Vicolo Mincio 14 | Monza #1

- Esperienza e solidità della società con 17 anni di esperienza nello sviluppo immobiliare;

- Progetto situato in area residenziale di Monza ricca di servizi e collegamenti, con immobile già allo stato grezzo avanzato e completamento previsto in tempi rapidi per l’immissione sul mercato;

- Rendimento annuo minimo del 11,00% con restituzione stimata di soli 15 mesi.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

IL PROGETTO

La concessione del prestito alla società proponente è finalizzata a finanziare in parte l’acquisto e in parte i costi di completamento e valorizzazione di un fabbricato residenziale acquisito all’asta con atto definitivo.

L’immobile si trova nel Comune di Monza, in Vicolo Mincio 14, nel quartiere San Fruttuoso, in posizione semicentrale e ben collegata a Milano tramite la Strada Statale 36 e la principale rete viaria. Il contesto è prevalentemente residenziale, caratterizzato da edifici di piccola e media dimensione e dalla presenza di servizi e attività commerciali nelle immediate vicinanze.

Il compendio insiste su un’area di circa 811 mq, con una superficie lorda di progetto pari a circa 972 mq. L’intervento riguarda il completamento, con standard contemporanei di comfort ed efficienza energetica, di un fabbricato di nuova costruzione avviato negli anni precedenti e successivamente interrotto a causa del fallimento della precedente proprietà. L’edificio si presenta oggi allo stato di “grezzo avanzato”, con oneri urbanistici già integralmente corrisposti.

Il fabbricato si sviluppa su tre piani fuori terra (rialzato, primo e secondo), oltre a un sottotetto abitabile e a un piano seminterrato destinato a box auto e cantine. L’area esterna comprende spazi comuni e giardini privati per circa 260 mq.

L’operazione promossa da Albatros Asset Management S.r.l. prevede la regolarizzazione urbanistica — già completata con esito positivo tramite sanatoria delle difformità e rilascio di un nuovo Permesso di Costruire — e il completamento dell’edificio fino alla piena ultimazione delle unità residenziali. Il progetto definitivo contempla la realizzazione di 11 appartamenti di diverse tipologie, distribuiti tra unità con giardino, appartamenti ai piani intermedi e soluzioni con sottotetto, oltre a 16 box auto e relative cantine al piano seminterrato.

Gli interventi di completamento, di imminente avvio, prevedono una riqualificazione edilizia integrale con nuovi impianti termo-idraulici centralizzati a pompa di calore per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria, nuovi impianti elettrici e finiture di buon livello, con l’obiettivo di consegnare unità residenziali pari al nuovo.

I tagli distributivi, prevalentemente bilocali e trilocali con superfici comprese tra circa 55 e 157 mq, risultano coerenti con la domanda locale. Alcune unità disporranno di spazi esterni privati e tutte saranno dotate di box e cantina. L’intervento mira così a immettere sul mercato un prodotto contemporaneo, efficiente e competitivo, caratterizzato da un ottimo rapporto qualità-prezzo e da elevata commerciabilità nel contesto di riferimento.

LOCATION E MERCATO

L’area si inserisce in un contesto residenziale consolidato e ben servito, con collegamenti ferroviari efficienti, accesso diretto alla SS36 Milano–Lecco, vicinanza alla tangenziale Nord e presenza di numerosi servizi primari e secondari, tra cui scuole, supermercati, farmacie e attività commerciali.

Il valore di mercato del progetto è stato determinato attraverso metodo comparativo, analizzando le compravendite concluse negli ultimi 12 mesi e confrontando immobili ristrutturati simili presenti in zona.

Monza presenta un mercato immobiliare dinamico e attrattivo, sostenuto sia dal prestigio storico della città sia dalla presenza del Parco di Monza (circa 730 ettari, tra i più grandi d’Europa) e dell’Autodromo che ospita il Gran Premio d’Italia di Formula 1. La prossimità a Milano — grazie alla stazione ferroviaria, alla metropolitana di Sesto San Giovanni e ai futuri sviluppi infrastrutturali — consente di coniugare ottima accessibilità e migliore qualità della vita rispetto al capoluogo.

Gli immobili ristrutturati in zona semicentrale risultano particolarmente ricercati, in un contesto di prezzi medi superiori alla media provinciale e regionale e in crescita (circa +6,15% a febbraio 2025). Il target potenziale comprende giovani coppie alla ricerca di bilocali in aree ben servite e più accessibili rispetto a Milano, investitori interessati alla locazione breve anche per la vicinanza all’Autodromo, e acquirenti orientati a soluzioni residenziali efficienti dal punto di vista energetico.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Albatros Asset Management Srl è una società attiva dal 2009, con oltre 17 anni di esperienza nel Real Estate, che propone la prima raccolta sulla piattaforma Trusters.

Si tratta di una realtà di asset management strutturata, specializzata nella gestione e valorizzazione di asset strategici, nata con l’obiettivo di aggregare investitori istituzionali, partner industriali e professionisti di alto profilo all’interno di un ecosistema dedicato alla creazione di valore attraverso operazioni immobiliari complesse.

La società adotta criteri di selezione rigorosi, individuando asset sottovalutati ad alto potenziale di redditività, operando anche nei mercati delle aste immobiliari e degli NPL (Non-Performing Loans), con l’obiettivo di sviluppare progetti di rigenerazione urbana performanti, capaci di trasformare criticità strutturali in valore di mercato e rendimenti finanziari solidi.

L’operatività si distingue per trasparenza e governance professionale lungo l’intero ciclo dell’investimento, con un approccio orientato allo sviluppo sostenibile, volto non solo alla generazione di rendimento ma anche a produrre impatti positivi sul tessuto urbano e sociale, migliorando la qualità della vita e riducendo l’impatto ambientale.

Albatros Asset Management integra metodologia, competenze tecniche e visione strategica, realizzando operazioni strutturate grazie al contributo di partner professionali selezionati. La società veicolo (Albatros Srl) risulta fortemente capitalizzata e vanta un’esperienza decennale nello sviluppo immobiliare con una track record del 100% di successo.

I processi di individuazione dei deal prevedono analisi approfondite sulla valorizzazione geografica, il posizionamento urbano e il potenziale commerciale, seguendo una sequenza operativa efficace che va dalla ricerca e selezione, alla progettazione, realizzazione e vendita o messa a reddito.

Ogni operazione è supportata da competenze multidisciplinari tecniche, legali, organizzative e finanziarie, con controlli avanzati e tracciabilità completa, a tutela degli investitori. Il coinvolgimento degli stessi è inoltre regolato da un Codice dei Valori, che disciplina in modo chiaro modalità operative e rapporti tra proponenti e finanziatori.

NOTA: Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.