Via XX Settembre 19/8 | Genova

• Società promotrice con rating qualitativo A e con oltre €2.200.000 restituiti in piattaforma;
• Rendimento stimato dell'11,00 minimo annuo con restituzione prevista in 12 mesi;
• Operazione che si sviluppa in zona centrale e prestigiosa di Genova.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

LA SOCIETÀ PROPONENTE

CAPITAL DOMINUS SRL, facente parte del gruppo GENIM, è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori, il cui territorio d'azione è il centro di Genova.

Il gruppo GENIM (REABIT SRL e CAPITAL DOMINUS SRL), è già protagonista di 11 raccolte di cui 8 restituzioni anticipate per un totale di oltre €2.200.000 di cap+int restituiti, mentre le restanti raccolte, sono perfettamente in linea con i tempi stimati di rimborso.

IL PROGETTO

L'operazione in questione riguarda il frazionamento di una spaziosa abitazione di categoria A1, situata nel 4° piano di un prestigioso palazzo risalente alla fine dell'Ottocento, con balconi che offrono vista su uno dei più celebri edifici di Genova, il "Palazzo dei Giganti". La residenza attuale si estende su una superficie lorda commerciale di circa 330 mq. Nonostante il suo prestigio, l'immobile non è soggetto a vincoli o pareri da parte della Sovrintendenza, ma deve rispettare le norme urbanistiche e condominiali.

Capital Dominus Srl ha concepito un progetto di alta qualità per rendere le residenze "contemporanee", sia nel layout che nelle finiture, armonizzandole con il contesto e gli elementi di pregio esistenti. La vasta residenza sarà suddivisa in 6 unità immobiliari distinte, comportando il passaggio dalla categoria A/1 a 6 appartamenti di categoria A/2. Questa procedura è legittima, considerando che nel palazzo ci sono già diverse unità di categoria A/2, ottenute da frazionamenti precedenti.

La zona, l'edificio e il tipo di immobile coinvolto rientrano nell'area di competenza consolidata della società, che ha già concluso numerose operazioni di successo nel centro di Genova. Il frazionamento e la ristrutturazione totale con una nuova disposizione degli spazi interni creeranno residenze di varie tipologie e dimensioni:

• un trilocale di 110 mq;
• due bilocali da 46 e 54 mq;
• tre monolocali da 37 a 46 mq.

Gli immobili saranno completamente ristrutturati con finiture di alta qualità e, per alcuni di essi, sarà effettuato un restauro conservativo per preservare le caratteristiche storiche senza compromettere l'ambiente circostante. La società adotterà un capitolato che prevede l'uso di materiali di prima scelta e un'attenzione particolare ai dettagli, al fine di garantire la soddisfazione dei potenziali acquirenti e il successo dell'operazione.

Un altro elemento chiave della strategia sarà offrire prezzi competitivi per attirare il maggior numero possibile di acquirenti e concludere le vendite in tempi rapidi. Questo progetto prestigioso si basa sulla conoscenza approfondita del mercato da parte del Promotore, dimostrata dai risultati positivi ottenuti nelle operazioni immobiliari precedenti nella stessa area della città.

LOCATION E MERCATO

Via XX Settembre è una delle principali arterie ottocentesche del centro di Genova, situata nel quartiere genovese di San Vincenzo, nella zona centrale della città. L'Università di Genova segnala alcuni fra gli edifici degni di interesse artistico-architettonico, incluso il palazzo dell'operazione immobiliare. I palazzi della zona sono stati progettati da alcuni dei più noti ingegneri e architetti dell'epoca, con facciate tripartite e dettagliati decori cromatici, come l'arrotondamento verso via della Consolazione.

L'area è centralissima e offre una vasta gamma di servizi, oltre a essere ricca di monumenti e avere un'atmosfera esclusiva. In questo periodo storico, Genova è in forte espansione e si registra una forte domanda di immobili di varie dimensioni, adatti sia per investimenti a medio-lungo termine che per brevi periodi, come nel caso dei B&B, e per le famiglie. Via XX Settembre è il cuore dello shopping, una zona di uffici e si trova nelle immediate vicinanze del centro storico, dichiarato patrimonio dell'UNESCO.

Il valore di mercato è stato stabilito tenendo conto del profilo dei potenziali acquirenti, basandosi su diversi parametri analitici, inclusa l'esperienza di successo della società Promotrice, che ha realizzato più di 40 operazioni nella zona.