Via XXV Aprile 110 "Residenza Ambra" | Cinisello Balsamo (MI)

• Rendimento stimato del 12,00% minimo annuo con restituzione prevista in 12 mesi;
• Sviluppo immobiliare in corso di realizzazione a Cinisello Balsamo, Milano;
• Gruppo consolidato con storico e importante track record dal 2013.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Immobiliare Hestia Srl, attiva da 11 anni nel settore del trading immobiliare, debutta su Trusters con un interessante progetto in fase di realizzazione. Fondata nel 2013 a Milano, Hestia si è inizialmente concentrata sull'acquisto di appartamenti all'asta e sulla loro rivendita dopo il restauro, portando a termine oltre 15 operazioni con successo.

Attualmente, Hestia sta sviluppando diversi progetti, tra cui l’acquisto di due lotti edificabili ad Arona, sul Lago Maggiore, e a Busto Garolfo, vicino a Milano. La società si distingue per la sua competenza e per progetti di ampie dimensioni in aree commercialmente strategiche. La missione aziendale è quella di sviluppare progetti residenziali innovativi e di qualità per diverse classi economiche, con un design architettonico unico e servizi di alto livello. L'obiettivo di Hestia è consolidare la propria presenza nel mercato immobiliare del Nord Italia, garantendo standard costruttivi elevati, rispetto delle tempistiche e un significativo ritorno sugli investimenti per gli investitori e finanziatori.

IL PROGETTO

L’iniziativa "Residenza Ambra" è un progetto residenziale in corso di realizzazione a Cinisello Balsamo, in Via XXV Aprile 110, che prevede la demolizione e ricostruzione di un edificio preesistente a destinazione mista (artigianale e residenziale). L’immobile è stato acquisito dalla Società Proponente il 20 settembre 2021. Il progetto prevede un ampliamento dell'edificio per realizzare una residenza moderna e di qualità, caratterizzata da uno stile contemporaneo e sostenibile, a basso impatto ambientale, progettata per soddisfare le esigenze del mercato immobiliare attuale.

La costruzione è già in uno stadio avanzato e copre una superficie complessiva di circa 650 mq commerciali, con appartamenti di dimensioni comprese tra i 90 e i 122 mq. Due di questi includono taverne collegate direttamente all’abitazione, giardini privati per le unità al piano terra, terrazze e balconi. Il Permesso di Costruire è stato approvato definitivamente (pratica 1087/2022), e al momento sono stati completati il piano interrato (destinato a cantine e taverne), il piano terreno e si sta ultimando il piano primo, rispettando i tempi previsti. Il progetto prevede la costruzione di 7 appartamenti distribuiti su 3 piani fuori terra, con un incremento rispetto alla precedente struttura che ne aveva solo 2.

L’architettura moderna e funzionale si riflette sia nella qualità delle finiture interne sia nella scelta dei materiali per le facciate, puntando a migliorare l’efficienza energetica (classe A2/A3). Le abitazioni avranno 5 posti auto e 2 box, con dotazioni di capitolato di buon livello, tra cui ascensore, impianti autonomi di riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore, riscaldamento radiante a pavimento, impianto fotovoltaico, ventilazione meccanica controllata e tapparelle motorizzate. I pavimenti saranno in gres porcellanato di prima scelta, i serramenti esterni in triplo vetro e le porte interne in legno di marca primaria. Inoltre, saranno installati portoncini blindati e sarà prevista la predisposizione per un sistema di allarme.

L’interesse commerciale per il progetto è già evidente: nonostante i lavori siano ancora in corso, sono stati firmati tre contratti preliminari per la vendita di tre delle sette unità. Le spese di acquisto e costruzione sono state interamente finanziate dal capitale societario, con un prestito di 800.000 euro già approvato. Tuttavia, la lentezza nell'erogazione dei fondi da parte della banca ha reso necessario un ulteriore finanziamento ponte, da ottenere tramite crowdfunding, per garantire il regolare avanzamento dei lavori senza dover contare unicamente sugli acconti dei preliminari di vendita o sul capitale societario.

Immobiliare Hestia è motivata a dimostrare la propria capacità di realizzare con successo questo progetto, con l'obiettivo di sviluppare future iniziative anche grazie alla finanza alternativa del crowdfunding. Il completamento della costruzione è previsto per il primo o secondo trimestre del 2025, con una scadenza programmata per marzo 2025. Tuttavia, in via prudenziale, la raccolta crowdfunding prevede la restituzione a 12 mesi, con possibilità di restituzione anticipata da parte della Società Proponente. Indipendentemente dalle vendite future, la sola consegna delle unità già oggetto di preliminare genererà circa 700.000 euro di ricavi.

LOCATION E MERCATO

Cinisello Balsamo è una zona ricercata, vicina a Milano, con una domanda in crescita per abitazioni di qualità. Il mercato locale è caratterizzato da un mix di fascino storico e sviluppo moderno, con prezzi immobiliari in aumento, specialmente per le nuove costruzioni come quella di "Residenza Ambra", che rispondono alla crescente esigenza di abitazioni ben collegate e in contesti residenziali più tranquilli.