Viale X Martiri 57 "Univercity" | Vicenza #2

• Cantiere in corso e vendite già avviate: 14 unità prenotate su 22 disponibili (60%);
• Riqualificazione in zona strategica, a pochi passi dal centro e a ridosso del polo universitario;
• Massima efficienza energetica e qualità costruttiva, con obiettivo classe A4;
• Progetto con rendimento annuo minimo dell’11,00% e restituzione prevista in soli 15 mesi,

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

IL PROGETTO

La concessione del prestito è finalizzata a finanziare parte del completamento degli interventi di ristrutturazione integrale di un ex convitto religioso e la realizzazione ex novo di un secondo fabbricato, per un totale di 22 unità residenziali distribuite su due edifici, con una superficie complessiva di circa 1.200 mq commerciali. L’intervento prevede un miglioramento sismico ed energetico dell’intero complesso.

La raccolta viene promossa a seguito dell’ottenimento della variante definitiva al Permesso di Costruire e della concessione di un mutuo da 2 milioni di euro con preammortamento. Il progetto presenta già sviluppi positivi e si appresta all’avvio delle opere strutturali, dopo aver completato la fase di cantierizzazione e le attività preliminari di demolizione interna.

Il complesso sorgerà a pochi passi dal centro storico di Vicenza, in un’area adiacente al nuovo polo universitario e alla zona del nuovo tribunale (Borgo Berga), una delle location più ricercate della città, ai piedi di Monte Berico, il quartiere più prestigioso di Vicenza.

Il progetto prevede diverse tipologie abitative – monolocali, bilocali, trilocali e quadrilocali – con superfici comprese tra 36 e 178 mq. Tutte le unità saranno in classe energetica A4, dotate dei più moderni comfort e alimentate da un impianto fotovoltaico centralizzato da 54 kW.

L’operazione è già in fase avanzata: il terreno e l’immobile sono stati acquisiti, il Permesso di Costruire è stato rilasciato e oltre il 60% delle unità (14 su 22) risulta già prenotato. La ristrutturazione dell’edificio esistente, caratterizzata da tempi più rapidi rispetto alla nuova costruzione, consentirà un rientro di cassa anticipato rispetto al completamento dell’intero progetto.

La variante al PdC prevede il restauro dell’edificio esistente, in sostituzione della demolizione e ricostruzione originariamente prevista. Di conseguenza, uno dei due fabbricati sarà oggetto di ristrutturazione completa, mentre il secondo sarà di nuova edificazione.

Particolare attenzione è rivolta alla qualità costruttiva e all’efficienza energetica, con l’impiego delle migliori soluzioni tecniche e materiali. L’edificio di nuova costruzione sarà realizzato in cemento armato, con tamponamenti in laterizio alveolare e cappotto isolante. Saranno adottate soluzioni per l’abbattimento dei ponti termici e l’isolamento acustico, con inserimento di materassini ad alte prestazioni nei solai.

Le unità saranno dotate di serramenti in PVC ad alta efficienza, vetrocamera a bassa emissività, sistemi di apertura anta-ribalta e avvolgibili motorizzati. Le finiture interne prevedono pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato di prima scelta, portoncini blindati e porte interne di nuova installazione.

Gli impianti sono progettati secondo criteri di elevata efficienza energetica, con sistemi centralizzati in pompa di calore per la produzione di acqua calda sanitaria e impianti a espansione diretta per il riscaldamento e raffrescamento. Il comfort abitativo sarà garantito anche da ventilazione meccanica controllata (VMC) e da un sistema di riscaldamento a pannelli radianti.

I parcheggi saranno accessibili tramite strada privata con ingresso automatizzato e pavimentazione drenante.

Nel complesso, si tratta di un’operazione già in fase avanzata sia dal punto di vista esecutivo sia commerciale, che ha già riscontrato un forte interesse di mercato (circa il 64% delle unità prenotate, con preliminari in corso e garanzie sugli acconti). L’intervento beneficia inoltre della presenza di due edifici distinti e autonomi, consentendo un progressivo auto-rifinanziamento durante lo sviluppo.

LOCATION E MERCATO

In forte espansione dal 2019, l’Università di Vicenza ha raggiunto in pochi anni circa 5.000 studenti, consolidando il ruolo della città come nuovo polo universitario grazie alle collaborazioni con atenei prestigiosi quali Padova, Verona e Venezia. Questo sviluppo ha però messo in luce una criticità significativa: la carenza di alloggi disponibili, con una domanda in costante crescita e un’offerta insufficiente.

In questo contesto, la location del progetto – a soli 50 metri dall’Università – rappresenta un elemento strategico decisivo, ponendosi come una delle principali leve commerciali per gli investitori interessati a operazioni finalizzate alla rendita locativa. La nuova costruzione risponde perfettamente alle esigenze del mercato studentesco, offrendo unità moderne, efficienti e immediatamente collocabili.

Accanto al segmento universitario, anche il mercato residenziale tradizionale della zona si conferma vivace e in espansione, con una scarsa disponibilità di nuove costruzioni. Il progetto intercetta dunque entrambe le fasce di domanda, offrendo soluzioni che valorizzano il contesto urbano e rispondono alle richieste attuali.

La vicinanza a Monte Berico e al Centro Storico contribuisce ulteriormente alla solidità dell’investimento, garantendo buoni valori immobiliari e confermata appetibilità commerciale, come dimostrano le numerose prenotazioni già raccolte sin dall’avvio dei lavori.

LA SOCIETÀ PROPONENTE
 

Capital Home Srl è una società immobiliare veneta dinamica, alla seconda raccolta su Trusters dopo il successo dell’operazione da 200.000 euro per Via Tovo. Fondata da Luca Antonio Bortoliero, imprenditore con oltre 15 anni di esperienza, nasce nel 2019 con l’obiettivo di rigenerare immobili dismessi trasformandoli in residenze moderne e funzionali.

Dopo le prime ristrutturazioni di piccoli appartamenti, la società compie un salto di qualità con il progetto San Rocco, un importante intervento di riqualificazione nel centro storico di Vicenza che totalizza 3,7 milioni di euro di vendite, completamente esaurite prima della fine dei lavori. Seguono operazioni strategiche nei pressi dell’Università di Vicenza e un riposizionamento aziendale che concentra Capital Home su immobili pensati per investitori, con soluzioni moderne, facilmente locabili e ad alto rendimento.

Tra i progetti più recenti spiccano Monte Cengio, venduto interamente in meno di quattro mesi, e UniverCity, unica nuova costruzione a 50 metri dall’Università di Vicenza, concepita per intercettare la forte domanda di affitti studenteschi.

La forza della società risiede nella capacità di selezionare location ad alto potenziale, valorizzare immobili sottoutilizzati con interventi mirati e offrire un prodotto chiavi in mano, completo di servizi aggiuntivi e conforme agli standard abitativi contemporanei. Questa visione, radicata nella conoscenza del territorio e nella rigenerazione del patrimonio immobiliare, rappresenta il motore del successo crescente di Capital Home.

Link al sito della società: https://www.capitalhomesrl.com/

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Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.