presenti, si sono affiancate diverse realtà artistico-culturali di diverso ambito. Lungo le rive del fiume Po (a 500 m da via Vanchiglia 45) si possono fare lunghissime passeggiate immersi nella natura. Una location davvero appetibile e logisticamente strategica nel cuore del Capoluogo.