Ville di Via Dolomiti | Desio (MB) #2

• Rendimenti stimati a partire dall'11,00% annuo minimo;
• Operazione immobiliare con ottimo riscontro di vendita (preliminari su 3 delle 4 unità disponibili), interventi in corso d’opera;
• Rientro di capitale e rendimento in soli 12 mesi con possibilità di restituzione anticipata.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Esperienze trasversali riunite in Team: questa è la sintesi di M2 Invest Srl, Società che unisce le competenze e conoscenze manageriali del Fondatore e Amministratore Unico Manuel Mauri, alla competenza specialistica, cooptata nei deals, della rete di professionisti e specialisti. Le esperienze trasversali anche in ambiti non immobiliari hanno infine condotto Mauri ad esplorare il mondo del real estate ove, ai fini operativi e di concretezza realizzativa, ha coinvolto una rete di persone accumunate dalla passione per il business immobiliare, di un approccio dinamico e di buon standing professionale. M2Invest nasce nel 2020 ed opera prevalentemente nella zona nord di Milano e sin dall’origine si occupa della realizzazione e/o riqualificazione del patrimonio edilizio con criteri definiti sui requisiti in tema di efficientamento energetico e qualità realizzativa. La Società, grazie al costante coordinamento dell'Amministratore, offre inoltre, collaborazioni a Società terze gestendo ulteriori operazioni immobiliari. La società opera con un gruppo di partners consolidati ed è in grado di offrire ai propri clienti un supporto completo sia nella personalizzazione dell’immobile, sia nell’affiancamento della gestione finanziaria in fase di acquisizione. 

M2 Invest Srl si contraddistingue per una ricerca accurata delle operazioni immobiliari, l’attitudine all’analisi di pre-qualifica iniziale con attenzione posta su ogni singolo aspetto del progetto per una gestione dei processi end-to-end dell’intera operazione. Ciò consente di ottimizzare le tempistiche ed ottenere la migliore marginalità possibile complessiva.

Il deal qui proposto «in raccolta» che si contraddistingue per il successo di vendite, ottenuto già prima del completamento degli immobili (già prenotate 3 su 4 unità disponibili con possibilità che quest’ultima resti in capo alla Società e messa a reddito). L’analisi preventiva e metodologica, la conoscenza capillare del territorio operativo costituiscono, quindi, i principali fattori di successo di questa compagine che gode anche di una buona disponibilità finanziaria con messa a reddito di alcune unità ed accede al crowdfunding in ottica di incremento della propria «potenza di fuoco» al fine di orientarsi a cogliere il maggior numero di opportunità profittevoli.

IL PROGETTO: 4 NUOVE VILLETTE “GREEN” 

Il Progetto “Le Ville di Via Dolomiti” prevede la realizzazione di 4 villette a schiera, di concept contemporaneo e dotazioni scarsamente energivore tramite utilizzo di materiali a basso impatto ambientale; forte riduzione delle emissioni inquinanti; utilizzo di fonti energetiche rinnovabili. La concessione del prestito alla Società proponente avrà la specifica finalità di finanziare il completamento dei lavori per l’esecuzione degli interventi già in corso.

Ad oggi, già concluso l’acquisto del terreno edificabile, costi professionisti ed opere in corso la Società ha già finanziato con le proprie casse circa 600k. La parte restante verrà coperta con mutuo fondiario, acconti vendite e la presente raccolta in crowdfunding. L’operazione ha avuto inizio a Novembre 2022, con il rilascio del PdC da parte del Comune di Desio ed attualmente sono già stati realizzati sia la struttura portante che completati tutti i muri perimetrali, il cappotto di isolamento termico/acustico, realizzata una prima mano di rasante e l’installazione dei falsi telai dei serramenti e relativi marmi di soglia e davanzali. Conclusi al grezzo i tavolati interni con relativi cassoni delle porte scorrevoli e delle cassette elettriche/idrauliche. Il mese di Settembre vedrà la partenza dei nuovi impianti con inizio dei relativi massetti di protezione e supporto posa pavimenti. Si prevede il completamento di tutte le opere entro Dicembre 2023. 

Il deal prevede la realizzazione su un lotto fondiario di 1.128 mq, di una superficie commerciale complessiva di circa 373 mq di SLP, suddivisa tra le 4 distinte unità ognuna dotata di box pertinenziale. È stato scelto di realizzare tutte le unità su due livelli, senza interrati, con relativi box esterni al piano. Ampie aree verdi sono assegnate ad uso esclusivo alle singole villette per un totale di circa 530 mq. Sono stati quindi evitati lavori di scavo e realizzazione di interrati. M2 invest propone un capitolato di qualità con materiali e dotazioni di prima scelta ma lascia ampia possibilità di personalizzazione ai clienti finali, sia nella scelta delle finiture che per quanto riguarda le partizioni interne.

Ogni unità immobiliare è dotata di un elegante ingresso pedonale fiancheggiato da aree piantumate a verde e con illuminazione. Le pavimentazioni delle parti comuni saranno realizzate in pietra naturale. È prevista la realizzazione di predisposizioni per l’installazione degli impianti di condizionamento e antintrusione. Un progetto curato nel dettaglio e finalizzato a soddisfare le esigenze del target di riferimento che infatti ha risposto prontamente prenotando 3 delle 4 unità in vendita. 

LOCATION E MERCATO

La Brianza è da sempre un vivace mercato immobiliare di residenza ed attività produttive. L’area di Desio Via Dolomiti si trova in una zona residenziale, ben servita. Si trovano infatti scuole a 100m, farmacia, bar ed altri servizi commerciali, oltre alla vicinanza dal centro paese e delle principali vie di comunicazione. Il mercato richiede fortemente prodotti di questo tipo, dato che l’offerta è principalmente orientata su appartamenti e non vi sono soluzioni indipendenti di nuova costruzione.