Via XXV Aprile "Residenza Zaffiro" | Pietra Ligure (SV)

• Sviluppo immobiliare con cantiere avviato e 2 unità vendute (preliminare) su 5 disponibili;
• Progetto ex novo fronte mare a Pietra Ligure con rendimento annuo minimo dell’11,00% e durata prevista di soli 15 mesi;
• Progetto garantito da cambiale emessa dalla Società, al fine di tutelare il credito degli investitori;
• Società Proponente con comprovata esperienza (oltre 20 operazioni concluse) ad alta redditività.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

PROGETTO

Il progetto “Residenza Zaffiro” prevede la demolizione e ricostruzione completa di un ex albergo, con cambio di destinazione d’uso a residenziale, attraverso la realizzazione di un nuovo edificio di quattro piani fuori terra dal linguaggio architettonico contemporaneo, caratterizzato da linee essenziali, volumi equilibrati e un alternarsi armonico di materiali materici e superfici vetrate. Il complesso comprenderà 5 appartamenti, 2 locali commerciali di rilievo, 2 garage e 6 cantine, tutti concepiti secondo criteri di eccellenza progettuale e costruttiva. Un ulteriore elemento di potenziale valorizzazione è rappresentato da circa 1.000 mc di volumetria residua non utilizzata nel progetto attuale, che incrementa ulteriormente il valore finale dell’iniziativa.

L’operazione si presenta in uno stato di avanzamento molto solido: terreno e immobile sono già stati acquisiti, mentre tutte le autorizzazioni edilizie risultano rilasciate, tra cui Svincolo Alberghiero, Permesso di Costruire e autorizzazione del Gruppo Ferrovie dello Stato Italiane. La demolizione dell’edificio preesistente è stata completata il 26 giugno 2025. I lavori di costruzione, autorizzati il 30 aprile 2025, hanno già raggiunto un SAL dell’11%, con fine lavori prevista entro febbraio 2027.

Dal punto di vista commerciale, l’interesse del mercato è già concreto: due appartamenti su cinque risultano oggetto di preliminare di vendita, regolarmente trascritto e depositato, confermando l’attrattività del progetto e la solidità delle previsioni economico-finanziarie.

La nuova residenza comprenderà 4 ampi trilocali, 1 quadrilocale attico al terzo piano, 2 locali commerciali, 2 garage (di cui uno doppio) e 6 cantine. Tra i principali punti di forza del progetto si evidenziano le ampie metrature, l’elevata efficienza energetica, il basso impatto ambientale, l’isolamento acustico di ogni unità e la qualità in termini di sicurezza e tecnologia.

Elemento distintivo della Residenza Zaffiro sono gli ampi terrazzi vista mare presenti in tutte le unità: spazi pensati per vivere il mare tutto l’anno, ideali per colazioni all’aperto, pranzi conviviali, momenti di relax o semplicemente per godersi sole e brezza marina con il massimo comfort. Le generose metrature interne — doppie camere, doppi servizi, cucina e zona giorno ampie e funzionali — garantiscono una qualità abitativa superiore. In totale, il complesso offrirà 401 mq residenziali, 60 mq commerciali, 51 mq di locali accessori e 153 mq di terrazze.

Il capitolato conferma l’alto livello qualitativo dell’intervento: serramenti in alluminio con vetri basso emissivi, quarzite naturale per soglie e scale, portoncini blindati ad alta sicurezza, pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato di prima scelta. L’impiantistica è moderna ed ecosostenibile, con riscaldamento e raffrescamento full electric e impianto fotovoltaico di ultima generazione, pensati per ridurre i consumi e incrementare il valore nel tempo.

Grazie a queste caratteristiche, Residenza Zaffiro si configura come un prodotto immobiliare unico e di alto profilo sulla Riviera delle Palme, capace di coniugare design contemporaneo, tecnologia, efficienza energetica e qualità costruttiva.

Dal punto di vista operativo, tutti gli appalti sono stati assegnati, la demolizione è conclusa e sono in corso la posa delle fondazioni e la pianificazione esecutiva, con un SAL dell’11% in linea con le previsioni e completamento stimato entro 12 mesi.

La società ha emesso una cambiale al fine di tutelare il credito degli investitori.

Visita il sito web della società: https://primaverasrl.com/

LOCATION E MERCATO

L’intervento si colloca a Pietra Ligure, in via XXV Aprile, una delle arterie residenziali più consolidate della città, a breve distanza dal centro, dall’ospedale e ben collegata alle principali direttrici urbane. L’area è caratterizzata da un mix equilibrato di edifici residenziali e servizi di prossimità, con buona accessibilità pedonale e veicolare, oltre alla vicinanza alle spiagge e al lungomare. Si tratta di un contesto particolarmente attrattivo per famiglie, professionisti e investitori alla ricerca di soluzioni abitative moderne in una zona tranquilla ma strategica.

Il mercato immobiliare locale presenta una domanda stabile e qualificata, sostenuta sia da residenti sia da acquirenti provenienti da altre aree, attratti dalla qualità della vita e dalla prossimità al mare. La zona di via XXV Aprile registra un assorbimento commerciale positivo per interventi di nuova costruzione, con crescente interesse verso immobili moderni, efficienti e ad alto standard energetico.

La stipula, già a inizio cantiere, di due preliminari trascritti e depositati su cinque unità conferma la solidità della politica commerciale adottata dalla Società e l’attrattività del quartiere, dove la concorrenza è limitata e caratterizzata da prodotti generalmente di taglio più ridotto (bilocali o piccoli trilocali) e di qualità inferiore. L’offerta risulta inoltre versatile, rispondendo efficacemente alle esigenze di residenti e turisti in cerca di una seconda casa.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Primavera S.r.l., fondata nel 2017 da Giuseppe Salamone e Sarah Orso, professionisti con oltre 20 anni di esperienza, debutta su Trusters con un progetto di prestigio a Pietra Ligure. La Società nasce con l’obiettivo di promuovere uno sviluppo immobiliare fondato su qualità architettonica, sostenibilità e rigenerazione del patrimonio esistente.

In quasi nove anni, Primavera S.r.l. si è affermata come uno dei player più dinamici del savonese, realizzando oltre 20 operazioni immobiliari tra riqualificazioni, demolizioni e ricostruzioni e ampliamenti volumetrici, con una redditività media (ROI) intorno al 30%.

La governance si basa sulla complementarità dei soci: Salamone, imprenditore tecnico con competenze di cantiere e gestione esecutiva, e Orso, avvocato specializzato in diritto edilizio e contrattualistica, garantendo insieme selezione delle operazioni, due diligence, sostenibilità economico-finanziaria e monitoraggio degli investimenti.

Per lo sviluppo operativo la Società si avvale di SGA Srl, società controllata con struttura multidisciplinare (architettura, ingegneria, diritto amministrativo e civile, gestione contrattuale, analisi economico-finanziaria), integrata da un network di consulenti di alto profilo che assicura presidio completo fino al closing.

Attualmente Primavera S.r.l. è impegnata in diversi progetti ad alto potenziale di valorizzazione in Liguria, confermando una posizione solida e un modello operativo affidabile, strutturato e orientato alla qualità.

Visita il sito web della società: https://primaverasrl.com/

NOTA: Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.