Corso Belgio 51 | Torino

Partecipa ad un nuovo progetto di Immobiltrade Srl!

Rating B1 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters
 

IMMOBILTRADE SRL ha già restituito puntualmente 4 finanziamenti degli 8 pubblicati in piattaforma. Inoltre a brevissimo, rimborserà agli investitori di Trusters 2 finanziamenti in scadenza.

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 26/05/2022 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemon Way, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

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RISTRUTTURAZIONE CON MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D’USO IN RESIDENZIALE

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare in parte l'acquisto ed in parte i lavori di ristrutturazione di 4 unità, per un totale commerciale di circa 250 mq, attualmente in parte abitative in parte a destinate magazzino e laboratorio, che diverranno 4 residenze indipendenti, dotate di giardino esclusivo e finiture pari al nuovo. 

L’OPPORTUNITÀ DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

Le 4 unità, già oggetto di preliminare registrato e trascritto ed attualmente destinate a laboratorio magazzino e abitazione, sono all’interno di una corte di proprietà esclusiva in corso Belgio 51, Torino. Le unità sono censite al N.C.E.U. con destinazione: A3 (abitazione), al foglio 1251, particella 246 e subalterni 88 e 89; C3 (laboratorio), al foglio 1251, particella 246 e subalterni 95; C2 (magazzino), al foglio 1251, particella 246 e subalterni 96.

Allo stato attuale si presentano come un ampio locale al grezzo e 2 abitazioni accessibili dall’interno del cortile del condominio. 

Il progetto di ristrutturazione prevederà la ristrutturazione e l’adeguamento funzionale delle abitazioni esistenti, nonché la trasformazione in residenziale del laboratorio e magazzino con cambio di destinazione d’uso. La trasformazione prevede la realizzazione di 2 loft (un bilocale di circa 70 mq e un trilocale di circa 85 mq) entrambi con una zona esterna esclusiva ad uso giardino e locale ad uso ripostiglio/cantina. Il bilocale avrà, oltre il salotto living con cucina, 1 camera matrimoniale con cabina armadio e il trilocale, oltre a zona ingresso living con cucina, 2 camere da letto.

Entrambi i loft vengono illuminati da finestre e porte finestre che danno sul giardino e da lucernari a filo con l’andamento della copertura. Si realizzerà, quindi, la modifica in facciata con l’inserimento di finestre e porte finestre.

Gli appartamenti già esistenti, a seguito di completa ristrutturazione, saranno trasformati in bilocali da circa 50 mq composti da zona living + cucina, camera da letto, bagno, porzione di giardino esclusivo e locale ad uso ripostiglio/cantina. 

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IL PROGETTO PREVEDE, QUINDI, LA REALIZZAZIONE DI 4 ABITAZIONI:

- 2 unità bilocale residenziale di c.a. mq 50 commerciali cad., camera, living con cucina e bagno, ripostiglio, porzione di giardino;

- 1 bilocale di c.a. 70 mq commerciali con camera/living/area cucina e pranzo, bagno e disimpegno, ripostiglio, porzione di giardino;

- 1 trilocale di c.a. 85 mq commerciali con 2 camere/living/area cucina e pranzo, bagno e disimpegno, ripostiglio, porzione di giardino.

3 BUONI MOTIVI PER FINANZIRE QUESTA OPPORTUNITÀ

1. Ottimo rendimento del 10,00% su base annua con restituzione in soli 12 mesi;
2. Immobile ad alto valore aggiunto grazie al cambio di destinazione d'uso e alla ristrutturazione;
3. Zona centrale e ben servita.

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FINANZIARE UN IMMOBILE IN ZONA VANCHIGLIETTA A TORINO

L’immobile si trova nel quartiere “VANCHIGLIETTA”, uno dei quartieri storici di Torino, situato tra il quartiere centro e la confluenza dei fiumi Po e Dora Riparia. Si tratta di una zona molto piacevole, ideale per coppie e famiglie, circondata da spazi verdi e incorniciata da viali alberati. Non lontano dal Campus Universitario Einaudi ed a pochi passi dalla passerella pedonale che attraversa il fiume Po che conduce ai piedi della collina. 

La favorevole posizione, non distante dal centro ma riservata e tranquilla, la vicinanza alle sedi universitarie e la molteplicità di servizi fanno di questo quartiere un luogo residenziale e commerciale molto interessante e piacevole oltre che in piena rinascita immobiliare. 

La zona è a destinazione prevalentemente residenziale, dotata di tutti i servizi pubblici principali nell’arco di 500 metri quali scuole dell’infanzia, e primaria, giardinetti con giochi per bambini, il parco del Valentino, supermercati, negozi di vendita al dettaglio e mercato rionale giornaliero. Un contesto davvero suggestivo che armonizza la vivacità cittadina ed i servizi, con la possibilità di godere dei tratti naturalistici del Capoluogo piemontese.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

Il progetto di ristrutturazione prevede il totale rifacimento delle partizioni interne con la creazione dei nuovi impianti, pavimentazioni e rivestimenti, in sostanza tutto ciò che sarà utile o necessario per procedere ad un progetto di qualità tramite il frazionamento ed il mutamento di destinazione da laboratorio ad abitazione.

Le unità derivanti dal frazionamento verranno ristrutturati finemente in chiave contemporanea con incremento della classe energetica. Premesso che le scelte definitive in merito alle finiture saranno di buona qualità, al momento il capitolato di completamento prevede l’utilizzo di pompe di calore con batterie di raffrescamento con impianto a pavimento e realizzazione degli isolamenti di norma per il raggiungimento della classe A:

• Realizzazione di nuovi impianti idro termici per ACS e riscaldamento a pavimento;
• Realizzazione di cappotto termico esterno con EPS 100 da 10 cm;
• Realizzazione di nuovo impianto elettrico con dotazione standard punti luce e presa;
• Sostituzioni con nuovi infissi in PVC a taglio termico di ultima generazione;
• Portoncini d’ingresso blindati;
• I bagni verranno realizzati con Sanitari sospesi Modello Dolomite Quarzo, box doccia     compreso;
• Pittura Sikkens, vari colori, in tutti gli ambienti.
• Tutte le nuove pareti interne saranno intonacate con intonaco pronto e gesso tirato a frattazzo.
• I serramenti saranno in PVC con tapparelle elettriche.
• Il portoncino d’ingresso sarà di colore marrone esterna goffrata legno, superficie interna liscia stucco color bianco
• Le porte di comunicazione interna dei locali saranno di tipo tamburato con telai in mdf a tre strati sovrapposti, spessore anta 44mm maniglia satinata mod. dinamica porte Mod. 417L o similare porta cieca liscia finitura standard o similare, maniglia Miki Cromo satinato.
• Nei bagni dei singoli alloggi si prevede di installare i sanitari sospesi, La rubinetteria sarà di marca Dolomite serie Base o similare.

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In caso di domande specifiche il team di Trusters è sempre a tua disposizione.